إعمار بيتشفرونت: خطة 90/10 على شبه جزيرة ميناء دبي
خطة الإطلاق من إعمار هنا تؤجل العُشر الأخير فقط، وهو عكس الطريقة التي تُباع بها معظم مشاريع الخارطة في دبي. ما تشتريه في الأساس هو العنوان: شبه جزيرة مغلقة بشاطئ خاص بين دبي مارينا ونخلة جميرا.
خطة تُقدّم الدفع، وما المقايضة في ذلك
90% أثناء الإنشاء و10% عند اكتمال البناء 100%. معظم خطط الإطلاق في هذا السوق تؤجل من 40% إلى 60% إلى التسليم؛ وهذه تؤجل العُشر.
من الأفضل تسمية المقايضة بوضوح بدل تزيينها. خطة 90/10 تطلب أموالاً أكثر أثناء البناء مما تطلبه خطة 80/20 أو 60/40، وفي المقابل يصبح المتبقي عند التسليم صغيراً إلى حد يجعله إجراءً شكلياً لا حدثاً تمويلياً. المشترون الذين ينوون الاحتفاظ بالعقار ولا يخططون لترتيب رهن عند الإنجاز يفضلون هذا الشكل عادة. أما من يريد لرأس ماله أن يعمل في مكان آخر حتى استلام المفاتيح فلا.
أما ما ترتبط به الخطة فهو ما يحمل السعر. إعمار بيتشفرونت شبه جزيرة مغلقة في ميناء دبي، تقع بين دبي مارينا ونخلة جميرا، ولها شاطئها ومرساها. ويشمل الطرح شققاً بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، وبنتهاوسات بأربع غرف، وبنتهاوس بست غرف.
الشروط الأساسية
- الخطة90% أثناء الإنشاء و10% عند اكتمال البناء 100%.
- أين تسريإعمار بيتشفرونت، شبه الجزيرة المغلقة في ميناء دبي بين دبي مارينا ونخلة جميرا.
- ما يشمله الطرحشقق بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، وبنتهاوسات بأربع غرف، وبنتهاوس بست غرف.
- مدة السريانتنشرها إعمار كعرض إطلاق لفترة محدودة دون تاريخ انتهاء معلن، لذا فالتوافر هو القيد الحقيقي.
- المرافقمنصة مرافق، ومطاعم ومحلات في الطابق الأرضي، ومسبح أطفال مظلل مع منطقة لعب، وطابق تاسع مخصص بالكامل للمرافق.
- الإطلالاتإطلالات متصلة بزاوية 360 درجة، والمرسى ونادي اليخوت على بعد خطوات.
- ما لا تغطيهرسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي بنسبة 4% ورسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل.
- التأشيرة الذهبيةمسار المستثمر يشترط عقاراً تتجاوز قيمته مليوني درهم. ومعظم ما يُباع في إعمار بيتشفرونت يتجاوز ذلك بمريح، لكن الأمر يتوقف على الوحدة لا على المجمع.
ما الذي يتغيّر فعلياً بالنسبة للمشتري
عشرة بالمئة في النهاية
خطة 90/10 تترك متبقياً صغيراً إلى حد يجعل الإنجاز إجراءً شكلياً لا حدثاً تمويلياً. وإذا لم تكن تخطط للحصول على رهن عند التسليم، فهذا يزيل أكثر نقاط الفشل شيوعاً في شراء عقار على الخارطة.
عنوان محدود فعلاً
إعمار بيتشفرونت شبه جزيرة منتهية، لا مخطط عام يمكن تمديده نحو الداخل. وبين دبي مارينا ونخلة جميرا، بشاطئ ومرسى خاصين، لا توجد مرحلة أرض ثانية للطرح.
بنتهاوسات في الطرح نفسه
يمتد الطرح من شقق بغرفة نوم واحدة إلى بنتهاوسات بأربع غرف وبنتهاوس واحد بست غرف، فالخطة ليست مقتصرة على الوحدات الأصغر.
المقايضة تنعكس لمشتري النقد
تقديم الدفع كلفة إن كان لرأس مالك مكان أفضل، وميزة إن لم يكن. فبالنسبة لمشترٍ يملك السيولة وينوي الاحتفاظ بالمنزل، تزيل خطة 90/10 مخاطر التمويل عند التسليم بدل أن تضيف إليها.
لماذا هذا العنوان لا هذه الخطة.
أرض منتهية
شبه جزيرة بلا مرحلة داخلية تُطرح لاحقاً.
بين المارينا والنخلة
اثنان من أعمق أسواق الإيجار في المدينة على الجانبين.
متبقٍ صغير في النهاية
عشرة بالمئة عند الإنجاز، لا أربعون.
شاطئ ومرسى في الموقع
لا يبعد أي منهما مشوار سيارة.
شاطئ خاص، ومرسى، وطابق تاسع بأكمله للمرافق.
أموالك، على مراحل
كتلتان، والثانية صغيرة. تسعون بالمئة تُدفع عبر فترة الإنشاء، والعشرة الأخيرة تُستحق عندما يبلغ البناء 100%.
تُدفع عبر فترة البناء وفق جدول إعمار المرتبط بمراحل الإنشاء.
المتبقي، ويُستحق فور اكتمال الإنشاء.
شكل خطة 90/10 على شقة بأربعة ملايين درهم
للتوضيح فقط، باستخدام سعر مدوّر قدره 4 ملايين درهم لا سعر وحدة مسعّرة؛ والأرقام مقرّبة. ورسوم التسجيل ورسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل ولا تغطيها الخطة. والسطر الأخير مقارنة بخطة 60/40 معتادة، لا بديل تعرضه إعمار هنا. الأسعار والتوافر والشروط تتغير، لذا أكّد جدول وحدتك كتابياً.
داخل المجتمعات
ماذا يعني هذا لك
عرض الإطلاق من إعمار في إعمار بيتشفرونت هو خطة 90/10: تسعون بالمئة من السعر عبر فترة الإنشاء، والعشرة بالمئة الأخيرة عندما يبلغ البناء 100%. وهذا شكل غير معتاد في هذا السوق، حيث تؤجل الخطط البارزة 40% أو أكثر إلى التسليم، ويستحق أن يُفهم كمقايضة لا كخصم.
الميزة في النهاية. فخطة 90/10 تترك متبقياً صغيراً إلى حد يجعل الإنجاز خطوة إدارية لا حدثاً تمويلياً، وهو ما يهم إن لم تكن تنوي ترتيب رهن عند التسليم. أما الكلفة ففي البداية: رأس مالك يُلتزم به أبكر ويعمل أقل في مكان آخر بينما يرتفع المبنى. ولا شكل منهما أفضل بإطلاق. ما يحسم الأمر هو ما إذا كنت تشتري للاحتفاظ ولديك سيولة، أم أن لتلك الأموال خطة أخرى في تلك الأثناء.
والعنوان هو ما يحمل السعر. إعمار بيتشفرونت شبه جزيرة مغلقة في ميناء دبي، تقع بين دبي مارينا ونخلة جميرا، ولها شاطئها ومرساها. وهي منتهية بطريقة لا تنطبق على معظم المخططات العامة في دبي: لن تكون هناك مرحلة داخلية تُطرح بعد ثلاث سنوات. ويمتد الطرح ضمن هذه الخطة من شقق بغرفة نوم واحدة إلى بنتهاوسات بأربع غرف، وعلى قمته بنتهاوس واحد بست غرف.
وفي الداخل تنشر إعمار منصة مرافق، ومطاعم ومحلات في الطابق الأرضي، ومسبح أطفال مظللاً مع منطقة لعب، وطابقاً تاسعاً مخصصاً للمرافق، والمرسى ونادي اليخوت على بعد خطوات. أما رسوم التسجيل بنسبة 4% ورسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية فتقع خارج الخطة وتبقى واجبة السداد. ولم تنشر إعمار تاريخ انتهاء، لذا فإن ما سيُغلق العرض هو التوافر لا التقويم؛ أكّد السعر والجدول والشروط لوحدة بعينها كتابياً قبل الالتزام.
الأسئلة الشائعة
ما خطة السداد؟+
90% تُدفع أثناء الإنشاء و10% عند اكتمال البناء 100%. وتنشرها إعمار كعرض إطلاق لفترة محدودة.
أين يسري هذا العرض؟+
في إعمار بيتشفرونت، شبه الجزيرة المغلقة في ميناء دبي بين دبي مارينا ونخلة جميرا.
ماذا يمكنني أن أشتري ضمنه؟+
شقق بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، وبنتهاوسات بأربع غرف، وبنتهاوس بست غرف.
هل خطة 90/10 أفضل أم أسوأ من 60/40؟+
لا هذه ولا تلك، والأمر يتوقف كلياً على ما يفعله رأس مالك في تلك الأثناء. خطة 90/10 تطلب أكثر أثناء البناء ولا تترك شيئاً يُذكر عند التسليم؛ و60/40 تفعل العكس. فإن كنت تتوقع ترتيب رهن عند الإنجاز فالخطط المؤجلة أنسب لك. وإن كنت تدفع نقداً وتحتفظ بالعقار فخطة 90/10 تزيل مخاطر التمويل عند التسليم.
متى ينتهي العرض؟+
تصفه إعمار بأنه عرض إطلاق لفترة محدودة دون نشر تاريخ انتهاء، لذا فإن ما يُغلقه فعلياً هو التوافر.
هل رسوم دائرة الأراضي مشمولة؟+
لا. رسوم التسجيل البالغة 4% ورسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل.
هل يؤهلني الشراء هنا للتأشيرة الذهبية؟+
مسار المستثمر يشترط عقاراً تتجاوز قيمته مليوني درهم. ومعظم المعروض في إعمار بيتشفرونت يتجاوز هذا الحد بوضوح، لكن الأهلية تُقرر على مستوى الوحدة، وقرار التأشيرة يعود إلى السلطات الإماراتية لا إلى المطوّر.
ما الأبراج الموجودة في إعمار بيتشفرونت؟+
بيتش فيستا، وغراند بلو، وبيتش آيل، ومارينا فيستا، وصن رايز باي، وبيتش مانشن، وأدرس ريزيدنسز ذا باي، وبيتش غيت من أدرس، وباي فيو من أدرس ريزورتس، وبالاس بيتش ريزيدنس، وسي بوينت، وشورفرونت ريزيدنسز، وذا بريستول، من بين غيرها.
اكتشف الوحدات المؤهلة
الوحدات المؤهلة محدودة وتنفد بسرعة. تحدّث إلى مستشار واحصل على الشروط مكتوبة اليوم.
الشروط تضعها إعمار العقارية وتسري على الوحدات المؤهلة في إعمار بيتشفرونت، رهناً بالتوافر وبشروط إعمار وأحكامها. وتُنشر خطة 90/10 كعرض إطلاق لفترة محدودة؛ والأسعار والتوافر وشروط السداد تتغير دون إشعار. ورسوم التسجيل بنسبة 4% ورسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل ولا تغطيها الخطة. وأهلية التأشيرة الذهبية تقررها السلطات الإماراتية بناءً على العقار المشترى، لا المطوّر ولا نحن. والأرقام المعروضة توضيحية وتستخدم سعراً مثالياً مدوّراً لا سعر وحدة مسعّرة، وليست مشورة مالية ولا عرضاً للبيع. يُرجى تأكيد السعر وكامل جدول السداد وجميع الشروط كتابياً، بما في ذلك الجدول المدرج في عقد البيع والشراء، قبل الالتزام. بناية العقارية وسيط عقاري مرخّص في دبي.