Alana à The Valley : le 90/10 sur une maison de ville de trois ou quatre chambres
Le même plan qu'Emaar applique à Beachfront, rattaché à un produit très différent : une maison de ville au bord d'un lagon dans une communauté planifiée, et non un appartement sur une péninsule.
Même plan, mais ce n'est pas la même chose que l'on achète
90 % pendant la construction et 10 % à 100 % d'achèvement, sur un nombre limité de maisons de ville de trois et quatre chambres.
Emaar applique le 90/10 dans plus d'une communauté : ce n'est donc pas le plan qui distingue cette tranche, mais l'actif. Alana, ce sont des maisons de ville à The Valley, une communauté planifiée sur la route d'Al Ain, organisée autour d'un lagon et d'une étendue qu'Emaar appelle la Golden Beach. C'est un achat familial avec un jardin, pas un lot locatif dans une tour.
Le plan convient à cet acheteur. Un 90/10 ne laisse qu'un dixième à l'achèvement, ce qui compte moins pour un investisseur qui calibre une revente que pour une famille qui veut que la remise des clés soit une formalité plutôt qu'un second tour de financement. Emaar annonce un nombre limité d'unités : c'est donc le stock qui referme l'offre, pas une date.
Conditions clés
- Le plan90 % pendant la construction et 10 % à 100 % d'achèvement des travaux.
- Ce que contient la trancheUn nombre limité de maisons de ville de trois et quatre chambres. Le projet comprend des typologies plus grandes, mais l'offre de lancement nomme ces deux-là.
- OùAlana, au sein de The Valley by Emaar, sur la route Dubaï, Al Ain.
- Prix d'entrée annoncéÀ partir de 3,5 M AED pour une maison de ville de trois chambres. Emaar ne publie pas de prix sur sa page d'offre : faites confirmer le chiffre actuel.
- La communautéOrganisée autour d'un lagon et de la Golden Beach, avec des parcs de poche, des aires de jeux et un Town Centre pour les commerces et la restauration.
- DuréeEmaar annonce un nombre limité d'unités plutôt qu'une date de fin : c'est la disponibilité qui referme l'offre.
- LivraisonEmaar n'indique pas de date d'achèvement sur sa page d'offre. Les annonces tierces évoquent le 2e trimestre 2027 ; la date qui fait foi est celle de votre contrat de vente.
- Ce qui n'est pas couvertLes frais d'enregistrement DLD de 4 %, les frais de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
Ce qui change vraiment pour un acheteur
Une maison de ville, pas un lot dans une tour
Le 90/10 revient dans tout le portefeuille d'Emaar : ce n'est donc pas le plan qui justifie de choisir cette tranche. Alana, ce sont des maisons de ville de trois et quatre chambres avec jardin, autour d'un lagon. Un autre achat, avec un autre acheteur derrière.
Dix pour cent à la fin
Un 90/10 laisse un solde assez faible pour que l'achèvement relève de l'administratif et non du financement. Pour une famille qui emménage plutôt qu'un investisseur qui sort, c'est la forme la plus utile.
Le lagon est le plan, pas un agrément
The Valley est dessiné autour de l'eau et de la Golden Beach, avec des parcs de poche et des aires de jeux entre les îlots. Alana s'installe dessus, et c'est ce que paie réellement la façade.
C'est le stock qui referme, pas une date
Emaar publie un nombre limité d'unités sans échéance. La bonne question devient donc ce qu'il reste dans la tranche, et non le temps qu'il reste au compteur.
À qui cette tranche s'adresse réellement.
Des familles, pas des revendeurs
Trois et quatre chambres, un jardin et un trajet d'école.
Un petit solde à la livraison
Dix pour cent à l'achèvement, pas quarante.
L'eau au centre
Un lagon et une plage, pas un talus paysager.
Tranche limitée
C'est le stock qui referme : la liste vaut d'être demandée.
Un lagon, une plage dorée et un centre-ville.
Votre argent, échelonné
Deux blocs, et le second est petit. Quatre-vingt-dix pour cent pendant le chantier, et les dix derniers lorsque la construction atteint 100 %.
Réglé sur toute la durée du chantier, selon le calendrier d'Emaar indexé sur les travaux.
Le solde, exigible une fois la construction terminée.
Le 90/10 sur une maison de ville à 3,5 M AED
À titre indicatif, sur la base du prix de départ annoncé pour une maison de ville de trois chambres ; les montants sont arrondis. Emaar ne publie pas de prix sur sa page d'offre : faites confirmer le chiffre actuel. Les frais d'enregistrement DLD, de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont pas couverts par le plan. La dernière ligne compare à un 60/40 courant, non à une alternative proposée ici par Emaar.
Au cœur des communautés
Ce que cela signifie pour vous
L'offre de lancement d'Emaar à Alana est un 90/10 : quatre-vingt-dix pour cent du prix pendant la construction, et les dix derniers pour cent lorsque le chantier atteint 100 %. Ce n'est pas le plan qui rend cette tranche distinctive, puisque Emaar applique la même répartition ailleurs dans son portefeuille. Ce qui la distingue, c'est ce à quoi le plan est rattaché.
Alana, ce sont des maisons de ville de trois et quatre chambres à The Valley, la communauté planifiée d'Emaar sur la route d'Al Ain. Le plan y est organisé autour de l'eau : un lagon au centre, une étendue qu'Emaar appelle la Golden Beach, des parcs de poche et des aires de jeux entre les îlots, et un Town Centre pour les commerces et la restauration. Chaque maison de ville dispose de son jardin. C'est un achat familial, et il se comporte autrement qu'un appartement acquis pour être loué.
La forme du paiement convient à cet acheteur. Un 90/10 demande davantage pendant le chantier et ne laisse qu'un dixième à la fin : l'achèvement devient une étape administrative plutôt qu'un second tour de financement. Un investisseur qui calibre une revente avant la livraison préférerait différer davantage ; une famille qui compte emménager, généralement non. Aucune forme n'est meilleure dans l'absolu, et la vraie question est de savoir laquelle vous êtes.
Emaar publie un nombre limité d'unités et aucune date de clôture : la tranche s'arrête donc avec le stock, pas au calendrier. La page d'offre ne porte ni prix ni date de livraison ; les annonces situent une trois chambres à partir de 3,5 M AED avec un achèvement au 2e trimestre 2027, mais les chiffres qui engagent sont ceux du contrat de vente. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, de bureau fiduciaire et les frais administratifs restent en dehors du plan et demeurent dus.
Questions fréquentes
Quel est le plan de paiement ?+
90 % pendant la construction et 10 % à 100 % d'achèvement des travaux. Emaar la publie comme une offre de lancement à durée limitée.
Que puis-je acheter dans ce cadre ?+
Un nombre limité de maisons de ville de trois et quatre chambres à Alana. Le projet comprend des typologies plus grandes, mais l'offre de lancement nomme ces deux-là.
En quoi est-ce différent du 90/10 d'Emaar Beachfront ?+
Le plan est identique, l'actif ne l'est pas. Beachfront, ce sont des appartements et des penthouses sur une péninsule fermée entre Dubai Marina et Palm Jumeirah. Alana, ce sont des maisons de ville avec jardin dans une communauté planifiée autour d'un lagon. Autre acheteur, autre horizon, autre sortie.
Combien faut-il pour entrer ?+
Les annonces situent une maison de ville de trois chambres à partir de 3,5 M AED. Emaar ne publie pas de prix sur sa page d'offre : faites confirmer le chiffre actuel.
Quand est la livraison ?+
Emaar n'indique pas de date d'achèvement sur sa page d'offre. Les annonces tierces évoquent le 2e trimestre 2027. La date qui compte est celle inscrite à votre contrat de vente.
À quoi ressemble The Valley ?+
Une communauté planifiée sur la route Dubaï, Al Ain, construite autour d'un lagon et de la Golden Beach, avec des parcs de poche, des aires de jeux et un Town Centre pour les commerces et la restauration.
Quand l'offre se termine-t-elle ?+
Emaar annonce un nombre limité d'unités plutôt qu'une date de fin : c'est la disponibilité qui la referme.
Les frais DLD sont-ils inclus ?+
Non. Les frais d'enregistrement de 4 % du Dubai Land Department, les frais de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
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Les conditions sont fixées par Emaar Properties et s'appliquent aux unités éligibles d'Alana, The Valley, sous réserve de disponibilité et des conditions générales d'Emaar. Le plan 90/10 est publié comme une offre de lancement à durée limitée sur un nombre limité d'unités ; les prix, la disponibilité et les modalités de paiement évoluent sans préavis. Emaar ne publie ni prix de départ ni date de livraison sur sa page d'offre ; les chiffres cités ici proviennent d'annonces tierces et sont indicatifs. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont pas couverts par le plan. Les calculs sont indicatifs et ne constituent ni un conseil financier ni une offre de vente. Faites confirmer par écrit le prix, la typologie, l'intégralité du calendrier de paiement et la date d'achèvement, y compris ce qui figure au contrat de vente, avant tout engagement. Binayah Properties est une agence immobilière licenciée à Dubaï.