سامانا: دفعة حجز من 2% وتسجيل عقود من أول دفعة
احجز بدءاً من 2%، وادفع 1% أو 2% شهرياً، ويُقيَّد اسمك في سجل دائرة الأراضي والأملاك في بداية الخطة لا بعد ربعها.
خطتان، وكلتاهما تقيّدك في السجل من اليوم الأول
في الشراء على الخارطة المعتاد تدفع من 20% إلى 30% من الثمن قبل أن تُسجَّل الوحدة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفي خطتي سامانا يكتمل تسجيل عقود بمجرد سداد الدفعة الأولى.
تطرح سامانا هيكلين للسداد على مخزونها. الأول: حجز بنسبة 5% ثم 1% شهرياً على مدى ثمانين شهراً، مع ثلاث دفعات مرحلية بنسبة 5% في الأشهر السادس والثاني عشر والثامن عشر. والثاني: حجز بنسبة 2% ثم 2% شهرياً على مدى خمسين شهراً. وليست أي منهما خطة بدون دفعة أولى، والمطوّر يقول ذلك صراحة: كلتاهما تتطلب دفعة عند الحجز. وفي خطة الخمسين شهراً تكون هذه الـ 2% ببساطة أول الأقساط الخمسين لا وديعة تُضاف فوق الجدول.
توقيت التسجيل هو ما يستحق قراءة ثانية. فالملكية المقيّدة في بداية المدة، لا بعد خُمس الثمن، هي ما يجعل إعادة البيع المبكرة عملية، وهي ما يمنح المشتري من خارج الدولة موقفاً موثقاً منذ أول تحويل.
الشروط الأساسية
- الخطتانحجز بنسبة 5% ثم 1% شهرياً على مدى 80 شهراً، مع دفعات بنسبة 5% في الأشهر 6 و12 و18. أو حجز بنسبة 2% ثم 2% شهرياً على مدى 50 شهراً.
- هل هي بدون دفعة أولى؟لا. كلتا الخطتين تتطلب دفعة عند الحجز. وفي خطة الخمسين شهراً تُعد الـ 2% القسط الأول لا وديعة فوق الجدول.
- متى يتم تسجيلكيكتمل تسجيل عقود بمجرد سداد الدفعة الأولى، بدلاً من حد الـ 20% إلى 30% الذي ينتظره الشراء على الخارطة المعتاد.
- ما يقع خارج الخطةرسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي ورسوم عقود والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل.
- هياكل أخرىتطرح سامانا أيضاً خطة 30/70، أي 15% دفعة أولى و30% قبل التسليم، وخطة 40/60، أي 40% أثناء الإنشاء و60% بعد التسليم.
- أين تسريعلى محفظة سامانا بالكامل: أرجان، وقرية جميرا الدائرية، وماجان، ودبي لاند، والفرجان، ومدن، ودبي الجنوب، والورسان، وجزر دبي.
- سعر الدخولمن 943,333 درهماً في سامانا براري هايتس. وتبدأ إمبريال غاردن من 980,000 درهم وبوليفارد هايتس من 1,303,333 درهماً.
- المشترون من خارج الدولةالعقارات المؤهلة بالتملك الحر على الخارطة متاحة للمشترين من خارج الدولة، وفق شروط المشروع وإجراءات الامتثال.
اختر مجتمعك
لماذا Samana Developers
لماذا يكون توقيت التسجيل هو الجزء المهم.
- ملكية مقيّدة من البداية
- خروج قبل التسليم
- شهرياً لا دفعة واحدة
ما الذي يتغيّر فعلياً بالنسبة للمشتري
مسجَّل قبل أن تدفع الخُمس
التسلسل المعتاد يطلب من 20% إلى 30% من الثمن قبل أن تقيّدك دائرة الأراضي. وسامانا تُكمل تسجيل عقود عند الدفعة الأولى، فيصل الموقف الموثق في بداية الخطة لا في منتصف الإنشاء.
دفعة حجز هي نفسها القسط الأول
في خطة الخمسين شهراً تكون نسبة 2% عند الحجز أول خمسين قسطاً متساوياً، لا وديعة تُحصَّل فوقها. وهذا أمر مختلف عن الوديعة، وهو سبب انخفاض رقم الدخول إلى هذا الحد.
شكلان لنفس المئة بالمئة
ثمانون شهراً بنسبة 1% مع ثلاث دفعات مرحلية، أو خمسون شهراً بنسبة 2% ثابتة. كلتاهما تبلغ الثمن كاملاً ولا تترك أي منهما مبلغاً كبيراً في النهاية، فالاختيار يتعلق بحجم القسط الشهري لا بكلفة العقار.
مسبح خاص عند سعر الدخول
المسبح الخاص داخل الشقة هو توقيع سامانا، لا ميزة محجوزة للوحدات الكبيرة. وفي براري هايتس يبدأ داخل استوديو دون مليون درهم، ومن هنا تبدأ الحجة الإيجارية لهذه المباني.
لماذا يكون توقيت التسجيل هو الجزء المهم.
ملكية مقيّدة من البداية
عقود من الدفعة الأولى، لا عند حد الـ 20% إلى 30%.
خروج قبل التسليم
الموقف المسجَّل هو ما يجعل البيع أثناء الإنشاء أمراً عملياً.
شهرياً لا دفعة واحدة
نسبة 1% أو 2% شهرياً رقم يمكن تخطيطه على راتب.
دخول دون مليون درهم
استوديو في براري هايتس، بمسبح خاص.
المطوّر الذي يقف خلف الخطة، وما يأتي مع الشقة.
أموالك، على مراحل
خطة الثمانين شهراً كاملة. لا توجد دفعة كبيرة في النهاية: 5% عند الحجز، وثلاث دفعات بنسبة 5%، وثمانون قسطاً شهرياً تكوّن الثمن كاملاً.
يُصدَر عقد البيع والشراء ويُسجَّل لدى دائرة الأراضي، وهو ما يُنشئ عقود الخاص بك.
الدفعة المرحلية الأولى.
الدفعة المرحلية الثانية.
الدفعة المرحلية الثالثة والأخيرة.
واحد بالمئة شهرياً على مدى ثمانين شهراً، وبها يُغلق الرصيد.
الخطتان على استوديو بسعر 943,333 درهماً
الأرقام توضيحية وتستند إلى سعر البداية المعلن في سامانا براري هايتس، وهي مقرّبة. وتحمل خطة الـ 5% ثلاث دفعات إضافية بنسبة 5% في الأشهر 6 و12 و18. ورسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي بنسبة 4%، أي نحو 37,733 درهماً، إضافة إلى رسوم عقود والرسوم الإدارية، تُدفع بشكل منفصل. الأسعار والتوافر تتغير، لذا يُستحسن تأكيد جدول وحدتك كتابياً.
داخل المجتمعات
ماذا يعني هذا لك
تعتمد سامانا للتطوير هيكلين للسداد على مخزونها في دبي، والجزء اللافت فيهما ليس حجم القسط الشهري، بل اللحظة التي تسجّلك فيها دائرة الأراضي والأملاك مالكاً. ففي الشراء على الخارطة التقليدي يحدث ذلك بعد سداد 20% إلى 30% من الثمن. وفي خطتي سامانا يكتمل تسجيل عقود عند الدفعة الأولى.
والخطتان نفسهما بسيطتان. بحجز 5% تدفع 1% شهرياً على مدى ثمانين شهراً، مع ثلاث دفعات بنسبة 5% في الأشهر 6 و12 و18، وتكوّن الكتل الأربع الثمن كاملاً دون أن يتبقى شيء في النهاية. وبحجز 2% تدفع 2% شهرياً على مدى خمسين شهراً، حيث تكون دفعة الحجز أول الخمسين لا رسماً إضافياً قبلها. وتقول سامانا صراحة إن أياً منهما ليست خطة بدون دفعة أولى، وهي صياغة أكثر صدقاً مما يُطرح في السوق عادة.
يقع الدخول دون مليون درهم. تفتح سامانا براري هايتس في ماجان عند 943,333 درهماً، وإمبريال غاردن في أرجان عند 980,000 درهم، وبوليفارد هايتس عند 1,303,333 درهماً، بينما تمتد أبراج جزر دبي من 2.89 مليون درهم في أوشن باي إلى 4.28 مليون درهم في أوشن بيرل 2. والخيط الجامع بينها جميعاً هو المسبح الخاص داخل الشقة، وفي براري هايتس يظهر داخل استوديو بدل أن يُحجز للمساحات الأكبر.
وإلى جانبهما هيكلان آخران. خطة 30/70 تأخذ 15% دفعة أولى و30% إجمالاً قبل التسليم، وتترك 70% عند الإنجاز. وخطة 40/60 تأخذ 40% أثناء الإنشاء وتؤجل 60% إلى ما بعد الانتقال للسكن، وهي التي يجدر قراءتها إذا كانت الفكرة أن يغطي الإيجار جزءاً من الثمن. ورسوم دائرة الأراضي وعقود والرسوم الإدارية منفصلة في جميع الأحوال، والأسعار والتوافر يتغيران بما يكفي لأن يُؤكَّد جدول وحدة بعينها كتابياً قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
هل هذه خطة بدون دفعة أولى؟+
لا، وسامانا لا تقدّمها على هذا النحو. كلتا الخطتين تتطلب دفعة عند الحجز: 2% في خطة الخمسين شهراً و5% في خطة الثمانين. وفي خطة الخمسين شهراً تُعد هذه الـ 2% أول الأقساط الخمسين لا وديعة تُدفع فوق الجدول.
أي الخطتين أقل كلفة إجمالاً؟+
لا واحدة منهما. كلتاهما تبلغ 100% من سعر الشراء. ما يتغير هو التوقيت وحجم القسط الشهري، لا المبلغ.
ما هو عقود ولماذا يهم هنا؟+
عقود هو سند الملكية المبدئي الذي يسجّل ملكيتك لوحدة على الخارطة بينما لا يزال المبنى قيد الإنشاء. ويُنشأ عند تسجيل عقد البيع والشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وفي خطتي سامانا يحدث هذا التسجيل عند دفعتك الأولى، لا بعد سداد 20% إلى 30%.
هل يمكن للمشترين من خارج الدولة استخدام هاتين الخطتين؟+
نعم. العقارات المؤهلة بالتملك الحر على الخارطة متاحة للمشترين من خارج الدولة، وفق شروط المشروع وإجراءات الامتثال المعتادة.
على أي مشاريع تسري الخطتان؟+
تطبّقهما سامانا على محفظتها في دبي، بما فيها أرجان وقرية جميرا الدائرية وماجان ودبي لاند والفرجان ومدن ودبي الجنوب والورسان وجزر دبي. ولبعض الأبراج جداولها الخاصة أيضاً، لذا يُستحسن تأكيد الخطة السارية على وحدة بعينها.
ما أرخص باب للدخول؟+
سامانا براري هايتس في ماجان تبدأ من 943,333 درهماً. وإمبريال غاردن في أرجان تبدأ من 980,000 درهم وبوليفارد هايتس من 1,303,333 درهماً.
هل رسوم دائرة الأراضي مشمولة؟+
لا. رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي ورسوم عقود والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل ولا تغطيها أي من الخطتين.
ما خطتا 30/70 و40/60؟+
هيكلان إضافيان تطرحهما سامانا. خطة 30/70 تأخذ 15% دفعة أولى و30% إجمالاً قبل التسليم، وتبقى 70% عند استلام المفاتيح. وخطة 40/60 تأخذ 40% أثناء الإنشاء وتؤجل 60% إلى ما بعد الانتقال للسكن.
اكتشف الوحدات المؤهلة
الوحدات المؤهلة محدودة وتنفد بسرعة. تحدّث إلى مستشار واحصل على الشروط مكتوبة اليوم.
الشروط يضعها مطوّر سامانا وتسري على الوحدات المؤهلة، رهناً بالتوافر وبشروط كل مشروع وأحكامه. هياكل السداد وأسعار البداية وتوافر الوحدات تتغير، والأرقام هنا تعكس ما نشره المطوّر وقت الإعداد. رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي ورسوم عقود والرسوم الإدارية تُدفع بشكل منفصل ولا تغطيها أي من الخطتين. مواعيد التسليم تقديرات من المطوّر وقابلة للتغير. الأرقام المعروضة توضيحية وليست مشورة مالية ولا عرضاً للبيع. يُرجى تأكيد الأهلية والسعر وكامل جدول السداد كتابياً، بما في ذلك الجدول المدرج في عقد البيع والشراء، قبل الالتزام. بناية العقارية وسيط عقاري مرخّص في دبي.