Question 1

Какой застройщик предлагает лучшие новостройки в Дубае в 2026 году?

Accepted Answer

Emaar лидирует по долгосрочному росту стоимости (Даунтаун, Dubai Hills, Creek Harbour). Binghatti обеспечивает самую высокую арендную доходность (7-9%) в среднем ценовом сегменте. DAMAC предлагает наиболее гибкие планы оплаты после получения ключей. Sobha, лидер по качеству строительства и семейным комьюнити. Выбор «лучшего» застройщика зависит от ваших инвестиционных целей.

Question 2

Какова средняя цена новостройки в Дубае в 2026 году?

Accepted Answer

Цены на новостройки в Дубае сильно варьируются в зависимости от района. Эконом-сегмент (JVC, Дубай Саут): 500-900 тыс. AED за студию/1BR. Средний сегмент (Бизнес-Бей, Al Jaddaf): 900 тыс. - 2 млн AED. Премиум (Даунтаун, Марина): 2-5 млн AED. Для ориентира: средняя цена продажи по городу составляет около 1 879 AED за кв. фут по последним данным Земельного департамента Дубая и рынка.

Question 3

Какие планы рассрочки предлагают застройщики в 2026 году?

Accepted Answer

Стандартный план: 10% при бронировании + 10% при SPA + 30% в ходе строительства + 50% при сдаче. Расширенный пост-хандоверный план (DAMAC): 40% в ходе строительства + 60% в течение 2-5 лет после сдачи. Рассрочка беспроцентная. Ряд застройщиков предлагает ежемесячные платежи 1% от стоимости.

Question 4

Какой ROI можно ожидать от новостройки в Дубае?

Accepted Answer

Типичная арендная доходность после сдачи: 5-9% годовых в зависимости от локации и застройщика. Потенциал роста стоимости на этапе строительства (флиппинг): 10-40% на растущем рынке. С 2021 года объекты Emaar выросли на 40-70% от цены покупки off-plan до текущей рыночной стоимости.

Question 5

Насколько безопасна покупка новостройки в Дубае в 2026 году?

Accepted Answer

В Дубае одна из сильнейших в мире систем защиты покупателей новостроек. RERA обязывает застройщиков хранить средства покупателей на эскроу-счетах DLD, они недоступны до достижения строительных этапов. Все проекты проходят регистрацию в RERA. У крупнейших застройщиков Дубая сильная история сдачи объектов, но безрисковых рынков не бывает: в кризис 2008-2009 годов проекты в Дубае замораживались и отменялись, а дефолт крупного застройщика и сегодня ударил бы по настроениям далеко за пределами самого проекта. У небольших застройщиков и новых игроков риск выше, поэтому проверяйте историю застройщика, регистрацию проекта в RERA и его эскроу-счёт до подписания.

Question 6

Можно ли продать новостройку до получения ключей?

Accepted Answer

Да, после оплаты 30-40% стоимости объекта (порог варьируется у разных застройщиков). Это называется перепродажей на этапе строительства. Binayah сопровождает как первичную покупку, так и последующую перепродажу.

Developer	Est.	Delivered	Price/sqft	Avg Yield	Payment Plan
Azizi Developments Azizi Riviera, Azizi Venice, Al Furjan	2007	10,000+ units	AED 900-1,600	6-8%	40/60 construction-linked
Binghatti Developers Binghatti Phantom, Bugatti Residences, Al Jaddaf	2008	30,000+ units	AED 1,100-2,000	6-9%	40/60 with 1% monthly installments
DAMAC Properties Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower	2002	46,000+ homes	AED 1,200-2,800	5-8%	Post-handover up to 5 years
Ellington Properties Ellington House, DT1, Belgravia	2014	40+ projects	AED 1,800-3,500	5-7%	20/80 with post-handover options
Emaar Properties Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills	1997	90,000+ homes	AED 1,800-3,500	5-7%	40/60 construction-linked
Sobha Realty Sobha Hartland, MBR City, Sobha Reserve	1976	15,000+ homes	AED 1,800-3,200	5-7%	40/60 construction-linked

Лучшие новостройки

Сравнение застройщиков

Лучший вариант для каждого типа инвестора

Последние запуски новостроек

Solaya at La Mer

Cavalli Casa Tower

Altus at Dubai Creek Harbour

Golfville Apartments

VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

City View Residences at Dubai Hills Estate

Marina 101

Sky Level 1

X11 Residence at Dubai South

Maui at Damac Islands 2

Aurion Residence

Mareva 2 by Emaar Properties

Частые вопросы

Найдите идеальную новостройку