Fiori, Al Yelayiss 2

    Цены продаж · Данные DLD

    Fiori

    Al Yelayiss 2, Dubai · Town Square

    AED 1,674

    Ср. цена / фут²

    AED 1.4M

    Ср. цена продажи

    30

    Сделок DLD

    5.1%

    Валовая доходность (оц.)

    Смотреть объявления Обзор Town Square

    Обзор рынка

    Fiori — цифры

    Fiori is a residential building in Al Yelayiss 2, Dubai with approximately 146 units. Dubai Land Department records show 30 sales in the building, at an average price of AED 1.4M — around AED 1,674 per square foot.

    Since January 2026, 28 sales completed in Fiori, with the average price per square foot moving from AED 1,680 to AED 1,729 (+2.9%). Prices have held broadly steady, a sign of a balanced market in the tower.

    Benchmarked against average residential rents in Al Yelayiss 2, a typical unit in Fiori returns an estimated 5.1% gross rental yield before service charges — a useful starting point for investors comparing towers across Al Yelayiss 2.

    Данные взяты из записей о сделках Земельного департамента Дубая по Fiori; отдельные юниты различаются по этажу, виду и отделке. Валовая доходность оценена относительно средних арендных ставок в Al Yelayiss 2, без учёта сервисных сборов.

    Динамика цен

    Динамика цен в Fiori

    Средняя цена продажи за фут² по месяцам с January 2026 (месяцы с единичными сделками исключены)+2.9%

    1,6211,6671,714Jan 26: AED 1,680/sqft · 14 salesJan 26Feb 26: AED 1,675/sqft · 5 salesFeb 26Mar 26: AED 1,679/sqft · 3 salesMar 26Apr 26: AED 1,605/sqft · 3 salesApr 26Sep 26: AED 1,729/sqft · 3 salesSep 26

    Типы юнитов

    Цены по типам юнитов

    1 спальн.

    AED 1.1M

    AED 1,697/sqft

    15 сделок · за 12 месяцев

    2 спальн.

    AED 1.5M

    AED 1,655/sqft

    12 сделок · за 12 месяцев

    3 спальн.

    AED 2.3M

    AED 1,633/sqft

    3 сделок · за 12 месяцев

    Сделки

    Недавние цены продаж

    ДатаТипСпальниПлощадь (фут²)ЦенаAED/фут²
    18 Sept 2026Sales1636AED 1.2MAED 1,849
    10 Sept 2026Sales1636AED 1.1MAED 1,731
    08 Sept 2026Sales31,432AED 2.3MAED 1,607
    12 Jun 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,627
    05 May 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,652
    28 Apr 2026Sales2933AED 1.6MAED 1,696
    07 Apr 2026Sales31,432AED 2.4MAED 1,652
    06 Apr 2026Sales1773AED 1.1MAED 1,467
    30 Mar 2026Sales1639AED 1.1MAED 1,756
    24 Mar 2026Sales1634AED 1.0MAED 1,652
    16 Mar 2026Sales2848AED 1.4MAED 1,628
    27 Feb 2026Sales1634AED 1.1MAED 1,704
    10 Feb 2026Sales1636AED 1.1MAED 1,737
    04 Feb 2026Sales2933AED 1.6MAED 1,683
    02 Feb 2026Sales2936AED 1.5MAED 1,609
    02 Feb 2026Sales31,432AED 2.3MAED 1,640
    30 Jan 2026Sales2935AED 1.5MAED 1,634
    28 Jan 2026Sales1634AED 1.1MAED 1,676
    26 Jan 2026Sales2929AED 1.5MAED 1,583
    24 Jan 2026Sales2933AED 1.6MAED 1,687

    О районе

    Fiori находится в Town Square

    Town Square is a meticulously planned residential community developed by Nshama, covering an expansive area of over 750 acres. This neighborhood is designed with families and individuals in mind, offering a harmonious blend of modern living and a cohesive community atmosphere.

    Открыть гид по району Town Square

    Рядом

    Другие здания в Al Yelayiss 2

    Holland Gardens

    Al Yelayiss 2 · 172 сделок

    Evelyn On The Park

    Al Yelayiss 2 · 169 сделок · AED 1.4M ср.

    Rosewell

    Al Yelayiss 2 · 94 сделок · AED 1.6M ср.

    Town Square Zahra

    Al Yelayiss 2 · 91 сделок · AED 1.5M ср.

    Maha Townhouses

    Al Yelayiss 2 · 79 сделок

    The Hamilton

    Al Yelayiss 2 · 72 сделок · AED 1.4M ср.

    Camden

    Al Yelayiss 2 · 67 сделок · AED 1.5M ср.

    Belmont

    Al Yelayiss 2 · 44 сделок · AED 1.6M ср.

    Rawda Apartments

    Al Yelayiss 2 · 44 сделок · AED 1.2M ср.

    Вопросы

    Fiori: часто задаваемые вопросы

    What is the average price in Fiori?

    The average recorded sale price in Fiori, Al Yelayiss 2 is AED 1.4M, around AED 1,674 per square foot, based on Dubai Land Department transaction data.

    Are prices in Fiori going up or down?

    Average sale prices in Fiori have risen +2.9% per square foot since January 2026, across 28 DLD-recorded sales.

    What rental yield can I expect in Fiori?

    Based on average Al Yelayiss 2 residential rents against sale prices in the building, a typical unit in Fiori yields roughly 5.1% gross per year, before service charges and fees.

    How many properties have sold in Fiori?

    30 sales have been recorded in Fiori according to DLD data, across approximately 146 units.

    Рассматриваете Fiori?

    Получите честные, основанные на данных DLD рекомендации по ценам, доходности и наличию в Al Yelayiss 2 от консультантов Binayah — без давления, только цифры.

    Связаться с консультантомОбзор Al Yelayiss 2
    WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат