DAMAC Violet 4 : 4% de frais DLD offerts sur une maison de ville de quatre chambres à partir de 2,19 M AED
Une nouvelle tranche limitée à DAMAC Hills 2, en plan 60/40, à un prix d'entrée qui franchit à lui seul le seuil du Golden Visa. Les conditions de lancement courent sept jours.
Deux seuils franchis d'un coup
À 2,19 millions AED, les frais d'enregistrement DLD de 4% représentent environ 87 600 AED, et DAMAC les prend en charge. Le même montant dépasse la barre des 2 millions AED exigée par la voie investisseur du Golden Visa.
La plupart des incitations de lancement ne font qu'une chose. Celle ci tombe des deux côtés du même chiffre. La prise en charge retire une taxe publique à cinq chiffres du jour de la signature, et comme le prix d'entrée est de 2,19 millions AED et non d'un montant inférieur à deux millions, une seule maison de ville de quatre chambres ouvre droit au Golden Visa investisseur. À ce niveau, les acheteurs doivent souvent cumuler deux acquisitions pour atteindre cette barre.
Le produit sous jacent est une maison de ville de quatre chambres avec jardin privatif et terrasse sur le toit, à DAMAC Hills 2, la communauté que DAMAC présente comme la plus transactée de Dubaï. Les conditions de lancement restent ouvertes sept jours à compter de la date de lancement, un délai assez court pour qu'il vaille mieux vérifier la disponibilité que la supposer.
Conditions clés
- Ce qui est pris en chargeLes frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4%, couverts par DAMAC. Au prix d'entrée de 2,19 millions AED, cela représente environ 87 600 AED.
- Le plan de paiement60% pendant la construction et 40% à la livraison.
- Ce que contient la trancheUne nouvelle tranche limitée de maisons de ville de quatre chambres à Violet 4, DAMAC Hills 2, phase 3.
- Prix d'entréeÀ partir de 2,19 millions AED. La page projet de DAMAC indique un prix de départ disponible sur demande : le chiffre vient donc des supports de lancement et doit être confirmé pour un lot précis.
- La fenêtreDAMAC indique que l'offre de lancement est valable sept jours à compter de la date de lancement. Elle est liée à l'événement de lancement et non à une date fixe du calendrier : vérifiez si la fenêtre est encore ouverte.
- Golden VisaLa voie investisseur exige un bien de plus de 2 millions AED. À 2,19 millions AED, une seule maison de ville franchit ce seuil, mais le visa est délivré par les autorités émiriennes et non par le promoteur.
- LivraisonT3 2027, selon la page projet de DAMAC elle même.
- Ce qui n'est pas couvertLes frais du bureau d'enregistrement et les frais administratifs restent séparés. La prise en charge concerne les seuls frais d'enregistrement DLD.
Ce qui change vraiment pour un acheteur
Une somme à cinq chiffres retirée du jour de la signature
Quatre pour cent de 2,19 millions AED, soit environ 87 600 AED. Sur une maison de ville à ce prix, ce n'est pas un arrondi : c'est une part réelle de la trésorerie nécessaire dès la première semaine, et DAMAC l'absorbe.
Le prix d'entrée franchit seul la barre du visa
Le Golden Visa investisseur exige un bien de plus de 2 millions AED. Beaucoup de campagnes promettent un visa à des prix qui n'atteignent le seuil qu'en achetant deux fois. Ici, le logement le moins cher de la tranche est déjà au dessus.
Quatre chambres, un jardin et une terrasse sur le toit
C'est une maison de famille, pas un lot d'investisseur. Chaque maison de ville dispose de son jardin privatif et d'une terrasse sur le toit, ce qui la distingue nettement de l'offre en appartements du reste de DAMAC Hills 2.
Sept jours, c'est vraiment court
La plupart des fenêtres de lancement restent vagues. Celle ci est annoncée à sept jours, et le marketing de DAMAC s'appuie sur le fait que chaque tranche Violet précédente a été écoulée. Traitez la fenêtre comme réelle et vérifiez ce qui reste plutôt que de la supposer encore ouverte.
Pourquoi cette tranche plutôt que les appartements voisins.
Une taxe supprimée, pas différée
Environ 87 600 AED effacés plutôt qu'étalés.
Éligible au visa dès le prix d'entrée
Au dessus du seuil de 2 millions AED en un seul achat.
Une maison de famille
Quatre chambres, jardin privatif, terrasse sur le toit.
Une livraison datée
T3 2027, annoncé par DAMAC et non déduit.
Une piscine à vagues, une rivière lente et un cinéma flottant.
Votre argent, échelonné
Un partage 60/40 : soixante pour cent étalés sur la construction et quarante à la livraison, au T3 2027. Les frais d'enregistrement qui viendraient normalement s'ajouter sont pris en charge.
Réglés sur la durée du chantier, selon l'échéancier de DAMAC lié à l'avancement.
Le solde, dû à la remise de la maison de ville au T3 2027.
Ce que donnent la prise en charge et le partage à 2,19 M AED
Exemple indicatif, fondé sur le prix d'entrée publié au lancement ; les montants sont arrondis. La prise en charge couvre les seuls frais d'enregistrement DLD. Les frais du bureau d'enregistrement et les frais administratifs se règlent à part, de même que tout montage hypothécaire. Les prix, la disponibilité et la fenêtre de l'offre évoluent : confirmez les conditions par écrit pour une maison de ville précise.
Au cœur des communautés
Ce que cela signifie pour vous
DAMAC a ouvert une nouvelle tranche limitée à Violet 4, dans DAMAC Hills 2, et les conditions de lancement méritent une lecture attentive car elles font deux choses à la fois. Les maisons de ville de quatre chambres démarrent à 2,19 millions AED, DAMAC prend en charge les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4%, et le plan est un 60/40 franc : soixante pour cent pendant la construction, quarante à la livraison.
À ce prix, les frais pris en charge avoisinent 87 600 AED. Sur une acquisition de cette taille, ce n'est pas un arrondi mais une part réelle de l'argent que l'acheteur doit réunir dès la première semaine, et la supprimer change la position de trésorerie au jour un, pas seulement l'accroche. Ce même prix d'entrée dépasse la barre des 2 millions AED exigée par la voie investisseur du Golden Visa : la maison de ville la moins chère de la tranche est donc éligible à elle seule. À ce niveau, les acheteurs doivent souvent combiner deux acquisitions pour atteindre cette barre.
La maison elle même est un produit familial. Chaque unité dispose d'un jardin privatif et d'une terrasse sur le toit, ce qui la sépare le plus nettement de l'offre en appartements du reste de la communauté. DAMAC Hills 2 l'entoure des équipements aquatiques qui font la réputation du masterplan : une piscine à vagues à Water Town, une rivière lente, une plage Malibu, un cinéma flottant, un jardin zen et des terrains de tennis, padel, volley et football. La page projet de DAMAC donne une livraison au T3 2027.
C'est la fenêtre qui demande de l'attention. DAMAC indique que l'offre de lancement est valable sept jours à compter de la date de lancement, et sa communication s'appuie sur le fait que chaque tranche Violet précédente a été écoulée. Comme la fenêtre court à partir de l'événement de lancement et non d'une date fixe, savoir si elle est encore ouverte est une question à poser, pas à supposer. La page projet de DAMAC affiche un prix de départ disponible sur demande : le chiffre de 2,19 millions AED vient des supports de lancement et doit être confirmé pour une maison de ville précise, avec le plan, le traitement des frais et la date de livraison, par écrit avant tout engagement.
Questions fréquentes
Que prend en charge DAMAC exactement ?+
Les frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4% sur les lots éligibles de cette tranche de lancement. Au prix d'entrée de 2,19 millions AED, cela représente environ 87 600 AED que vous ne payez pas à l'enregistrement.
Quel est le plan de paiement ?+
60/40 : soixante pour cent sur la période de construction et quarante pour cent à la livraison. Il n'y a pas de tranche après livraison.
Combien de temps dure l'offre ?+
DAMAC indique qu'elle est valable sept jours à compter de la date de lancement. Comme elle est liée à l'événement de lancement et non à une date du calendrier, la vraie question est celle de la date du lancement et de l'ouverture actuelle de la fenêtre.
Cet achat me donne t il droit à un Golden Visa ?+
La voie investisseur exige un bien de plus de 2 millions AED, et le prix d'entrée est ici de 2,19 millions AED : une seule maison de ville franchit donc le seuil. Le visa lui même est délivré par les autorités émiriennes, pas par DAMAC ni par nous, et reste soumis à leurs vérifications.
Qu'est ce que j'achète concrètement ?+
Une maison de ville de quatre chambres à Violet 4, DAMAC Hills 2 phase 3, avec jardin privatif et terrasse sur le toit. Les annonces situent la surface bâtie autour de 2 350 à 2 415 pieds carrés sur des parcelles d'environ 1 215 à 2 021 pieds carrés, mais DAMAC ne publie pas ces chiffres sur sa propre page projet.
Quand la livraison est elle prévue ?+
Au T3 2027, selon la page projet Violet 4 de DAMAC.
En quoi cela diffère t il des autres offres DAMAC à DAMAC Hills 2 ?+
ELO et Evergreens sont des plans en appartements, construits autour de mensualités et de partages 70/30 ou 80/20. Violet 4, ce sont des maisons de ville de quatre chambres en 60/40 avec les frais d'enregistrement pris en charge. Produit différent, plan différent, acheteur différent.
Tous les frais sont ils couverts ?+
Non. La prise en charge concerne les seuls frais d'enregistrement DLD. Les frais du bureau d'enregistrement et les frais administratifs restent dus séparément.
Découvrez quels biens sont éligibles
Les lots éligibles sont limités et partent vite. Parlez à un conseiller et obtenez les conditions écrites dès aujourd'hui.
Les conditions sont fixées par DAMAC Properties et s'appliquent aux lots éligibles de cette tranche de lancement à Violet 4, DAMAC Hills 2, sous réserve de disponibilité et des conditions générales de DAMAC. DAMAC indique que l'offre de lancement est valable sept jours à compter de la date de lancement ; la fenêtre court à partir de l'événement de lancement et non d'une date fixe du calendrier, vérifiez donc si elle est encore ouverte. La prise en charge couvre les seuls frais d'enregistrement du Dubai Land Department de 4% ; les frais du bureau d'enregistrement et les frais administratifs se règlent séparément. La page projet de DAMAC indique un prix de départ disponible sur demande : le prix d'entrée cité ici provient des supports de lancement et reste indicatif. Les surfaces indiquées proviennent d'annonces de tiers. L'éligibilité au Golden Visa est appréciée par les autorités émiriennes sur la base du bien acquis, non par le promoteur ni par nous. Les dates de livraison sont des estimations du promoteur et peuvent changer. Les calculs sont indicatifs et ne constituent ni un conseil financier ni une offre de vente. Confirmez le prix, l'éligibilité, l'échéancier complet et l'ensemble des conditions par écrit avant de vous engager. Binayah Properties est une agence immobilière licenciée à Dubaï.