Переоформление недвижимости в Дубае по телефону: что на самом деле охватывает Digital Sale через UAE PASS

В соцсетях расходится пост о том, что недвижимость в Дубае теперь может сменить владельца целиком через телефон: без трасти-офиса, без записи на приём и без доверенности. Это правда, но лишь для части рынка. За этим стоит сервис Digital Sale («Цифровая продажа») Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), который DLD запустил в приложении Dubai Now на выставке GITEX Global 13 октября 2025 года. Его условия не охватывают многие распространённые сделки.

Продавец создаёт запрос на продажу в приложении Dubai Now, и оно формирует договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) в электронном виде. Обе стороны подписывают его через UAE PASS — национальную цифровую идентификацию. Затем покупатель вносит стоимость покупки и сборы на одобренный DLD эскроу-счёт, а DLD выдаёт электронное свидетельство о праве собственности (title deed) и план объекта на имя покупателя. DLD указывает срок оказания услуги как «мгновенно» и сообщает, что сервис работает круглосуточно, 24/7.

Никому не нужно ехать в офис регистрационного трасти (Real Estate Registration Trustee) и бронировать время для переоформления. Каждая сторона подписывает документы своей цифровой идентификацией, поэтому никому не нужно выдавать доверенность лишь для того, чтобы кто-то присутствовал при переоформлении от его имени.

На странице сервиса DLD и в объявлении о его запуске указаны следующие условия:

• Покупатель и продавец — физические лица с удостоверением личности ОАЭ (Emirates ID) и активной учётной записью UAE PASS. DLD указывает, что сервис предназначен для граждан и резидентов.
• Объект находится во фрихолд-зоне.
• Это обособленная единица (subdivided unit): квартира, офис или таунхаус.
• Объект свободен от ипотеки и любых других ограничений.
• У объекта один собственник — согласно объявлению DLD о запуске.
• У сторон есть счёт в банке ОАЭ — согласно тому же объявлению.

Сбор DLD за переоформление в размере 4% не меняется. Экономия — на сервисном сборе. Вместо сбора трасти-офиса в 4 000 AED + НДС Digital Sale взимает сбор сервисного партнёра в 1 000 AED + НДС, который уплачивается компании Emirates Real Estate Solutions. Административные сборы немного выше: на странице Digital Sale DLD указаны сборы за знания и инновации (knowledge и innovation fees) по 30 AED каждый, тогда как на стандартной странице регистрации продажи — по 10 AED каждый. Для квартиры стоимостью 2 000 000 AED по тарифам с двух страниц услуг DLD:

На такой сделке Digital Sale обходится на 3 110 AED дешевле по государственным и сервисным сборам. При цене ниже 500 000 AED сбор сервисного партнёра снижается до 500 AED + НДС против сбора трасти в 2 000 AED + НДС. Агентская комиссия, если вы работаете с агентом, в обоих случаях не меняется; полный перечень расходов на покупку — в материале сборы DLD: подробный разбор. Размеры сборов взяты со страниц услуг DLD и проверены 12 октября 2026 года.

Сервис хорошо подходит для простого случая: один резидент продаёт другому резиденту квартиру или таунхаус без ипотеки. Такую сделку теперь можно закрыть, не собирая в одной комнате в один день обе стороны, трасти и менеджерские чеки (manager's cheques).

Более сложные сделки он пока не охватывает: покупку в ипотеку, продажу объекта с непогашенным кредитом, продажу вилл и покупку инвесторами из-за рубежа. DLD назвал запуск в октябре 2025 года первым этапом сервиса. По состоянию на 12 октября 2026 года мы не нашли объявлений о следующем этапе, который распространил бы его на эти случаи.

Весь процесс — от проверки соответствия условиям до этапов подписания и примера расчёта расходов — описан в нашем руководстве Как переоформить недвижимость в Дубае онлайн через UAE PASS.