Park Horizon : un 80/20 avec un golf et un centre commercial à pied
Le plan de lancement d'Emaar à Dubai Hills Estate, sur une tranche qui comprend des maisons de ville de deux chambres en plus des appartements. Un cinquième reste dû jusqu'à l'achèvement.
Ce sont les maisons de ville qu'il faut remarquer
80 % pendant la construction et 20 % à 100 % d'achèvement, sur des appartements d'une, deux et trois chambres et des maisons de ville de deux chambres.
Emaar applique le 80/20 dans plusieurs communautés : ce n'est donc pas le plan qui rend cette tranche inhabituelle, mais sa composition. Park Horizon est un programme d'appartements qui met aussi en vente des maisons de ville de deux chambres, ce qui est rare : à Dubai Hills Estate, un acheteur de maison de ville doit normalement se tourner vers une communauté de villas et en payer le prix.
L'autre moitié de l'argument tient à ce qui se trouve à distance de marche. Le Dubai Hills Golf Club est au pas de la porte et le Dubai Hills Mall à quelques minutes à pied, avec le Dubai Hills Park dans la vue. Très peu d'adresses à Dubaï réunissent un parcours de championnat et un centre commercial super-régional dans la même promenade.
Conditions clés
- Le plan80 % pendant la construction et 20 % à 100 % d'achèvement des travaux.
- Ce que contient la trancheDes appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi que des maisons de ville de deux chambres.
- OùPark Horizon à Dubai Hills Estate, avec vue sur le Dubai Hills Park.
- Prix d'entréeLe catalogue d'Emaar affiche Park Horizon à partir de 5 296 888 AED pour les lots actuellement disponibles. Les typologies plus petites sont tarifées séparément et le stock évolue : faites confirmer le chiffre du logement visé.
- Ce qu'il y a au pas de la porteLe Dubai Hills Golf Club, le Dubai Hills Mall à quelques minutes à pied.
- Dans l'immeubleUne piscine et une piscine enfants, avec vue sur le Dubai Hills Park.
- DuréeEmaar la publie comme une offre de lancement à durée limitée sans date de fin annoncée : la disponibilité est donc la vraie contrainte.
- Ce qui n'est pas couvertLes frais d'enregistrement DLD de 4 %, les frais de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
Ce qui change vraiment pour un acheteur
Une maison de ville sans quitter la gamme de prix des appartements
Des maisons de ville de deux chambres au sein d'une tranche d'appartements n'est pas la structure habituelle à Dubai Hills Estate. Elle offre à l'acheteur qui veut son propre seuil et un accès de plain-pied une entrée qui n'oblige pas à déménager vers une communauté de villas.
Le golf et le centre commercial dans la même promenade
Le Dubai Hills Golf Club est au pas de la porte et le Dubai Hills Mall à quelques minutes à pied. Ces deux-là sont d'ordinaire séparés par un trajet. Ici ils encadrent la même adresse, et c'est ce que la façade sur parc valorise réellement.
Un cinquième différé jusqu'à l'achèvement
Un 80/20 laisse deux fois ce que laissent les plans 90/10 d'Emaar. Si votre capital a mieux à faire pendant que l'immeuble sort de terre, ce report supplémentaire est la raison de préférer cette forme.
Le parc est la vue, pas une destination
Park Horizon fait directement face au Dubai Hills Park. Dans un masterplan aussi dense, une perspective qui ne pourra pas être bâtie plus tard est la part de la fiche technique qui conserve sa valeur.
Ce que cette adresse a et que les voisines n'ont pas.
Des maisons de ville dans une tranche d'appartements
Son propre seuil sans le prix d'une communauté de villas.
Le golf au pas de la porte
Le Dubai Hills Golf Club, pas à un trajet de distance.
Un centre commercial accessible à pied
Le Dubai Hills Mall est une courte marche, pas un déplacement.
Une vue sur parc qui reste
Face au Dubai Hills Park plutôt qu'à une parcelle à venir.
Un parc dans la vue, un golf à la porte, un centre commercial au bout du chemin.
Votre argent, échelonné
Deux blocs, et le second représente un cinquième. Quatre-vingts pour cent pendant le chantier, et vingt lorsque la construction atteint 100 %.
Réglé sur toute la durée du chantier, selon le calendrier d'Emaar indexé sur les travaux.
Le solde, exigible une fois la construction terminée.
Le 80/20 sur le prix d'entrée affiché par Emaar
À titre indicatif, sur la base du prix de départ affiché par Emaar pour les lots disponibles et non d'un devis pour un logement précis ; les montants sont arrondis. Les typologies plus petites sont tarifées séparément. La dernière ligne montre ce que le même prix laisserait à l'achèvement sous les plans 90/10 d'Emaar, à titre de comparaison et non comme une alternative proposée ici. Les frais d'enregistrement DLD, de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
Au cœur des communautés
Ce que cela signifie pour vous
L'offre de lancement d'Emaar à Park Horizon est un 80/20 : quatre-vingts pour cent du prix pendant la construction, et vingt pour cent lorsque le chantier atteint 100 %. Ce n'est pas le plan qui distingue cette tranche, puisque Emaar applique la même répartition ailleurs. Ce qui la distingue, c'est la composition des logements et leur emplacement.
Park Horizon met en vente des appartements d'une, deux et trois chambres aux côtés de maisons de ville de deux chambres. Cette combinaison est inhabituelle à Dubai Hills Estate, où l'acheteur qui veut son propre seuil et un accès de plain-pied doit normalement se tourner vers une communauté de villas et en accepter les prix. Réunir les deux dans une même tranche élargit le public du programme.
L'argument de localisation est ici particulièrement concret. Le Dubai Hills Golf Club est au pas de la porte et le Dubai Hills Mall à quelques minutes à pied, avec le Dubai Hills Park directement dans la vue. Très peu d'adresses de la ville réunissent un parcours de championnat et un centre commercial super-régional dans la même promenade, et la façade sur parc offre une perspective qui ne pourra pas être bâtie plus tard. Sur place, une piscine et une piscine enfants.
Le catalogue d'Emaar affiche Park Horizon à partir de 5 296 888 AED pour les lots actuellement en vente, ce qui est un prix de départ et non un devis pour la plus petite typologie. Aucune date de fin n'est publiée pour l'offre : c'est la disponibilité, et non un calendrier, qui la clôturera. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, de bureau fiduciaire et les frais administratifs restent en dehors du plan et demeurent dus ; faites confirmer par écrit le prix, la typologie et l'intégralité du calendrier avant tout engagement.
Questions fréquentes
Quel est le plan de paiement ?+
80 % pendant la construction et 20 % à 100 % d'achèvement des travaux. Emaar la publie comme une offre de lancement à durée limitée.
Que puis-je acheter dans ce cadre ?+
Des appartements d'une, deux et trois chambres, et des maisons de ville de deux chambres. Ces dernières sont l'élément inhabituel : une tranche d'appartements à Dubai Hills Estate n'en comprend normalement pas.
En quoi est-ce différent des autres offres 80/20 d'Emaar ?+
Le plan a la même forme que celui de Seascape. Ce qui change, c'est le lieu et le produit. Seascape, ce sont des appartements bas sur une marina de yachts en activité à Mina Rashid ; Park Horizon, ce sont des appartements et des maisons de ville à Dubai Hills Estate, avec un golf et un centre commercial à distance de marche.
Combien faut-il pour entrer ?+
Le catalogue d'Emaar affiche Park Horizon à partir de 5 296 888 AED pour les lots actuellement disponibles. C'est un prix de départ pour ce qui est en vente et non un devis pour la plus petite typologie : faites confirmer le chiffre du logement visé.
Qu'y a-t-il à proximité ?+
Le Dubai Hills Golf Club est au pas de la porte, le Dubai Hills Mall à quelques minutes à pied, et l'immeuble donne sur le Dubai Hills Park. Une piscine et une piscine enfants sont sur place.
Quand l'offre se termine-t-elle ?+
Emaar l'annonce comme une offre de lancement à durée limitée sans publier de date de fin : c'est donc la disponibilité qui la clôt.
Les frais DLD sont-ils inclus ?+
Non. Les frais d'enregistrement de 4 % du Dubai Land Department, les frais de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément.
Un 80/20 vaut-il mieux qu'un 90/10 ?+
Ni l'un ni l'autre, et cela dépend de ce que fait votre capital entre-temps. Un 80/20 laisse davantage de fonds libres pendant le chantier et un solde plus important à l'achèvement ; un 90/10 fait l'inverse. Si vous comptez obtenir un prêt à la livraison, le report plus important est en général le plus facile à financer.
Découvrez quels biens sont éligibles
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Les conditions sont fixées par Emaar Properties et s'appliquent aux lots éligibles de Park Horizon, Dubai Hills Estate, sous réserve de disponibilité et des conditions générales d'Emaar. Le plan 80/20 est publié comme une offre de lancement à durée limitée ; les prix, la disponibilité et les modalités de paiement évoluent sans préavis. Le prix d'entrée indiqué est le prix de départ affiché par Emaar pour les lots disponibles à la date de rédaction et ne constitue pas un devis pour un logement précis. Les frais d'enregistrement DLD de 4 %, de bureau fiduciaire et les frais administratifs sont dus séparément et ne sont pas couverts par le plan. Les calculs sont indicatifs et ne constituent ni un conseil financier ni une offre de vente. Faites confirmer par écrit le prix, la typologie, l'intégralité du calendrier de paiement et la date d'achèvement avant tout engagement. Binayah Properties est une agence immobilière licenciée à Dubaï.