Seascape : un 80/20 dans une marina de yachts en activité à Mina Rashid
Des appartements de faible hauteur au bord de l'eau à Rashid Yachts & Marina, sur un 80/20 et non le 90/10 qu'Emaar applique ailleurs. Un cinquième reste dû jusqu'à l'achèvement.
Un 80/20, le plus souple des deux plans d'Emaar
80 % pendant la construction et 20 % à 100 % d'achèvement. Les autres plans de lancement d'Emaar ne diffèrent qu'un dixième ; celui-ci en laisse un cinquième.
Emaar applique un 90/10 à Emaar Beachfront et à Alana, The Valley. Seascape est un 80/20, et à ce niveau de prix la différence est réelle. Sur un appartement à 3,58 M AED, le solde à l'achèvement avoisine 717 000 AED au lieu de 358 000 AED : la différence entre une formalité et une somme pour laquelle la plupart des acheteurs veulent un plan.
Ce que cela achète, c'est une adresse au bord des pontons. Rashid Yachts & Marina est une marina de yachts en activité à Mina Rashid, et Seascape se compose de quatre immeubles bas disposés autour d'elle, avec un canal-piscine, une promenade en bois et la marina au pas de la porte. C'est autre chose qu'une tour sur une plage : plus bas, plus calme, et organisé autour des bateaux plutôt que d'un littoral.
Conditions clés
- Le plan80 % pendant la construction et 20 % à 100 % d'achèvement des travaux.
- Ce que contient la trancheDes appartements d'une, deux et trois chambres répartis sur quatre immeubles bas.
- OùSeascape à Rashid Yachts & Marina, Mina Rashid, côté Port Rashid.
- Prix d'entréeLe catalogue d'Emaar affiche Seascape à partir de 3 582 888 AED. Les typologies sont tarifées séparément et la disponibilité évolue : faites confirmer le chiffre actuel.
- La communautéLe canal-piscine, un parc, une salle de sport et une piscine, une promenade en bois, des terrains de sport, des commerces et de la restauration.
- StationnementTrois cents places de parking couvertes dans le programme.
- LivraisonEmaar n'indique pas de date d'achèvement sur sa page d'offre. Les annonces tierces évoquent décembre 2026 ; la date qui fait foi est celle de votre contrat de vente.
- Ce qui n'est pas couvertLes frais d'enregistrement DLD de 4 %, les frais de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
Ce qui change vraiment pour un acheteur
Un cinquième différé, pas un dixième
Les plans 90/10 d'Emaar laissent un solde assez faible pour être ignoré. Un 80/20 en laisse deux fois plus, soit environ 358 000 AED d'écart sur un appartement à 3,58 M AED. Si votre capital a mieux à faire pendant le chantier, ce report supplémentaire est précisément l'intérêt de ce plan.
Du bas, sur une marina en activité
Seascape, ce sont quatre immeubles bas, pas une tour. Ils entourent Rashid Yachts & Marina, un port de plaisance en exploitation et non une vue sur un port. L'échelle du lieu est le produit.
Le canal-piscine est la colonne vertébrale
Le canal-piscine traverse le programme, la promenade en bois le longe et le parc se tient derrière. C'est un plan organisé autour de l'eau au niveau du sol, et non autour d'un socle.
Mina Rashid est proche du centre
Port Rashid se situe entre Deira et Downtown, ce qui n'est pas le même argument de localisation que les masterplans côtiers plus récents et plus éloignés. Ville ancienne, trajet plus court, et la marina existe déjà.
Pourquoi le 80/20 plutôt que le 90/10.
Deux fois plus différé
Un cinquième à l'achèvement au lieu d'un dixième.
Du bas, pas une tour
Quatre immeubles autour d'un canal-piscine.
Une vraie marina
Des pontons, pas la vue sur ceux d'un autre.
Près de la vieille ville
Port Rashid se situe entre Deira et Downtown.
Un canal-piscine, une promenade et une marina de yachts.
Votre argent, échelonné
Deux blocs, et le second représente un cinquième plutôt qu'un dixième. Quatre-vingts pour cent pendant le chantier, et vingt lorsque la construction atteint 100 %.
Réglé sur toute la durée du chantier, selon le calendrier d'Emaar indexé sur les travaux.
Le solde, exigible une fois la construction terminée.
Le 80/20 sur un appartement à 3,58 M AED
À titre indicatif, sur la base du prix de départ affiché par Emaar ; les montants sont arrondis. La dernière ligne montre ce que le même appartement laisserait à l'achèvement sous les plans 90/10 d'Emaar, à titre de comparaison et non comme une alternative proposée ici. Les frais d'enregistrement DLD, de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont pas couverts par le plan. Les prix et la disponibilité évoluent.
Au cœur des communautés
Ce que cela signifie pour vous
L'offre de lancement d'Emaar à Seascape est un 80/20 : quatre-vingts pour cent du prix pendant la construction et vingt pour cent une fois la construction achevée à 100 %. Il faut la distinguer du 90/10 qu'Emaar applique à Emaar Beachfront et à Alana, The Valley, car la différence n'est pas cosmétique. Sur un appartement au prix d'entrée affiché par Emaar de 3 582 888 AED, un 80/20 laisse environ 717 000 AED à la fin là où un 90/10 en laisserait quelque 358 000 AED.
Lequel des deux vous convient dépend de ce que fait votre argent entre-temps. Un report plus important est un avantage si le capital a mieux à faire pendant le chantier, et une charge si vous préférez que la remise des clés soit une formalité. Le plan est le choix ; l'adresse est la raison de regarder.
Seascape, ce sont quatre immeubles bas à Rashid Yachts & Marina, un port de plaisance en activité à Mina Rashid. Le programme s'organise autour du canal-piscine qui le traverse, avec une promenade en bois le long de l'eau et un parc communautaire derrière. On y trouve une salle de sport, une piscine, des terrains de sport, des commerces et de la restauration, et trois cents places de parking couvertes. La tranche comprend des appartements d'une, deux et trois chambres.
La localisation constitue l'autre moitié de l'argument. Port Rashid se situe entre Deira et Downtown plutôt que le long des masterplans côtiers plus récents, si bien que le trajet est plus court et que la ville alentour est déjà construite. Emaar ne publie pas de date d'achèvement sur sa page d'offre ; les annonces évoquent décembre 2026, et la date qui engage est celle du contrat de vente. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, de bureau fiduciaire et les frais administratifs restent en dehors du plan et demeurent dus.
Questions fréquentes
Quel est le plan de paiement ?+
80 % pendant la construction et 20 % à 100 % d'achèvement des travaux. Emaar la publie comme une offre de lancement à durée limitée.
En quoi est-ce différent des offres 90/10 d'Emaar ?+
Le report est deux fois plus important. Un 90/10 laisse un dixième à l'achèvement ; celui-ci en laisse un cinquième. Sur un appartement à 3,58 M AED, cela représente environ 717 000 AED au lieu de 358 000 AED : le plan convient à un acheteur qui préfère garder son capital actif pendant le chantier.
Que puis-je acheter dans ce cadre ?+
Des appartements d'une, deux et trois chambres répartis sur les quatre immeubles bas de Seascape.
Combien faut-il pour entrer ?+
Le catalogue d'Emaar affiche Seascape à partir de 3 582 888 AED. Les typologies sont tarifées séparément et la disponibilité évolue : faites confirmer le chiffre actuel.
Où est-ce exactement ?+
À Rashid Yachts & Marina, Mina Rashid, côté Port Rashid, entre Deira et Downtown.
Qu'y a-t-il dans la communauté ?+
Le canal-piscine, un parc, une salle de sport et une piscine, une promenade en bois, des terrains de sport, des commerces et de la restauration, et 300 places de parking couvertes.
Quand est la livraison ?+
Emaar n'indique pas de date d'achèvement sur sa page d'offre. Les annonces tierces évoquent décembre 2026. La date qui compte est celle inscrite à votre contrat de vente.
Les frais DLD sont-ils inclus ?+
Non. Les frais d'enregistrement de 4 % du Dubai Land Department, les frais de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
Découvrez quels biens sont éligibles
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Les conditions sont fixées par Emaar Properties et s'appliquent aux unités éligibles de Seascape, Rashid Yachts & Marina, sous réserve de disponibilité et des conditions générales d'Emaar. Le plan 80/20 est publié comme une offre de lancement à durée limitée ; les prix, la disponibilité et les modalités de paiement évoluent sans préavis. Le prix d'entrée indiqué est le prix de départ affiché par Emaar à la date de rédaction et ne constitue pas un devis pour un appartement précis. Emaar ne publie pas de date de livraison sur sa page d'offre ; la date citée ici provient d'annonces tierces et n'est qu'indicative. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont pas couverts par le plan. Les calculs sont indicatifs et ne constituent ni un conseil financier ni une offre de vente. Faites confirmer par écrit le prix, la typologie, l'intégralité du calendrier de paiement et la date d'achèvement avant tout engagement. Binayah Properties est une agence immobilière licenciée à Dubaï.