بنغاتي رايث: إعفاء 4% من رسوم التسجيل، من 799,999 درهماً
تتحمّل بنغاتي رسوم التسجيل البالغة 4% في الطرح الأول في الجداف، بخطة 50/50 وتسليم في الربع الأخير من 2027.
سعر إطلاق، ورسوم التسجيل مغطاة
عند سعر 799,999 درهماً تبلغ رسوم التسجيل 4% نحو 32,000 درهم. وتتحمّلها بنغاتي في الطرح الأول، فتصبح كلفة الدخول هي السعر والخطة، لا السعر مضافاً إليه رسم حكومي من خمسة أرقام.
رايث برج جديد لبنغاتي في الجداف، على بُعد دقيقتين من المترو وست دقائق من وسط المدينة. ويسري الإعفاء على الطرح الأول فقط ويخضع للتوافر، أي أنه مرتبط بهذه الشريحة السعرية لا بالمبنى كله.
الشروط الأساسية
- ما الذي يُغطّىرسوم التسجيل البالغة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتتحمّلها بنغاتي.
- أي الوحداتالطرح الأول فقط. وسعر الإطلاق والإعفاء كلاهما يخضع للتوافر.
- سعر الدخولمن 799,999 درهماً لاستوديو.
- توزيع الوحدات204 استوديو، و563 شقة بغرفة نوم واحدة، و86 بغرفتين، وجناحان ملكيان بثلاث غرف.
- خطة السداد50% أثناء البناء و50% عند التسليم.
- الموقعالجداف. دقيقتان من المترو، وست دقائق من وسط مدينة دبي.
- التسليمالربع الأخير من 2027.
- الإقامة الذهبيةتأشيرة المستثمر تتطلب عقاراً فوق مليوني درهم. وشريحة الدخول هنا أدنى من هذا الحد بكثير.
ما الذي يتغيّر فعلياً بالنسبة للمشتري
رسم من خمسة أرقام، يُرفع
على وحدة الدخول بـ 799,999 درهماً تبلغ رسوم التسجيل 4% نحو 32,000 درهم. ورفعها يغيّر السيولة المطلوبة في اليوم الأول، وعند هذا المستوى السعري تمثّل حصة حقيقية من الدفعة المقدمة.
الطرح الأول يعني السعر الأول
الإعفاء مرتبط بشريحة الإطلاق. وبنغاتي تسعّر الطروحات الجديدة على موجات، لذا فإن اجتماع سعر الدخول مع الرسم المغطّى هو الأضيق بين النافذتين.
نصف مؤجّل حتى التسليم
تقسيم 50/50 يبقي نصف السعر مستحقاً حتى اكتمال المبنى في الربع الأخير من 2027، فيصبح الالتزام أثناء البناء هو النصف الأدنى من الإجمالي.
تنقّل قصير لا ضاحية بعيدة
الجداف على بُعد دقيقتين من المترو وست من وسط المدينة. وعند سعر دخول دون 800 ألف درهم يندر هذا الاقتران، وهو ما يقوم عليه منطق الإيجار.
أرخص طريق إلى هذه البقعة.
دخول دون 800 ألف درهم
استوديو بسعر الإطلاق.
ست دقائق إلى وسط المدينة
موقع مركزي بلا سعر مركزي.
المترو على الباب
دقيقتان، وهو ما يحرّك طلب المستأجرين.
تسليم في الربع الأخير 2027
موعد إنجاز محدّد لا مفتوح.
سطح منتجعي على خط المترو.
أموالك، على مراحل
تقسيم متساوٍ إلى نصفين: 50% على فترة البناء و50% عند تسليم المبنى في الربع الأخير من 2027.
تُسدَّد على فترة البناء حتى الربع الأخير من 2027.
يُستحق الرصيد عند تسليم الوحدة.
قيمة الإعفاء على استوديو بـ 799,999 درهماً
أرقام توضيحية على سعر الدخول المعلن، وهي مقرّبة. ويغطي الإعفاء رسوم التسجيل فقط؛ أما رسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية وأتعاب الوساطة فمنفصلة. وسعر الإطلاق والإعفاء يخضعان للتوافر.
داخل المجتمعات
ماذا يعني هذا لك
بنغاتي رايث برج جديد في الجداف، ويحمل إطلاقه إعفاءً من رسوم التسجيل البالغة 4% على الطرح الأول. وعند سعر الدخول 799,999 درهماً تبلغ تلك الرسوم 32,000 درهم، وهي عند هذا الطرف من السوق حصة حقيقية مما يحتاج المشتري إلى تدبيره في اليوم الأول لا بنداً هامشياً.
الخطة 50/50 بلا تعقيد: نصف على فترة البناء ونصف عند تسليم المبنى في الربع الأخير من 2027. ولا يوجد هنا امتداد بعد التسليم، فالهيكل أبسط من خطط التأجيل الأخرى في السوق، والنصف الثاني يأتي دفعة واحدة لا على أقساط متتابعة.
يضم المبنى 855 وحدة: 204 استوديو، و563 شقة بغرفة نوم واحدة، و86 بغرفتين، وجناحان ملكيان بثلاث غرف. أما المرافق فمسبح بطابع المنتجعات وأجنحة وصالة رياضية وشرفات للشواء، مع محلات على مستوى الشارع.
الموقع هو ما يصنع الفارق. فالجداف على بُعد دقيقتين من المترو ونحو ست من وسط المدينة، وهو اقتران نادر عند سعر دخول دون 800 ألف درهم، وعليه يقوم منطق الإيجار. وسعر الإطلاق والإعفاء مرتبطان بالطرح الأول ويخضعان للتوافر، لذا ينبغي تأكيد شروط وحدة بعينها قبل الالتزام.
الأسئلة الشائعة
ما الذي تتحمّله بنغاتي فعلياً؟+
رسوم التسجيل البالغة 4% لدى دائرة الأراضي على الوحدات المؤهلة في الطرح الأول. وعلى وحدة الدخول بـ 799,999 درهماً يعادل ذلك 32,000 درهم لا تدفعها عند التسجيل.
هل يسري الإعفاء على المبنى كله؟+
لا. يسري على الطرح الأول فقط، وسعر الإطلاق والإعفاء كلاهما يخضع للتوافر. أما الطروحات اللاحقة فتُسعَّر على حدة.
ما خطة السداد؟+
50/50: نصف على فترة البناء ونصف عند التسليم.
متى التسليم؟+
الربع الأخير من 2027.
ما المتاح؟+
204 استوديو، و563 شقة بغرفة نوم واحدة، و86 بغرفتين، وجناحان ملكيان بثلاث غرف.
أين يقع؟+
الجداف، على بُعد دقيقتين من المترو ونحو ست دقائق من وسط مدينة دبي.
هل يؤهّل للإقامة الذهبية؟+
مسار تأشيرة المستثمر يتطلب عقاراً فوق مليوني درهم. ووحدات الدخول هنا أدنى من ذلك بكثير، فلا يؤهّل استوديو بسعر الإطلاق بمفرده.
هل تُغطّى بقية تكاليفي؟+
لا. يغطي الإعفاء رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي. أما رسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية وأتعاب الوساطة فمنفصلة وتبقى مستحقة.
اكتشف الوحدات المؤهلة
الوحدات المؤهلة محدودة وتنفد بسرعة. تحدّث إلى مستشار واحصل على الشروط مكتوبة اليوم.
الشروط تضعها بنغاتي للتطوير. ويسري إعفاء رسوم التسجيل البالغة 4% وسعر الإطلاق على الطرح الأول فقط ويخضعان للتوافر؛ وتُطبَّق الشروط والأحكام. ويغطي الإعفاء رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك فقط؛ أما رسوم مكتب الأمانة والرسوم الإدارية وأتعاب الوساطة فمنفصلة وتبقى مستحقة. ومواعيد التسليم تقدير من المطوّر وقد تتغيّر. الأرقام المعروضة توضيحية ولا تشكّل استشارة مالية أو عرضاً للبيع. أكّد الأهلية والسعر وجميع الشروط كتابةً، بما في ذلك الجدول المدوّن في عقد البيع، قبل الالتزام. بناية العقارية وساطة مرخّصة في دبي.