Tòa nhà Quỹ Al Jalila đạt LEED Vàng ở Dubai

Một tổ chức từ thiện y tế chuyển mình xanh hóa

Vào 29 October 2026, Al Jalila Foundation thông báo tòa nhà của mình tại Dubai đã nhận được chứng nhận LEED Vàng từ US Green Building Council (USGBC). Hạng này ghi nhận nỗ lực của tòa nhà trong việc nâng cao hiệu quả năng lượng, quản lý tài nguyên có trách nhiệm và giảm tác động môi trường.

Chứng nhận được trao theo hệ thống LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM). Chi tiết đó rất quan trọng. Phần lớn các tiêu đề về công trình xanh tôn vinh những tòa tháp mới. Lần này là về một tòa nhà đã vận hành, và về việc nó thể hiện như thế nào mỗi ngày.

Hãy cùng hiểu LEED Vàng nghĩa là gì, tòa nhà đã đạt được như thế nào, mối quan hệ hợp tác điện mặt trời phía sau, và cách nó hòa vào nỗ lực rộng hơn của Dubai hướng tới các công trình bền vững và mục tiêu Net Zero 2050 của UAE.

Thông tin nhanh

Mục	Chi tiết
Chủ sở hữu tòa nhà	Al Jalila Foundation, cánh tay thiện nguyện của Dubai Health
Chứng nhận	LEED Vàng, được trao bởi US Green Building Council
Hệ thống xếp hạng	LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM)
Giai đoạn đánh giá	12 tháng hiệu suất vận hành
Lượng nước sử dụng trong kỳ	Khoảng 3.16 million gallons, đáp ứng chuẩn mực yêu cầu cho hạng Vàng
Đối tác điện mặt trời	Positive Zero (thông qua mảng điện mặt trời SirajPower)
Công bố	29 October 2026

LEED là gì?

LEED là viết tắt của Leadership in Energy and Environmental Design. Đây là hệ thống xếp hạng công trình xanh được sử dụng rộng rãi nhất trên thế giới và do USGBC quản lý. Dự án nhận điểm khi đáp ứng các yêu cầu bền vững, và tổng điểm quyết định cấp chứng nhận.

Các cấp chứng nhận LEED

Cấp	Điểm	Vị trí
Certified	40–49	Cấp nhập môn
Silver	50–59	Cấp thứ hai
Gold	60–79	Cấp thứ ba
Platinum	80+	Cấp cao nhất

Vì vậy, LEED Vàng ở ngay dưới bậc cao nhất. Nó cho thấy hiệu suất mạnh mẽ, đã được thẩm định, thay vì chỉ vượt chuẩn cơ bản.

LEED EBOM (Vận hành và Bảo trì) là gì?

LEED O+M, thường vẫn được gọi là EBOM, là hệ thống xếp hạng dành cho các tòa nhà hiện hữu. Nó tập trung vào toàn bộ tòa nhà và không gian nội thất đã vận hành đầy đủ và có người sử dụng ít nhất một năm. Thay vì đánh giá ý đồ thiết kế, nó đo lường những gì tòa nhà thực sự làm.

Trong phiên bản LEED v4.1 hiện hành, hiệu suất được theo dõi trên các lĩnh vực gồm năng lượng, nước, chất thải, giao thông và trải nghiệm con người như chất lượng không khí trong nhà và mức độ hài lòng của người sử dụng. Dự án cũng phải đáp ứng mức hiệu suất tối thiểu ở các hạng mục cốt lõi, đó là lý do vì sao hạng Vàng phản ánh kết quả cân bằng chứ không chỉ nổi trội ở một lĩnh vực đơn lẻ.

Lưu ý: các thông báo mô tả hệ thống là LEED EBOM và không nêu rõ dùng v4 hay v4.1, nên hướng dẫn này mô tả hệ thống một cách tổng quan.

Tòa nhà Quỹ Al Jalila đã đạt LEED Vàng như thế nào

Chứng nhận được đưa ra sau khi đánh giá 12 tháng về hiệu suất vận hành của tòa nhà. Việc đánh giá xem xét mức tiêu thụ năng lượng và nước, quản lý chất thải và chất lượng môi trường trong nhà.

1. Hiệu quả năng lượng và điện sạch

• • Điện mặt trời trên mái và bãi đỗ xe: các tấm quang điện lắp đặt trên các tòa nhà và khu vực đỗ xe của quỹ.
• • Chiếu sáng LED: đèn tiết kiệm năng lượng kết nối với hệ thống điều khiển trung tâm.
• • Hệ thống quản lý tòa nhà: giám sát và điều khiển các hệ thống của tòa nhà.
• • Làm mát khu vực (district cooling): làm mát tập trung giúp giảm nhu cầu của hệ thống làm mát tại chỗ.

2. Quản lý nước

Lượng nước tiêu thụ trong giai đoạn đánh giá tổng cộng khoảng 3.16 million gallons, đáp ứng chuẩn LEED yêu cầu cho hạng Vàng. Các đồng hồ đo lắp đặt cố định theo dõi việc sử dụng nước uống mỗi tháng, giúp nhóm phát hiện thay đổi và quản lý tiêu thụ.

3. Quản lý chất thải và tái chế

• Khu vực lưu trữ riêng cho giấy, bìa cứng, thủy tinh, nhựa và kim loại.

• Lưu trữ riêng cho pin và đèn để xử lý an toàn.

• Theo dõi lượng chất thải phát sinh và lượng được chuyển hướng khỏi phương thức thải bỏ thông thường.

4. Chất lượng môi trường trong nhà

• Khảo sát mức độ hài lòng của người sử dụng.

• Các bài kiểm tra đo nồng độ carbon dioxide và tổng hợp các hợp chất hữu cơ bay hơi (TVOCs).

• Quy trình vệ sinh xanh được lập thành văn bản, đi kèm checklist và vệ sinh sàn định kỳ.

Quan hệ hợp tác điện mặt trời với Positive Zero

Câu chuyện điện mặt trời bắt đầu trước khi chứng nhận được trao. Vào February 2024, Al Jalila Foundation và Positive Zero đã khánh thành dự án điện mặt trời trên mái và bãi đỗ xe tại trụ sở của quỹ.

• Cấu trúc: dự án vận hành theo hợp đồng thuê điện mặt trời 20 năm với SirajPower, mảng điện mặt trời phân tán của Positive Zero.

• Không cần chi phí ban đầu: Positive Zero cung cấp tài chính, xây dựng, vận hành dài hạn và bảo trì chủ động các hệ thống.

• Tác động phát thải: dự án được báo cáo là cắt giảm 3,121 metric tons khí thải carbon, tương đương trồng khoảng 51,600 cây non.

Giữa năm 2024, hai tổ chức tiến xa hơn với một MoU. Positive Zero đồng ý đánh giá vận hành hiện tại, cải thiện hiệu quả năng lượng và tối ưu hóa sử dụng năng lượng thông qua mô hình làm mát-dưới-dạng-dịch-vụ. CEO Positive Zero David Auriau cho biết dự án đầu tiên cho thấy điện mặt trời phân tán không cần vốn đầu tư ban đầu có thể nhanh chóng mang lại tiết kiệm và giảm phát thải.

Tại lễ trao chứng nhận, chủ tịch Positive Zero Mohammed Abdulghaffar Hussain đã trao phần thưởng cho Tiến sĩ Amer Al Zarooni, CEO của Al Jalila Foundation, trong chuyến thăm của một đoàn Positive Zero.

Về Positive Zero

• Ra mắt năm 2022 bởi Creek Capital như một nền tảng chuyển dịch năng lượng tích hợp, được công bố tại COP27.

• Tập hợp SirajPower (điện mặt trời phân tán), Taka Solutions (hiệu quả năng lượng) và Hypr Energy (di chuyển điện sạch).

• Được hậu thuẫn bởi khoản đầu tư lên đến USD 400 million từ BlackRock vào năm 2023, và một hạn mức tài trợ lên đến USD 375 million công bố vào năm 2026.

• Báo cáo hơn 500 MW công suất điện mặt trời phân tán tại GCC và hơn 100 million kWh năng lượng tiết kiệm cho khách hàng.

• Ký 43 dự án điện mặt trời phân tán mới trên toàn GCC trong năm 2024, và có các khách hàng như ADNEC Group, LuLu và AW Rostamani Group.

Lãnh đạo nói gì

Tiến sĩ Amer Al Zarooni cho biết chứng nhận phản ánh cam kết của Dubai Health đối với các tiêu chuẩn quốc tế về bền vững môi trường và hiệu suất vận hành. Ông bổ sung rằng quỹ sẽ tiếp tục áp dụng các giải pháp giúp giảm tiêu thụ năng lượng, cải thiện sử dụng tài nguyên và giảm thiểu dấu chân môi trường, đồng thời mang lại môi trường làm việc lành mạnh và truyền cảm hứng.

David Auriau cho biết kết quả cho thấy lợi ích của việc kết hợp phát điện mặt trời tại chỗ với các biện pháp tiết kiệm năng lượng và điều khiển tòa nhà thông minh. Ông lưu ý các giải pháp năng lượng tích hợp có thể mang lại cải thiện đo lường được về hiệu suất tòa nhà và hỗ trợ tham vọng bền vững của UAE.

Về Al Jalila Foundation và Dubai Health

Al Jalila Foundation là một tổ chức thiện nguyện trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, dẫn dắt sứ mệnh sẻ chia của Dubai Health. Quỹ được thành lập năm 2013 bởi Ngài Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Phó Tổng thống kiêm Thủ tướng UAE và là Tiểu vương Dubai, và được đặt theo tên con gái út của ông, Sheikha Al Jalila. Quỹ là thành viên của Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives.

Dubai Health là hệ thống y tế học thuật tích hợp đầu tiên của tiểu vương quốc. Hệ thống bao gồm sáu bệnh viện, 26 trung tâm y tế ngoại trú, 20 trung tâm kiểm tra sức khỏe, Đại học Y và Khoa học Sức khỏe Mohammed Bin Rashid (MBRU) và quỹ. Tầm nhìn của hệ thống là nâng tầm sức khỏe cho nhân loại thông qua chăm sóc, học tập, khám phá và sẻ chia.

Tác động gần đây

• Năm 2025, đóng góp của các nhà hảo tâm đạt AED 435 million, hỗ trợ 13 sáng kiến y tế lớn và 9,737 người trên khắp UAE.

• Quỹ đã trao 44 học bổng và 24 khoản tài trợ nghiên cứu trong năm 2025.

• Nhân kỷ niệm 10 năm, quỹ báo cáo đã hỗ trợ hơn 8,000 bệnh nhân thông qua các chương trình của mình.

• Dubai Health đã ra mắt The Child Fund by Al Jalila Foundation, quỹ thường niên AED 50 million để điều trị 3,000 trẻ em mỗi năm.

Tại sao điều này quan trọng: Bức tranh công trình xanh ở Dubai

Net Zero 2050 và các tòa nhà hiện hữu

UAE là quốc gia đầu tiên ở Trung Đông đặt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. Các tòa nhà là trung tâm của mục tiêu đó. Phân tích ngành ghi nhận rằng các kế hoạch Net Zero 2050 của Dubai bao gồm cải tạo 30,000 tòa nhà hiện hữu để nâng cao hiệu quả năng lượng, vì dấu chân của nguồn cung hiện có sẽ lớn hơn xây mới trong nhiều thập kỷ.

Đó là lý do chứng nhận vận hành như LEED EBOM có ý nghĩa. Phần lớn các tòa nhà sẽ còn tồn tại vào năm 2050 đã hiện hữu.

Al Sa’fat và LEED

Hệ thống Al Sa’fat của Dubai Municipality trở thành khung công trình xanh của tiểu vương quốc vào năm 2016 và thay thế Quy định và Tiêu chuẩn Công trình Xanh Dubai trước đó từ October 2020. Hệ thống là bắt buộc cho giấy phép xây dựng mới, với Silver là mức cơ sở. LEED song hành như một chuẩn mực quốc tế tự nguyện mà nhà đầu tư, khách thuê đa quốc gia và các đơn vị báo cáo ESG ghi nhận.

Khung	Phạm vi	Tính chất
Al Sa’fat (Dubai Municipality)	Giấy phép xây dựng tại Dubai, xếp hạng từ Bronze đến Platinum	Bắt buộc cho dự án mới
Estidama Pearl (Abu Dhabi)	Các tòa nhà tại Abu Dhabi	Bắt buộc ở Abu Dhabi
LEED (USGBC)	Toàn cầu; tòa nhà mới và hiện hữu	Tự nguyện, được quốc tế công nhận

Y tế đang gia nhập xu hướng xanh

Tòa nhà Quỹ Al Jalila là một phần của bức tranh rộng hơn. Bệnh viện Fujairah, thuộc Emirates Health Services, đã nhận LEED Vàng vào March 2025, và Bệnh viện Ung thư Hamdan Bin Rashid ở Dubai, một dự án do Al Jalila Foundation dẫn dắt, được báo cáo là đạt LEED Vàng và đáp ứng tiêu chí Tiêu chuẩn Tòa nhà WELL. Cơ sở y tế vận hành 24/7 và sử dụng lượng lớn năng lượng, nên hiệu quả vận hành có tác động vượt trội.

Điểm rút ra chính cho chủ tài sản và nhà quản lý cơ sở

1. Tòa nhà hiện hữu vẫn có thể được chứng nhận. Bạn không cần xây mới để đạt một chứng chỉ xanh có uy tín.
2. Đo lường là trước tiên. Đo đếm theo khu vực (sub-metering) và giám sát giúp khoản tiết kiệm trở nên rõ ràng và có thể thẩm định.
3. Điện mặt trời cộng điều khiển thông minh tạo hiệu quả cộng gộp. Phát điện tại chỗ, chiếu sáng LED và hệ thống quản lý tòa nhà phối hợp sẽ đạt hiệu quả tốt nhất.
4. Mô hình tài chính loại bỏ rào cản. Hợp đồng thuê hoặc mô hình “as-a-service”, như ở đây, cho phép chủ sở hữu áp dụng điện mặt trời mà không cần vốn đầu tư ban đầu.
5. Sức khỏe người sử dụng là yếu tố tính điểm. Kiểm tra chất lượng không khí, khảo sát hài lòng và vệ sinh xanh đều góp phần vào xếp hạng.
6. Hợp tác thúc đẩy tiến độ. Một đơn vị chuyên về chuyển dịch năng lượng có thể đảm nhiệm thiết kế, tài chính, vận hành và bảo trì.

Câu hỏi thường gặp

Chứng nhận LEED Vàng là gì?

Đây là bậc thứ ba trong thang xếp hạng LEED của USGBC, được trao cho các dự án đạt 60 đến 79 điểm với hiệu suất môi trường mạnh mẽ đã được thẩm định.

Tòa nhà Quỹ Al Jalila sử dụng hệ thống LEED nào?

LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM), hệ thống dành cho các tòa nhà đã vận hành.

Vì sao tòa nhà đạt LEED Vàng?

Tòa nhà được ghi nhận nhờ các biện pháp hiệu quả năng lượng, theo dõi nước, quản lý chất thải và chất lượng môi trường trong nhà trong suốt giai đoạn đánh giá 12 tháng.

Ai là đối tác dự án điện mặt trời?

Al Jalila Foundation hợp tác với Positive Zero. Mảng điện mặt trời SirajPower của họ tài trợ, xây dựng, vận hành và bảo trì hệ thống theo hợp đồng thuê 20 năm.

Tòa nhà đã sử dụng bao nhiêu nước?

Khoảng 3.16 million gallons trong giai đoạn đánh giá, đáp ứng chuẩn mực cho hạng Vàng.

LEED có bắt buộc ở Dubai không?

Không. Al Sa’fat là hệ thống bắt buộc cho các tòa nhà mới ở Dubai. LEED là chứng nhận quốc tế tự nguyện mà nhiều chủ sở hữu theo đuổi song song.

Positive Zero là gì?

Một nền tảng chuyển dịch năng lượng tại GCC kết hợp các mảng điện mặt trời phân tán, hiệu quả năng lượng và di chuyển sạch.

Kết luận

Chứng nhận LEED Vàng của Quỹ Al Jalila cho thấy tính bền vững vận hành, có thể đo lường là điều khả thi trong nguồn cung tòa nhà hiện hữu của Dubai. Phát điện mặt trời, điều khiển thông minh, đo đếm cẩn thận, tái chế và chú trọng không khí trong nhà đều góp phần. Với các chủ sở hữu đang cân nhắc nâng cấp xanh, đây là một mẫu hình thực tiễn, đồng thời hỗ trợ các mục tiêu bền vững rộng hơn của UAE.