Olbia, Al Yelayiss 2

    Цены продаж · Данные DLD

    Olbia

    Al Yelayiss 2, Dubai · Town Square

    AED 1,541

    Ср. цена / фут²

    AED 1.3M

    Ср. цена продажи

    23

    Сделок DLD

    5.6%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Town Square

    Обзор рынка

    Olbia — цифры

    Olbia is a residential building in Al Yelayiss 2, Dubai with approximately 156 units. Dubai Land Department records show 23 sales in the building, at an average price of AED 1.3M — around AED 1,541 per square foot.

    Since January 2026, 22 sales completed in Olbia, with the average price per square foot moving from AED 1,528 to AED 1,600 (+4.7%). That upward drift suggests sellers currently hold pricing power here.

    Benchmarked against average residential rents in Al Yelayiss 2, a typical unit in Olbia returns an estimated 5.6% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Yelayiss 2.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Olbia; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Yelayiss 2, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Olbia

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)+4.7%

    1,5001,5431,586Jan 26: AED 1,528/sqft · 11 salesJan 26Feb 26: AED 1,486/sqft · 3 salesFeb 26Apr 26: AED 1,556/sqft · 2 salesApr 26Jun 26: AED 1,531/sqft · 2 salesJun 26Jul 26: AED 1,600/sqft · 4 salesJul 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    1 спальн.

    AED 1.0M

    AED 1,565/sqft

    11 сделок · за 12 месяцев

    2 спальн.

    AED 1.5M

    AED 1,511/sqft

    11 сделок · за 12 месяцев

    3 спальн.

    AED 2.2M

    AED 1,603/sqft

    1 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    28 Jul 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,627
    27 Jul 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,592
    09 Jul 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,581
    01 Jul 2026Sales2942AED 1.5MAED 1,598
    30 Jun 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,627
    02 Jun 2026Sales21,163AED 1.7MAED 1,435
    28 Apr 2026Sales2955AED 1.5MAED 1,575
    23 Apr 2026Sales2916AED 1.4MAED 1,537
    24 Mar 2026Sales31,401AED 2.2MAED 1,603
    18 Feb 2026Sales2953AED 1.5MAED 1,527
    18 Feb 2026Sales1773AED 1.1MAED 1,417
    12 Feb 2026Sales1711AED 1.1MAED 1,513
    28 Jan 2026Sales1769AED 1.1MAED 1,425
    27 Jan 2026Sales21,037AED 1.6MAED 1,530
    26 Jan 2026Sales1638AED 1.0MAED 1,592
    23 Jan 2026Sales2916AED 1.4MAED 1,490
    22 Jan 2026Sales21,160AED 1.6MAED 1,339
    22 Jan 2026Sales2953AED 1.5MAED 1,537
    22 Jan 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,651
    22 Jan 2026Sales2916AED 1.4MAED 1,501

    О районе

    Olbia находится в Town Square

    Town Square is a meticulously planned residential community developed by Nshama, covering an expansive area of over 750 acres. This neighborhood is designed with families and individuals in mind, offering a harmonious blend of modern living and a cohesive community atmosphere.

    Открыть гид по району Town Square

    Рядом

    Другие здания в Al Yelayiss 2

    Holland Gardens

    Al Yelayiss 2 · 172 сделок

    Evelyn On The Park

    Al Yelayiss 2 · 169 сделок · AED 1.4M ср.

    Rosewell

    Al Yelayiss 2 · 94 сделок · AED 1.6M ср.

    Town Square Zahra

    Al Yelayiss 2 · 91 сделок · AED 1.5M ср.

    Maha Townhouses

    Al Yelayiss 2 · 79 сделок

    The Hamilton

    Al Yelayiss 2 · 72 сделок · AED 1.4M ср.

    Camden

    Al Yelayiss 2 · 67 сделок · AED 1.5M ср.

    Belmont

    Al Yelayiss 2 · 44 сделок · AED 1.6M ср.

    Rawda Apartments

    Al Yelayiss 2 · 44 сделок · AED 1.2M ср.

    Вопросы

    Olbia: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Olbia?

    The average recorded sale price in Olbia, Al Yelayiss 2 is AED 1.3M, around AED 1,541 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Olbia going up or down?

    Average sale prices in Olbia have risen +4.7% per square foot since January 2026, across 22 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Olbia?

    Based on average Al Yelayiss 2 residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Olbia yields roughly 5.6% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Olbia?

    23 sales have been recorded in Olbia according to DLD data, across approximately 156 units.

    Рассматриваете Olbia?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Yelayiss 2 от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Al Yelayiss 2
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат