Samana : 2 % à la réservation et Oqood enregistré dès le premier paiement
Réservez à partir de 2 %, payez 1 % ou 2 % par mois, et votre nom entre au registre du Dubai Land Department au début du plan plutôt qu'au quart du parcours.
Deux plans, et les deux vous inscrivent au registre dès le premier jour
Dans un achat sur plan classique, vous versez 20 % à 30 % du prix avant que le bien ne soit enregistré auprès du Dubai Land Department. Avec les deux plans Samana, l'enregistrement Oqood est finalisé dès le premier paiement.
Samana propose deux structures sur l'ensemble de son inventaire. La première : 5 % à la réservation puis 1 % par mois pendant quatre-vingts mois, avec trois échéances de 5 % aux mois 6, 12 et 18. La seconde : 2 % à la réservation puis 2 % par mois pendant cinquante mois. Aucune n'est un plan sans apport, et le promoteur le dit clairement : les deux exigent un versement à la réservation. Sur le plan de cinquante mois, ces 2 % sont simplement la première des cinquante mensualités et non un dépôt qui viendrait s'ajouter au calendrier.
Le moment de l'enregistrement mérite une seconde lecture. Une propriété inscrite au registre au début du terme, et non après un cinquième du prix, est ce qui rend une revente anticipée praticable et ce qui donne à un acheteur étranger une position documentée dès le premier transfert.
Conditions clés
- Les deux plansRéservation à 5 % puis 1 % par mois pendant 80 mois, avec des échéances de 5 % aux mois 6, 12 et 18. Ou réservation à 2 % puis 2 % par mois pendant 50 mois.
- Est-ce sans apport ?Non. Les deux plans exigent un versement à la réservation. Sur le plan de 50 mois, les 2 % constituent la première mensualité et non un dépôt ajouté au calendrier.
- Quand vous êtes enregistréL'enregistrement Oqood est finalisé dès le premier paiement, au lieu du seuil de 20 % à 30 % qu'attend un achat sur plan classique.
- Ce qui reste hors du planLes frais d'enregistrement DLD, l'Oqood et les frais administratifs sont dus séparément.
- Les autres structuresSamana publie aussi un plan 30/70, soit 15 % d'apport et 30 % avant la livraison, et un plan 40/60, soit 40 % pendant la construction et 60 % après.
- Où cela s'appliqueSur tout le portefeuille Samana : Arjan, JVC, Majan, Dubailand, Al Furjan, Meydan, Dubai South, Al Warsan et les Dubai Islands.
- Prix d'entréeÀ partir de 943 333 AED à Samana Barari Heights. Imperial Garden débute à 980 000 AED et Boulevard Heights à 1 303 333 AED.
- Acheteurs internationauxLes biens en pleine propriété éligibles sont accessibles aux acheteurs étrangers, sous réserve des conditions du projet et des contrôles de conformité.
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Pourquoi Samana Developers
Pourquoi le moment de l'enregistrement est ce qui compte.
- Propriété inscrite dès le départ
- Une sortie avant la livraison
- Mensuel, pas forfaitaire
Ce qui change vraiment pour un acheteur
Enregistré avant d'avoir payé un cinquième
La séquence habituelle réclame 20 % à 30 % du prix avant que le Dubai Land Department ne vous inscrive. Samana finalise l'enregistrement Oqood au premier paiement, si bien que la position documentée arrive au début du plan et non au milieu du chantier.
Un versement de réservation qui est aussi la première mensualité
Sur le plan de cinquante mois, les 2 % de la réservation sont la première des cinquante mensualités égales, et non un dépôt qui s'y ajoute. C'est une chose différente d'un dépôt, et c'est la raison pour laquelle le montant d'entrée est aussi bas.
Deux formes pour les mêmes cent pour cent
Quatre-vingts mois à 1 % avec trois échéances, ou cinquante mois à 2 % sans variation. Les deux couvrent le prix entier et aucun ne laisse de solde à la fin : le choix porte sur le montant mensuel, pas sur le coût du bien.
Une piscine privée dès le prix d'entrée
La piscine privée dans l'appartement est la signature de Samana, pas une option réservée aux grandes surfaces. À Barari Heights, elle apparaît déjà dans un studio sous le million de dirhams, et c'est là que commence l'argument locatif de ces immeubles.
Pourquoi le moment de l'enregistrement est ce qui compte.
Propriété inscrite dès le départ
Oqood au premier paiement, et non au seuil de 20 % à 30 %.
Une sortie avant la livraison
C'est la position enregistrée qui rend une revente en cours de chantier praticable.
Mensuel, pas forfaitaire
1 % ou 2 % par mois est un montant que l'on planifie sur un salaire.
Entrée sous le million
Un studio à Barari Heights, piscine privée comprise.
Le promoteur derrière le plan, et ce qui accompagne l'appartement.
Votre argent, échelonné
Le plan de quatre-vingts mois en entier. Aucun solde important à la fin : 5 % à la réservation, trois échéances de 5 % et quatre-vingts mensualités couvrent la totalité du prix.
Le contrat de vente est émis et enregistré auprès du DLD, ce qui génère votre Oqood.
Première échéance intermédiaire.
Deuxième échéance intermédiaire.
Troisième et dernière échéance.
Un pour cent par mois pendant quatre-vingts mois, ce qui solde le reste.
Les deux plans sur un studio à 943 333 AED
Calcul indicatif, fondé sur le prix de départ publié à Samana Barari Heights ; les montants sont arrondis. Le plan à 5 % comporte trois échéances supplémentaires de 5 % aux mois 6, 12 et 18. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, environ 37 733 AED, ainsi que l'Oqood et les frais administratifs, sont dus séparément. Les prix et la disponibilité évoluent : faites confirmer par écrit le calendrier de votre propre unité.
Au cœur des communautés
Ce que cela signifie pour vous
Samana Developers applique deux structures de paiement sur son inventaire dubaïote, et l'élément intéressant n'est pas la taille de la mensualité. C'est le moment où le Dubai Land Department vous enregistre comme propriétaire. Dans un achat sur plan classique, cela intervient après 20 % à 30 % du prix versés. Avec les deux plans Samana, l'enregistrement Oqood est finalisé au premier paiement.
Les plans eux-mêmes sont simples. À 5 % de réservation, vous payez 1 % par mois pendant quatre-vingts mois, avec trois échéances de 5 % aux mois 6, 12 et 18 ; les quatre blocs couvrent le prix entier et il ne reste rien à la fin. À 2 % de réservation, vous payez 2 % par mois pendant cinquante mois, le versement de réservation étant la première des cinquante mensualités et non une charge supplémentaire avant elles. Samana précise qu'aucun des deux n'est un plan sans apport, une formulation plus honnête que ce que le marché propose d'ordinaire.
L'entrée se situe sous le million de dirhams. Samana Barari Heights à Majan ouvre à 943 333 AED, Imperial Garden à Arjan à 980 000 AED et Boulevard Heights à 1 303 333 AED, tandis que les tours des Dubai Islands vont de 2,89 M AED à Ocean Bay à 4,28 M AED à Ocean Pearl 2. Le fil conducteur reste la piscine privée dans l'appartement, et à Barari Heights elle apparaît dans un studio plutôt que d'être réservée aux grandes typologies.
Deux autres structures existent en parallèle. Le plan 30/70 prend 15 % d'apport et 30 % au total avant la livraison, laissant 70 % à l'achèvement. Le plan 40/60 prend 40 % pendant la construction et diffère 60 % après l'emménagement, celui qu'il faut lire si l'idée est de laisser le loyer financer une partie du prix. Les frais DLD, l'Oqood et les frais administratifs restent séparés dans tous les cas, et les prix comme la disponibilité changent assez souvent pour que le calendrier d'une unité précise soit confirmé par écrit avant tout engagement.
Questions fréquentes
Est-ce un plan sans apport ?+
Non, et Samana ne le présente pas ainsi. Les deux plans exigent un versement à la réservation : 2 % sur le plan de cinquante mois, 5 % sur celui de quatre-vingts. Sur le plan de cinquante mois, ces 2 % sont la première des cinquante mensualités et non un dépôt ajouté au calendrier.
Quel plan coûte le moins cher au total ?+
Aucun. Les deux totalisent 100 % du prix d'achat. Ce qui change, c'est le calendrier et le montant de la mensualité, pas la somme.
Qu'est-ce que l'Oqood et pourquoi est-ce important ici ?+
L'Oqood est le titre préalable qui enregistre votre propriété d'un bien sur plan pendant que l'immeuble est encore en construction. Il est généré lorsque le contrat de vente est enregistré auprès du Dubai Land Department. Avec les deux plans Samana, cet enregistrement a lieu au premier paiement, et non après 20 % à 30 % versés.
Les acheteurs internationaux peuvent-ils utiliser ces plans ?+
Oui. Les biens sur plan en pleine propriété éligibles sont accessibles aux acheteurs étrangers, sous réserve des conditions du projet et des contrôles de conformité habituels.
À quels projets les plans s'appliquent-ils ?+
Samana les applique sur tout son portefeuille dubaïote, notamment Arjan, JVC, Majan, Dubailand, Al Furjan, Meydan, Dubai South, Al Warsan et les Dubai Islands. Certaines tours ont aussi leur propre calendrier, il vaut donc la peine de confirmer le plan applicable à une unité précise.
Quelle est l'entrée la moins chère ?+
Samana Barari Heights à Majan débute à 943 333 AED. Imperial Garden à Arjan commence à 980 000 AED et Boulevard Heights à 1 303 333 AED.
Les frais DLD sont-ils inclus ?+
Non. Les frais d'enregistrement DLD, l'Oqood et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont couverts par aucun des deux plans.
Que sont les plans 30/70 et 40/60 ?+
Deux structures supplémentaires publiées par Samana. Le plan 30/70 prend 15 % d'apport et 30 % au total avant la livraison, les 70 % restants étant dus à la remise des clés. Le plan 40/60 prend 40 % pendant la construction et laisse 60 % pour la période qui suit l'emménagement.
Découvrez quels biens sont éligibles
Les lots éligibles sont limités et partent vite. Parlez à un conseiller et obtenez les conditions écrites dès aujourd'hui.
Les conditions sont fixées par Samana Developers et s'appliquent aux unités éligibles, sous réserve de disponibilité et des conditions propres à chaque projet. Les structures de paiement, les prix de départ et la disponibilité évoluent ; les chiffres présentés reflètent ce que le promoteur publiait à la date de rédaction. Les frais d'enregistrement DLD, l'Oqood et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont couverts par aucun des deux plans. Les dates de livraison sont des estimations du promoteur et peuvent changer. Les calculs sont indicatifs et ne constituent ni un conseil financier ni une offre de vente. Faites confirmer par écrit votre éligibilité, le prix et l'intégralité du calendrier de paiement, y compris celui inscrit au contrat de vente, avant tout engagement. Binayah Properties est une agence immobilière licenciée à Dubaï.