ApartmentsFrom AED 2MNawayef Park Views
Apartments · 1-4 BR
Mediterranean-inspired residences overlooking the Arabian Gulf and Abu Dhabi skyline. Souq plaza, fine dining, and wellness spaces at your doorstep.
À partir de
AED 2M
Livraison
Q1 2028
Abu Dhabi · Île en pleine propriété · Par Modon Properties
Le Beverly Hills
d'Abu Dhabi
Hudayriyat Island, plus de 3 000 hectares de vie côtière à l'urbanisme planifié, à 10 minutes du quartier d'affaires d'Abu Dhabi. Pleine propriété pour toutes les nationalités, frais de transfert de 2%, promoteur soutenu par l'État.
Pleine propriété · Toutes nationalités
Frais de transfert de 2%
Éligible au Golden Visa
Modon (soutenu par ADQ)
Scroll
11,97 Md AED
Transactions T1 2026
#1 à Abu Dhabi
40-50%
Appréciation du capital
Enregistrée par les premiers acheteurs
7-9%
Rendement locatif brut
Abu Dhabi côtier
2%
Frais de transfert
La moitié du taux de Dubaï
À propos de l'île
Le projet côtier le plus ambitieux d'Abu Dhabi
Al Hudayriyat Island s'étend sur plus de 3 000 hectares au large de la côte ouest d'Abu Dhabi. Reliée au continent par le pont Hudayriyat, elle se trouve à seulement 10 minutes du quartier d'affaires de la capitale des Émirats, le front de mer en pleine propriété le plus proche d'Abu Dhabi. Développée par Modon Properties (détenue à 84,5% par l'État via ADQ), l'île est le projet phare de ville côtière d'Abu Dhabi.
Avec 16 km de plages naturelles, 2,25 millions de m² de parc, Surf Abu Dhabi (le plus grand bassin à vagues artificielles au monde) et 220 km d'infrastructures cyclables, Hudayriyat est la seule adresse des Émirats à réunir sport d'élite, art de vivre côtier et résidences en pleine propriété au sein d'une même île à l'urbanisme planifié.
3 000+
Hectares de superficie totale
16 km
Plages naturelles
10-20 min
En voiture jusqu'au quartier d'affaires d'Abu Dhabi
99
Nationalités qui investissent
Modon Properties · Soutenu par l'État
Détenu à 84,5% par ADQ, le bras d'investissement souverain d'Abu Dhabi
Pleine propriété · Toutes nationalités
Infrastructures de classe mondiale
Conçu pour une vie côtière et active
La seule adresse des Émirats où le surf, le vélodrome, 220 km de pistes cyclables et la vie en bord de mer coexistent dans un même plan directeur.
Surf Abu Dhabi
World's largest artificial wave pool, all skill levels
220 km Cycling
Official Bike City, dedicated cycle network
Abu Dhabi Velodrome
International-grade indoor cycling track
2.25M sqm Park
Landscaped urban park & jogging trails
Hudayriyat Marina
Full-service waterfront marina & mooring
Free Public Beaches
Mar Vista & Al Bateen Beach, free entry
321 Sports Dome
Largest indoor sports dome in the region
Bab Al Nojoum
5-star beachfront glamping & eco resort
Communautés résidentielles
Trouvez votre communauté
Six communautés en pleine propriété par Modon, appartements à partir de 2M AED, demeures ultra-luxueuses jusqu'à plus de 80M AED.
ApartmentsFrom AED 2M
WaterfrontFrom AED 2.35MBashayer
Waterfront Villas & Apartments · 1-5 BR
Abu Dhabi's first waterfront island community. 157 villas + 330 apartments, rooftop infinity pool, 3.5 km promenade. Sold out at launch, raising AED 3B.
À partir de
AED 2.35M
Livraison
Q4 2028-2029
VillasFrom AED 7.8MAl Naseem
Standalone Villas · 4-6 BR
Signature freestanding villas in South Californian and Modern Contemporary styles. Schools, community centre, pools, and cycling paths all within the community.
À partir de
AED 7.8M
Livraison
Q4 2027
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Hillside VillasFrom AED 6MNawayef Homes
Hillside Villas · 3-5 BR
Perched on man-made hills up to 60m high, panoramic views of Abu Dhabi's skyline and the Arabian Gulf. 3,700-5,000 sqft. Unique in the UAE.
À partir de
AED 6M
Livraison
Q4 2026-2027
Golf VillasFrom AED 4.25MHudayriyat Golf Estates
Golf Villas & Townhouses · 4-6 BR
Championship golf-course-front villas and townhouses. Resort lifestyle with direct green frontage in the heart of the island's leisure district.
À partir de
AED 4.25M
Livraison
Q3 2030
Ultra LuxuryFrom AED 25MNawayef Mansions
Ultra-Luxury Mansions · 6-8 BR
The most exclusive addresses in Abu Dhabi. 8,700-29,000 sqft hilltop mansions commanding the island's highest elevations and uninterrupted 360° views.
À partir de
AED 25M
Livraison
2027
Argumentaire d'investissement
Pourquoi les investisseurs choisissent Hudayriyat
Le marché immobilier n°1 d'Abu Dhabi en valeur de transactions au T1 2026. Quatre avantages structurels qu'aucune autre île n'offre.
Promoteur soutenu par l'État
Modon Properties est détenue à 84,5% par ADQ, le bras d'investissement souverain d'Abu Dhabi. La garantie de promoteur la plus solide des Émirats.
Frais de transfert de 2%
La moitié des 4% de Dubaï. Des coûts de transaction plus faibles améliorent le ROI net des investisseurs et réduisent les frictions à chaque revente.
Pleine propriété, toutes nationalités
Droits de propriété à 100%, sans restrictions. Les biens de plus de 2M AED vous rendent automatiquement éligible à la résidence Golden Visa des Émirats.
10 minutes du centre-ville
Via le pont Hudayriyat. 25 minutes de l'aéroport international d'Abu Dhabi. Le front de mer en pleine propriété le plus proche de la capitale des Émirats.
CritèreHudayriyat IslandMoyenne de Dubaï
Frais de transfert2%4%
Rendement locatif brut7-9%5.5-7%
Appréciation du capital40-50%15-25%
Risque promoteurSouverain (ADQ)Variable
Seuil Golden Visa2M AED2M AED
Questions fréquentes
Hudayriyat Island, FAQ immobilier
Tout ce que les acheteurs et les investisseurs demandent avant de s'engager sur l'adresse à la croissance la plus rapide d'Abu Dhabi.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien à Hudayriyat Island ?
Oui. Hudayriyat Island est une zone de pleine propriété désignée, ouverte à toutes les nationalités. Vous obtenez des droits de propriété complets avec un titre de propriété des Émirats enregistré auprès du Département des municipalités et des transports d'Abu Dhabi. Les biens d'une valeur supérieure à 2 millions AED donnent droit au Golden Visa des Émirats (résidence renouvelable de 10 ans).
Quels sont les frais de transfert à Hudayriyat Island ?
Les frais de transfert immobilier à Abu Dhabi sont de 2% du prix d'achat, soit exactement la moitié des 4% de Dubaï. Cela réduit votre coût d'entrée et améliore le rendement net de l'investissement à chaque revente.
Quels types de biens sont disponibles ?
Hudayriyat Island propose : appartements (1-4 chambres, à partir de 2M AED) ; villas (3-8 chambres, à partir de 6M AED) ; villas de golf et maisons de ville (à partir de 4,25M AED) ; demeures de luxe (à partir de 25M AED) ; demeures ultra-luxueuses sur les hauteurs (41M AED+). Toutes sont développées par Modon Properties, promoteur soutenu par l'État.
Quels rendements locatifs puis-je espérer à Hudayriyat Island ?
Les biens côtiers d'Abu Dhabi génèrent généralement des rendements locatifs bruts de 7-9%. Les premiers acheteurs à Hudayriyat Island ont enregistré une appréciation du capital de 40-50% depuis le lancement de l'île en 2020. Le T1 2026 a enregistré 11,97 Md AED de transactions sur l'île, le plus élevé de toutes les zones d'Abu Dhabi.
À quelle distance se trouve Hudayriyat Island du centre-ville d'Abu Dhabi ?
10-20 minutes en voiture via le pont Hudayriyat. L'île se situe sur la côte ouest d'Abu Dhabi, face à Al Bateen. L'aéroport international d'Abu Dhabi est à environ 25-30 minutes. Une liaison métro/bus dédiée vers Surf Abu Dhabi est prévue dans le cadre du plan directeur de mobilité urbaine d'Abu Dhabi.
Hudayriyat Island est-elle un bon investissement par rapport à Dubaï ?
Hudayriyat Island offre un coût d'entrée plus faible vers une pleine propriété de haute qualité que les communautés comparables du front de mer de Dubaï, avec des frais de transfert de 2% contre 4% à Dubaï, des rendements bruts supérieurs (7-9% contre 5,5-7% à Dubaï) et une appréciation du capital documentée de 40-50% pour les premiers acheteurs. Le promoteur soutenu par l'État et le titre de propriété adossé au souverain éliminent entièrement le risque de livraison.
Parlez à un spécialiste
Prêt à investir à Hudayriyat Island ?
Notre équipe d'Abu Dhabi offre des conseils gratuits et sans engagement sur la disponibilité des unités, les plans de paiement et le ROI attendu dans les six communautés Modon, y compris les options hors marché.
19+ ans dans l'immobilier aux Émirats
3 000+ biens
Aucune commission pour les acheteurs
Réglementé par la RERA