Nakheel rót AED 527M cho hạ tầng Island B, tiến gần hơn đến mở bán đất ở Dubai Islands

Nakheel Dubai Islands vừa trao hợp đồng xây dựng hạ tầng lõi trị giá AED 527 million cho Island B, nhằm tăng tốc dự án mở rộng ven biển.

Nakheel, thuộc nhóm Dubai Holding Real Estate, đã chọn Al Nasr Contracting Company để triển khai hạ tầng và tiện ích chính trên Island B tại Dubai Islands. Giá trị hợp đồng là AED 527 million, phạm vi công việc theo báo cáo bao gồm đường giao thông, lát nền và hệ thống cấp nước sinh hoạt để chuẩn bị nền tảng cho các công trình mới.

Những hạng mục hạ tầng này nhằm mục đích giải phóng quỹ đất cho các phát triển nhà ở, khách sạn và công trình hỗn hợp trên Island B, đẩy nhanh tiến độ của dự án mở rộng ven biển quan trọng ở Dubai. Hợp đồng tạo ra lớp nền cơ sở về đường và mạng lưới nước mà các nhà phát triển cần trước khi bắt tay xây dựng theo chiều cao.

Nakheel đã ký hợp đồng hạ tầng chính trị giá AED 527 million cho Island B và giao cho Al Nasr Contracting Company thi công. Hợp đồng bao gồm các công việc nền tảng thiết yếu được báo cáo là đường giao thông, lát nền cùng mạng lưới cấp nước sinh hoạt và các tiện ích lõi khác để chuẩn bị đảo cho việc phát triển.

Gói công việc trị giá AED 527 million rõ ràng dành cho hạ tầng và tiện ích chính, tạo nền tảng cơ bản cho các công trình tương lai. Bằng việc tài trợ cho đường, lát và cấp nước sinh hoạt, Nakheel loại bỏ những điều kiện tiên quyết then chốt mà các nhà phát triển cần, chẳng hạn tiếp cận công trường, thoát nước và cung cấp nước những yêu cầu thường phải hoàn thành trước khi cấp phép xây dựng và mở bán lô đất.

Việc ký hợp đồng này chuyển trách nhiệm thi công các công trình dân dụng nặng cho nhà thầu được chọn đồng thời cho thấy Nakheel có ý định chuẩn bị Island B cho các lô đất nhà ở, khách sạn và hỗn hợp. Rủi ro chính vẫn là phối hợp với các cơ quan tiện ích và tích hợp các hệ thống này với công việc sau này của từng nhà phát triển, nhưng hợp đồng là một bước tiến quan trọng hướng tới đất sẵn sàng cho cư trú.

Hợp đồng AED 527 million có ý nghĩa bởi vì nó tài trợ cho hạ tầng nền tảng mà các nhà phát triển không thể bắt đầu nếu thiếu, biến Island B thành khu đất sẵn xây dựng. Đường, lát và hệ thống nước sinh hoạt được chi trả theo hợp đồng này thiết lập nền tảng vật lý và quy định để mở khóa các lô đất dùng cho nhà ở và khách sạn.

Việc tập trung các công việc dân dụng chính vào một hợp đồng giúp Nakheel giảm sự phân mảnh trong các công việc giai đoạn đầu và làm rõ trách nhiệm đối với tiện ích lõi. Điều này quan trọng cho tính chắc chắn về tiến độ và dự đoán chi phí: một hợp đồng AED 527 million duy nhất đảm bảo tính nhất quán cho các công việc về đường và nước, vốn có thể bị trì hoãn nếu phải đàm phán riêng từng khu vực. Đây là phương án thường dùng cho các dự án bồi lấp ven biển lớn để chuyển từ hình thành đất sang các lô có thể bán được.

Về mặt vận hành, hợp đồng cũng đặt ra tiêu chuẩn mua sắm và thi công mà các nhà phát triển sau này sẽ cần tuân theo tại mép lô và các điểm đấu nối dịch vụ. Lưu ý then chốt là dù hạ tầng được tài trợ, xây dựng theo chiều cao vẫn phụ thuộc vào các phê duyệt tiếp theo và quyết định riêng của từng nhà phát triển.

Tiếp theo, các công việc theo hợp đồng sẽ lắp đặt đường, lát và hệ thống cấp nước sinh hoạt để tạo ra các lô đã được cung cấp dịch vụ, sẵn sàng cho các nhà phát triển trên Island B. Hợp đồng AED 527 million tài trợ cho lớp hạ tầng chính mà các nhà phát triển dựa vào trước khi tiến tới xây dựng theo chiều cao và xin phê duyệt dự án.

Khi đường và nguồn nước sinh hoạt được hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng này, các dự án nhà ở, khách sạn và hỗn hợp có thể chuyển sang giai đoạn tiếp theo của thủ tục cấp phép và thiết kế từng parcel. Các nhà phát triển thường cần tiện ích lõi và đường truy cập sẵn có để hoàn tất móng, đấu nối tiện ích và lập trình kết cấu trên cao, do đó hợp đồng này là bước mở đường.

Các nhà phát triển vẫn cần xin các phê duyệt riêng, huy động vốn và ký hợp đồng xây dựng cho tháp, biệt thự hoặc khách sạn trên các lô đã được cấp dịch vụ. Vì vậy, các hạng mục hạ tầng trị giá AED 527 million không đảm bảo sẽ có các dự án được khởi công ngay lập tức, nhưng chúng loại bỏ một trở ngại vật lý và quy định lớn thường làm chậm khởi công dự án.

Rủi ro chính là dù Nakheel đã cam kết AED 527 million cho các công việc chính, lịch trình và ngày bàn giao chi tiết không được tiết lộ trong thông báo hợp đồng. Điều này có nghĩa các bên liên quan nên mong đợi các mốc tiến độ nhưng không có ngày giao hàng được đảm bảo cho đến khi Nakheel hoặc Al Nasr công bố lịch thi công.

Các rủi ro khác bao gồm phối hợp tiện ích, thách thức về kỹ thuật hàng hải và ven biển, cũng như các phê duyệt quy định tiếp theo sau khi hoàn thành hạ tầng. Ngay cả khi hợp đồng AED 527 million đã có hiệu lực, nhà phát triển và người mua vẫn phải tính đến thời gian chờ cấp phép, thử nghiệm hệ thống nước sinh hoạt và chứng nhận đường trước khi các lô đất có thể tiếp thị đầy đủ.

Hãy theo dõi các bản cập nhật tiến độ được công bố bởi Nakheel và Al Nasr Contracting Company cũng như các xác nhận từ cơ quan tiện ích để biết khi nào các lô đã được cung cấp dịch vụ sẽ sẵn sàng. Việc trao hợp đồng AED 527 million là một bước tiến rõ ràng, nhưng tình trạng sẵn sàng cho bán hoặc xây dựng vẫn phụ thuộc vào các mốc chính thức tiếp theo.

Việc Nakheel trao hợp đồng hạ tầng chính trị giá AED 527 million cho Al Nasr Contracting Company là một bước đo được nhằm chuẩn bị Island B tại Dubai Islands sẵn sàng để xây dựng. Các hạng mục tập trung vào đường, lát và nước sinh hoạt nhằm mở khóa các lô đất nhà ở, khách sạn và hỗn hợp, nhưng việc đưa ra thị trường vẫn phụ thuộc vào các phê duyệt và hoạt động của nhà phát triển sau đó.