Question 1

أيّ مطوّر يمتلك أفضل مشاريع على الخارطة في دبي 2026؟

Accepted Answer

تتصدر إعمار في ارتفاع قيمة رأس المال على المدى البعيد (وسط المدينة، دبي هيلز، كريك هاربر). تُحقّق بن غاطي أعلى عائدات إيجارية (7-9%) في الشريحة المتوسطة. تُقدّم داماك أكثر خطط السداد مرونةً. تتميز سوبها بجودة البناء والمجتمعات العائلية. يعتمد «الأفضل» كليًا على أهدافك الاستثمارية.

Question 2

ما متوسط سعر العقار على الخارطة في دبي 2026؟

Accepted Answer

تتباين الأسعار تباينًا كبيرًا: الشريحة الاقتصادية (JVC، دبي ساوث): 500-900 ألف درهم للاستوديو/الغرفة الواحدة. الشريحة المتوسطة: 900 ألف - 2 مليون درهم. الفئة الفاخرة: 2-5 مليون درهم. متوسط صفقة على الخارطة في 2025: نحو 1.8 مليون درهم.

Question 3

ما خطط الدفع المتاحة لمشاريع على الخارطة في دبي 2026؟

Accepted Answer

الخطة المرتبطة بالإنشاء: 10% عند الحجز + 10% عند SPA + 30% أثناء البناء + 50% عند التسليم. الخطة الممتدة بعد التسليم (داماك): 40% أثناء البناء + 60% خلال 2-5 سنوات بعد التسليم. لا توجد فوائد على خطط التمويل.

Question 4

ما العائد الاستثماري المتوقع من عقار على الخارطة في دبي؟

Accepted Answer

عوائد إيجارية نموذجية بعد التسليم: 5-9% سنويًا حسب الموقع والمطوّر. إمكانية ارتفاع القيمة (إعادة البيع قبل التسليم): 10-40% في الأسواق المتنامية. منذ 2021، حققت مشاريع إعمار ارتفاعًا 40-70% من سعر الشراء إلى القيمة السوقية الحالية.

Question 5

هل الشراء على الخارطة في دبي آمن في 2026؟

Accepted Answer

تمتلك دبي من أقوى أنظمة حماية مشتري الخارطة عالميًا. تُلزم RERA المطوّرين بإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان منفصلة في DLD — لا يمكن الوصول إليها إلا عند اكتمال مراحل البناء. لا يوجد للمطوّرين الكبار (إعمار، داماك، سوبها، بن غاطي) تاريخ من الإخفاق في المشاريع المسجَّلة.

Question 6

هل يمكن إعادة بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم؟

Accepted Answer

نعم، بعد دفع 30-40% من قيمة العقار (يتفاوت الحد بين المطوّرين). تتولى بناية عمليتي الشراء الأصلي وإعادة البيع اللاحقة.

Developer	Est.	Units Delivered	Price/sqft	Avg Yield	Payment Plan
🏆 Emaar Properties Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills	1997	90,000+	AED 1,800–3,500	5–7%	40/60 construction-linked
🥈 DAMAC Properties Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower	2002	46,000+	AED 1,200–2,800	5–8%	Post-handover up to 5 years

أفضل المشاريع على الخارطة

مقارنة المطوّرين

الأفضل لكل نوع من المستثمرين

أحدث الإطلاقات على الخارطة

Binghatti Wraith

Nanma Lotus at Dubai South

Lunaya Terraces by Zaya

Celesto 2 by Tarrad

Lincoln Star Residence 3 at Dubai South

The Woods at Sobha Sanctuary

Lincoln Star Residence 4 at Dubai South

Raw District by Imtiaz

X11 Residence at Dubai South

Maui at Damac Islands 2

Villa del Garda at Dubai Islands

S1lviana Park Living at JVT

الأسئلة الشائعة

ابحث عن مشروعك المثالي