НОВОСТРОЙКИ ДУБАЙ 2026

Лучшие новостройки

в Дубае 2026

Сравниваем ведущих застройщиков и новые проекты Дубая. Сравниваем по потенциалу ROI, гибкости рассрочки, качеству строительства и доходности, с актуальными объектами, обновляемыми ежедневно.

Compare

Сравнение застройщиков

Ключевые показатели ведущих застройщиков Дубая, в алфавитном порядке

Azizi Developments

Azizi Riviera, Azizi Venice, Al Furjan

Yield

6-8%

Price/sqft

AED 900-1,600

Delivered

10,000+ units

Binghatti Developers

Binghatti Phantom, Bugatti Residences, Al Jaddaf

Yield

6-9%

Price/sqft

AED 1,100-2,000

Delivered

30,000+ units

DAMAC Properties

Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower

Yield

5-8%

Price/sqft

AED 1,200-2,800

Delivered

46,000+ homes

Ellington Properties

Ellington House, DT1, Belgravia

Yield

5-7%

Price/sqft

AED 1,800-3,500

Delivered

40+ projects

Emaar Properties

Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills

Yield

5-7%

Price/sqft

AED 1,800-3,500

Delivered

90,000+ homes

Sobha Realty

Sobha Hartland, MBR City, Sobha Reserve

Yield

5-7%

Price/sqft

AED 1,800-3,200

Delivered

15,000+ homes

Данные о сданных объектах и годах основания приведены по официальным публикациям самих застройщиков; Ellington публикует число проектов, а не квартир. Диапазоны цены за кв. фут и доходности, ориентировочные рыночные оценки, а не гарантии. Порядок алфавитный: это сравнение, а не рейтинг.

Категория

Лучший вариант для каждого типа инвестора

Лучший для роста стоимости

Emaar Properties

Объекты в Даунтаун и Дубай Крик Харбор выросли на 40-60% с 2021 года. Бренд Emaar обеспечивает премию при перепродаже.

Лучший для аренды

Binghatti Developers

Проекты Binghatti в Al Jaddaf и Business Bay стабильно приносят 7-9% годовых, одни из лучших показателей в Дубае.

Лучший для семей

Sobha Realty

Sobha Hartland II и MBR City предлагают комьюнити-формат, международные школы и зелёные зоны для семей с детьми.

Лучший план рассрочки

DAMAC Properties

Планы DAMAC с отсроченными платежами до 5 лет после получения ключей, самые гибкие на рынке.

Лучший вход в рынок

Azizi Developments

Студии от 500 000 AED в устоявшихся районах. Azizi Riviera на канале, отличное соотношение цены и качества.

Лучший дизайн и отделка

Ellington Properties

Дизайнерский подход и отделка 5-звёздочного уровня обеспечивают Ellington-объектам премиум при перепродаже.

Live

Последние запуски новостроек

Solaya at La Mer от Meraas

Meraas

Solaya at La Mer

Jumeirah

От AED 14,200,000

Cavalli Casa Tower от Damac Properties

Damac Properties

Cavalli Casa Tower

Dubai Marina

От AED 1,950,000

Golfville Apartments от Emaar Properties

Emaar Properties

Golfville Apartments

Dubai Hills Estate

От AED 771,888

Azizi Riviera 62

Azizi Developments

Azizi Riviera 62

Meydan Dubai

Цена по запросу

Azizi Venice 15 at Dubai South

Azizi Developments

Azizi Venice 15 at Dubai South

Dubai South

Цена по запросу

Azizi Ruby at Jumeirah Village Circle

AZIZI Developments

Azizi Ruby at Jumeirah Village Circle

JVC

От AED 617,000

Azizi Riviera 69 at Meydan, Dubai

Azizi Developments

Azizi Riviera 69 at Meydan, Dubai

Meydan Dubai

Цена по запросу

Azizi Venice 14 at Dubai South

Azizi Developments

Azizi Venice 14 at Dubai South

Dubai South

Цена по запросу

Bugatti Residences Phase 2 at Business Bay от Binghatti Developers

Binghatti Developers

Bugatti Residences Phase 2 at Business Bay

Business Bay

Цена по запросу

Azizi Mina Waterfront Apartments at Palm Jumeirah

Azizi Developments

Azizi Mina Waterfront Apartments at Palm Jumeirah

Palm Jumeirah

Цена по запросу

VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

Emaar Properties

VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour

От AED 1,800,000

Burj Binghatti Residences Phase 2 at Business Bay

Binghatti Developers

Burj Binghatti Residences Phase 2 at Business Bay

Business Bay

Цена по запросу

Смотреть все новостройки →

FAQ

Частые вопросы

Какой застройщик предлагает лучшие новостройки в Дубае в 2026 году?
Emaar лидирует по долгосрочному росту стоимости (Даунтаун, Dubai Hills, Creek Harbour). Binghatti обеспечивает самую высокую арендную доходность (7-9%) в среднем ценовом сегменте. DAMAC предлагает наиболее гибкие планы оплаты после получения ключей. Sobha, лидер по качеству строительства и семейным комьюнити. Выбор «лучшего» застройщика зависит от ваших инвестиционных целей.
Какова средняя цена новостройки в Дубае в 2026 году?
Цены на новостройки в Дубае сильно варьируются в зависимости от района. Эконом-сегмент (JVC, Дубай Саут): 500-900 тыс. AED за студию/1BR. Средний сегмент (Бизнес-Бей, Al Jaddaf): 900 тыс. - 2 млн AED. Премиум (Даунтаун, Марина): 2-5 млн AED. Для ориентира: средняя цена продажи по городу составляет около 1 879 AED за кв. фут по последним данным Земельного департамента Дубая и рынка.
Какие планы рассрочки предлагают застройщики в 2026 году?
Стандартный план: 10% при бронировании + 10% при SPA + 30% в ходе строительства + 50% при сдаче. Расширенный пост-хандоверный план (DAMAC): 40% в ходе строительства + 60% в течение 2-5 лет после сдачи. Рассрочка беспроцентная. Ряд застройщиков предлагает ежемесячные платежи 1% от стоимости.
Какой ROI можно ожидать от новостройки в Дубае?
Типичная арендная доходность после сдачи: 5-9% годовых в зависимости от локации и застройщика. Потенциал роста стоимости на этапе строительства (флиппинг): 10-40% на растущем рынке. С 2021 года объекты Emaar выросли на 40-70% от цены покупки off-plan до текущей рыночной стоимости.
Насколько безопасна покупка новостройки в Дубае в 2026 году?
В Дубае одна из сильнейших в мире систем защиты покупателей новостроек. RERA обязывает застройщиков хранить средства покупателей на эскроу-счетах DLD, они недоступны до достижения строительных этапов. Все проекты проходят регистрацию в RERA. У крупнейших застройщиков Дубая сильная история сдачи объектов, но безрисковых рынков не бывает: в кризис 2008-2009 годов проекты в Дубае замораживались и отменялись, а дефолт крупного застройщика и сегодня ударил бы по настроениям далеко за пределами самого проекта. У небольших застройщиков и новых игроков риск выше, поэтому проверяйте историю застройщика, регистрацию проекта в RERA и его эскроу-счёт до подписания.
Можно ли продать новостройку до получения ключей?
Да, после оплаты 30-40% стоимости объекта (порог варьируется у разных застройщиков). Это называется перепродажей на этапе строительства. Binayah сопровождает как первичную покупку, так и последующую перепродажу.

Binayah Properties

Найдите идеальную новостройку

Наши специалисты по новостройкам помогут подобрать оптимальный объект под ваши инвестиционные цели.

Получить консультацию →Смотреть все новостройки
WhatsAppПозвонитьОнлайн-чат