SUR PLAN DUBAÏ 2026

    Meilleurs projets sur plan

    à Dubaï 2026

    Comparez les meilleurs promoteurs sur plan et les nouveaux projets de Dubaï. Nous les comparons sur le potentiel de ROI, la flexibilité du plan de paiement, la qualité de construction et le rendement locatif, avec des annonces en temps réel mises à jour quotidiennement.

    Compare

    Comparaison des promoteurs

    Indicateurs clés des principaux promoteurs sur plan de Dubaï, par ordre alphabétique

    Azizi Developments

    Azizi Riviera, Azizi Venice, Al Furjan

    Yield

    6-8%

    Price/sqft

    AED 900-1,600

    Delivered

    10,000+ units

    Binghatti Developers

    Binghatti Phantom, Bugatti Residences, Al Jaddaf

    Yield

    6-9%

    Price/sqft

    AED 1,100-2,000

    Delivered

    30,000+ units

    DAMAC Properties

    Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower

    Yield

    5-8%

    Price/sqft

    AED 1,200-2,800

    Delivered

    46,000+ homes

    Ellington Properties

    Ellington House, DT1, Belgravia

    Yield

    5-7%

    Price/sqft

    AED 1,800-3,500

    Delivered

    40+ projects

    Emaar Properties

    Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills

    Yield

    5-7%

    Price/sqft

    AED 1,800-3,500

    Delivered

    90,000+ homes

    Sobha Realty

    Sobha Hartland, MBR City, Sobha Reserve

    Yield

    5-7%

    Price/sqft

    AED 1,800-3,200

    Delivered

    15,000+ homes

    Les volumes livrés et les années de création reprennent les informations publiées par chaque promoteur ; Ellington publie un nombre de projets plutôt qu'un nombre d'unités. Les fourchettes de prix au pied carré et de rendement sont des estimations indicatives de marché, non des garanties. Classement alphabétique : ce tableau est une comparaison, pas un classement.

    Catégorie

    Le meilleur pour chaque type d'acheteur

    Meilleur pour la plus-value

    Emaar Properties

    Les actifs de Downtown et Creek Harbour ont enregistré une plus-value de 40-60 % depuis 2021. La marque Emaar impose des primes à la revente.

    Meilleur pour le rendement locatif

    Binghatti Developers

    Les projets Binghatti à Al Jaddaf et Business Bay atteignent régulièrement des rendements bruts de 7-9 %, parmi les plus élevés de Dubaï.

    Meilleur pour les familles

    Sobha Realty

    Sobha Hartland II et MBR City offrent une vie de quartier, des écoles internationales et des espaces verts prisés des familles qui s'installent.

    Meilleur plan de paiement

    DAMAC Properties

    Les plans de paiement post-livraison de DAMAC (jusqu'à 5 ans après la remise des clés) sont les plus avantageux du marché.

    Meilleure entrée abordable

    Azizi Developments

    Des studios à partir de 500 000 AED dans des communautés établies. Azizi Riviera sur le Dubai Canal offre des vues sur le canal à des prix compétitifs.

    Meilleur design et finitions

    Ellington Properties

    L'approche axée sur le design d'Ellington et ses finitions 5 étoiles positionnent les unités dans le haut de gamme du marché de la revente.

    Live

    Derniers lancements sur plan

    Solaya at La Mer

    Meraas

    Solaya at La Mer

    Jumeirah

    À partir de AED 14,200,000

    Cavalli Casa Tower

    Damac Properties

    Cavalli Casa Tower

    Dubai Marina

    À partir de AED 1,950,000

    Altus at Dubai Creek Harbour

    Emaar Properties

    Altus at Dubai Creek Harbour

    Dubai Creek Harbour

    À partir de AED 1,600,000

    Golfville Apartments

    Emaar Properties

    Golfville Apartments

    Dubai Hills Estate

    À partir de AED 771,888

    VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

    Emaar Properties

    VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

    Dubai Creek Harbour

    À partir de AED 1,800,000

    City View Residences at Dubai Hills Estate

    City View Developments

    City View Residences at Dubai Hills Estate

    Dubai Hills Estate

    Prix sur demande

    Marina 101

    Sheffield Holdings Limited

    Marina 101

    Dubai Marina

    À partir de AED 1,500,000

    Sky Level 1

    Object One

    Sky Level 1

    JVC

    À partir de AED 945,000

    X11 Residence at Dubai South

    BAMX Developments

    X11 Residence at Dubai South

    Dubai South, Dubai

    À partir de AED 888,000

    Maui at Damac Islands 2

    Damac Properties

    Maui at Damac Islands 2

    Damac Islands 2, Dubai

    À partir de AED 3,550,000

    Aurion Residence

    Arivon Properties

    Aurion Residence

    Jumeirah Village Circle

    Prix sur demande

    Mareva 2 by Emaar Properties

    Emaar Properties

    Mareva 2 by Emaar Properties

    Dubai

    Prix sur demande

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    FAQ

    Questions fréquentes

    Quel promoteur propose les meilleurs projets sur plan à Dubaï en 2026 ?
    Emaar domine pour la plus-value à long terme (Downtown, Dubai Hills, Creek Harbour). Binghatti offre les rendements locatifs les plus élevés (7-9 %) dans les emplacements de milieu de gamme. DAMAC propose les plans de paiement post-livraison les plus flexibles. Sobha Realty est la mieux notée pour la qualité de construction et les communautés familiales. Le « meilleur » promoteur dépend entièrement de vos objectifs d'investissement, les acheteurs axés sur le ROI et les occupants privilégient des critères différents.
    Quel est le prix moyen d'un bien sur plan à Dubaï en 2026 ?
    Les prix sur plan à Dubaï varient énormément selon l'emplacement et le promoteur. Entrée de gamme (JVC, Dubai South, Arjan) : 500 000-900 000 AED pour un studio/1 chambre. Milieu de gamme (Business Bay, Al Jaddaf, JBR) : 900 000 AED-2 M AED. Premium (Downtown, Dubai Marina, Palm) : 2 M-5 M AED. Ultra-luxe (Palm Jumeirah, DIFC, Bluewaters) : 5 M+ AED. Comme repère à l'échelle de la ville, le prix de vente moyen à Dubaï est d'environ 1 879 AED le pied carré selon les dernières données du Dubai Land Department et du marché.
    Quels plans de paiement les promoteurs sur plan de Dubaï proposent-ils en 2026 ?
    Plan standard lié à la construction : 10 % à la réservation + 10 % à la signature du SPA + 30 % pendant la construction + 50 % à la livraison. Plans post-livraison étendus (DAMAC, certains projets Binghatti) : 40 % pendant la construction + 60 % sur 2-5 ans après la livraison. Le taux zéro est la norme, les plans de financement du promoteur ne comportent aucun intérêt supplémentaire. Certains promoteurs proposent des mensualités de 1 %.
    Quel ROI puis-je espérer d'un bien sur plan à Dubaï ?
    Rendements locatifs typiques pour un bien sur plan à Dubaï après livraison : 5-9 % bruts selon l'emplacement et le promoteur. Plus-value (revente avant livraison) : potentiel de 10-40 % dans les marchés haussiers. Depuis 2021, les projets Emaar ont généré 40-70 % de plus-value entre le prix sur plan et la valeur de marché actuelle. Les performances passées varient, les emplacements de premier choix et les promoteurs établis ont historiquement surperformé.
    Acheter sur plan à Dubaï est-il sûr en 2026 ?
    Dubaï dispose de l'une des meilleures protections au monde pour les acheteurs sur plan. La RERA oblige les promoteurs à placer les paiements des acheteurs sur des comptes séquestres (escrow) DLD cloisonnés, les fonds ne peuvent être utilisés qu'à l'atteinte des jalons de construction. Tous les projets doivent être enregistrés auprès de la RERA. Les promoteurs doivent déposer une garantie d'achèvement. Les plus grands promoteurs de Dubaï affichent de solides antécédents de livraison, mais aucun marché n'est sans risque : des projets ont été suspendus et annulés à Dubaï lors de la crise de 2008-2009, et la défaillance d'un promoteur important pèserait encore sur le sentiment bien au-delà du projet concerné. Les promoteurs plus petits et les nouveaux venus présentent davantage de risques : vérifiez les antécédents du promoteur, l'enregistrement RERA du projet et son compte séquestre avant de vous engager.
    Puis-je revendre un bien sur plan avant la livraison à Dubaï ?
    Oui, une fois que vous avez payé 30-40 % de la valeur du bien (le seuil varie selon le promoteur). C'est ce qu'on appelle une transaction de « revente sur plan ». Binayah gère à la fois l'achat initial et la revente ultérieure, notre équipe sur plan suit les opportunités avant livraison sur l'ensemble des grands projets.

    Binayah Properties

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