Рассрочки Emaar: 90/10, 80/20 и 25/75
Платите до 90% в период строительства и остаток при завершении или заезжайте сейчас в Emaar South и растяните 75% на три года после передачи ключей.
Четыре схемы, в зависимости от того, что вы покупаете
Схема Emaar South выбивается из ряда: это готовое жильё, где 75% стоимости растянуты на три года после получения ключей. Emaar редко откладывает так много и так надолго.
Emaar сейчас ведёт не одну кампанию, а несколько структур одновременно. Какая из них действует, зависит от проекта. Ипотека на этапе строительства встроена в процесс покупки через Emirates NBD и ADCB, а для граждан ОАЭ в Dubai Hills Estate действует отдельная схема с равными ежемесячными платежами по 2,5%.
Ключевые условия
- 90/10Seapoint в Emaar Beachfront, Emaar Beachfront и Alana в The Valley: 90% в период строительства, 10% при 100% завершении.
- 80/20The Cove, Park Horizon, Seascape и Fairway Villas: 80% в период строительства, 20% при 100% завершении.
- 25/75Emaar South, готовое к заселению: 25% сразу и 75% по трёхлетней схеме после передачи ключей.
- Граждане ОАЭОтдельная схема в Dubai Hills Estate с равными ежемесячными платежами по 2,5%, на ограниченный срок.
- ИпотекаФинансирование на этапе строительства оформляется внутри сделки через Emirates NBD и ADCB.
- Начальная ценаОт 1,3 млн AED в The Cove, Dubai Creek Harbour.
- Золотая визаЮниты дороже 2 млн AED дают право на визу инвестора в недвижимость.
- НаличиеСхемы привязаны к конкретным релизам и меняются между очередями. Уточняйте схему по вашему юниту до принятия обязательств.
Выберите проект
Почему Emaar Properties
Застройщик, по которому рынок сверяет цены.
- Глубокий вторичный рынок
- Сдано в большом объёме
- Финансирование внутри сделки
Что реально меняется для покупателя
При завершении остаётся всего 10%
В Seapoint, Emaar Beachfront и Alana на момент передачи ключей откладывается лишь десятая часть цены. Это подходит покупателю, который хочет закрыть платежи заранее и получить объект без обременений.
Или 75% после заселения
Emaar South работает наоборот и на готовом жилье: платите четверть, забирайте ключи и растягивайте оставшиеся три четверти на три года. Объектом можно пользоваться или сдавать, пока остаток ещё выплачивается.
Финансирование внутри сделки
Ипотека Emirates NBD и ADCB на этапе строительства оформляется как часть покупки, а не отдельным поиском после неё, что сокращает разрыв между бронью и финансированием.
Ровная схема для граждан ОАЭ
В Dubai Hills Estate покупатели-эмиратцы платят равными ежемесячными взносами по 2,5% в течение ограниченного периода, поэтому график представляет собой фиксированную сумму в месяц, а не привязанные к этапам платежи.
Застройщик, по которому рынок сверяет цены.
Глубокий вторичный рынок
Объекты Emaar самые ликвидные в Дубае.
Сдано в большом объёме
Downtown, Dubai Hills, Creek Harbour, Beachfront.
Финансирование внутри сделки
Emirates NBD и ADCB прямо в процессе покупки.
Путь к Golden Visa
Юниты дороже 2 млн AED дают право на визу инвестора.
Мастер-планы, доведённые до конца.
Ваши деньги, по этапам
Показанная схема 80/20 встречается чаще всего. В Seapoint, Emaar Beachfront и Alana откладывается только 10%, а Emaar South переворачивает всё: 25% сейчас и 75% после заселения.
Оплачивается по графику этапов стройки.
Остаток вносится по завершении строительства.
Как выглядит 80/20 на квартире за 1 300 000 AED
Иллюстративный расчёт по начальной цене в The Cove. Сбор DLD в этих схемах не отменяется. Точные цифры зависят от юнита, релиза и графика, зафиксированного в подписанном договоре SPA.
Внутри проектов
Что это значит для вас
Emaar is not running one campaign. It is running four structures at once, and which one applies depends entirely on the community you buy in. The most common is 80/20: eighty per cent across the construction period and the remaining twenty on 100% construction completion. That covers The Cove at Dubai Creek Harbour, Park Horizon at Dubai Hills Estate, Seascape at Rashid Yachts & Marina and Fairway Villas at Emaar South.
Three communities go further and defer only a tenth. Seapoint at Emaar Beachfront, Emaar Beachfront itself and Alana at The Valley run 90/10, so ninety per cent is paid while the building goes up and the last ten per cent falls due at completion. That is a heavier construction-period commitment in exchange for a clean position at handover.
The outlier is Emaar South. It is the only one of the set on ready-to-move stock, and it inverts the structure completely: twenty-five per cent up front, then seventy-five per cent spread across three years after you have taken the keys. A three-year post-handover tail is unusual for Emaar, and it means the property can be occupied or let while most of the price is still outstanding.
Two things sit underneath all of it. Off-plan financing is arranged within the purchase through Emirates NBD and ADCB rather than left to the buyer afterwards, and UAE Nationals buying at Dubai Hills Estate have their own plan of equal 2.5% monthly instalments for a limited period. We place the booking, confirm which plan is attached to your unit and handle the paperwork.
Частые вопросы
В каких проектах Emaar действует схема 90/10?+
Seapoint в Emaar Beachfront, Emaar Beachfront и Alana в The Valley. Вы платите 90% в период строительства и оставшиеся 10% при 100% завершении строительства.
А где действует 80/20?+
The Cove, Park Horizon, Seascape и Fairway Villas. 80% в период строительства, 20% при 100% завершении строительства.
Чем отличается Emaar South?+
Это схема для готового жилья, а не для строящегося: 25% сразу и 75% по трёхлетнему графику после передачи ключей. Emaar редко откладывает столько и так надолго.
Есть ли схема для граждан ОАЭ?+
Да. В Dubai Hills Estate действует отдельная схема для покупателей-эмиратцев с равными ежемесячными платежами по 2,5% в течение ограниченного периода.
Можно ли взять ипотеку на строящийся объект Emaar?+
У Emaar финансирование на этапе строительства встроено в процесс покупки через Emirates NBD и ADCB, поэтому ипотека оформляется вместе с бронированием, а не отдельно после него.
Отменяется ли сбор DLD?+
Нет. Это схемы оплаты, а не освобождение от сборов, поэтому регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% оплачивается в обычном порядке.
Есть ли у этих схем срок окончания?+
Emaar его не публиковала. Схемы привязаны к конкретным релизам и меняются между очередями, поэтому схему по вашему юниту стоит подтвердить в письменном виде до принятия обязательств.
Какая минимальная цена входа?+
1,3 млн AED в The Cove, Dubai Creek Harbour, на момент публикации. Цены меняются между релизами.
Узнайте, какие объекты подходят
Подходящих юнитов немного, и они быстро уходят. Поговорите с консультантом и получите условия в письменном виде уже сегодня.
Схемы оплаты устанавливаются Emaar Properties, привязаны к конкретным релизам и типам юнитов, зависят от наличия и одобрения застройщика. Схемы меняются между очередями, и указанная здесь структура может не действовать для показанного вам юнита. Приведённые цифры носят иллюстративный характер и не являются финансовой консультацией или офертой. Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% в этих схемах не отменяется. Подтвердите схему, график и все условия в письменном виде, включая график в договоре SPA, до принятия обязательств. Binayah Properties является лицензированным брокерским агентством в Дубае.