Question 1

أيّ مطوّر يمتلك أفضل مشاريع على الخارطة في دبي 2026؟

Accepted Answer

تتصدر إعمار في ارتفاع قيمة رأس المال على المدى البعيد (وسط المدينة، دبي هيلز، كريك هاربر). تُحقّق بن غاطي أعلى عائدات إيجارية (7-9%) في الشريحة المتوسطة. تُقدّم داماك أكثر خطط السداد مرونةً. تتميز سوبها بجودة البناء والمجتمعات العائلية. يعتمد «الأفضل» كليًا على أهدافك الاستثمارية.

Question 2

ما متوسط سعر العقار على الخارطة في دبي 2026؟

Accepted Answer

تتباين الأسعار تباينًا كبيرًا: الشريحة الاقتصادية (JVC، دبي ساوث): 500-900 ألف درهم للاستوديو/الغرفة الواحدة. الشريحة المتوسطة: 900 ألف - 2 مليون درهم. الفئة الفاخرة: 2-5 مليون درهم. وكمرجع على مستوى المدينة، يبلغ متوسط سعر البيع في دبي نحو 1,879 درهمًا للقدم المربعة وفق أحدث بيانات دائرة الأراضي والأملاك والسوق.

Question 3

ما خطط الدفع المتاحة لمشاريع على الخارطة في دبي 2026؟

Accepted Answer

الخطة المرتبطة بالإنشاء: 10% عند الحجز + 10% عند SPA + 30% أثناء البناء + 50% عند التسليم. الخطة الممتدة بعد التسليم (داماك): 40% أثناء البناء + 60% خلال 2-5 سنوات بعد التسليم. لا توجد فوائد على خطط التمويل.

Question 4

ما العائد الاستثماري المتوقع من عقار على الخارطة في دبي؟

Accepted Answer

عوائد إيجارية نموذجية بعد التسليم: 5-9% سنويًا حسب الموقع والمطوّر. إمكانية ارتفاع القيمة (إعادة البيع قبل التسليم): 10-40% في الأسواق المتنامية. منذ 2021، حققت مشاريع إعمار ارتفاعًا 40-70% من سعر الشراء إلى القيمة السوقية الحالية.

Question 5

هل الشراء على الخارطة في دبي آمن في 2026؟

Accepted Answer

تمتلك دبي من أقوى أنظمة حماية مشتري الخارطة عالميًا. تُلزم RERA المطوّرين بإيداع أموال المشترين في حسابات ضمان منفصلة في DLD, لا يمكن الوصول إليها إلا عند اكتمال مراحل البناء. يتمتع كبار مطوّري دبي بسجل تسليم قوي، لكن لا يوجد سوق خالٍ من المخاطر: فقد تعثّرت مشاريع وأُلغيت في دبي خلال أزمة 2008-2009، وأي تعثّر لمطوّر كبير اليوم سيضر بثقة السوق إلى ما هو أبعد من المشروع نفسه. والمطوّرون الأصغر والوافدون الجدد يحملون مخاطر أعلى، لذا تحقّق من سجل المطوّر ومن تسجيل المشروع لدى RERA ومن حساب الضمان قبل الالتزام.

Question 6

هل يمكن إعادة بيع وحدة على الخارطة قبل التسليم؟

Accepted Answer

نعم، بعد دفع 30-40% من قيمة العقار (يتفاوت الحد بين المطوّرين). تتولى بناية عمليتي الشراء الأصلي وإعادة البيع اللاحقة.

Developer	Est.	Delivered	Price/sqft	Avg Yield	Payment Plan
Azizi Developments Azizi Riviera, Azizi Venice, Al Furjan	2007	10,000+ units	AED 900-1,600	6-8%	40/60 construction-linked
Binghatti Developers Binghatti Phantom, Bugatti Residences, Al Jaddaf	2008	30,000+ units	AED 1,100-2,000	6-9%	40/60 with 1% monthly installments
DAMAC Properties Damac Hills, Damac Lagoons, Cavalli Tower	2002	46,000+ homes	AED 1,200-2,800	5-8%	Post-handover up to 5 years
Ellington Properties Ellington House, DT1, Belgravia	2014	40+ projects	AED 1,800-3,500	5-7%	20/80 with post-handover options
Emaar Properties Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills	1997	90,000+ homes	AED 1,800-3,500	5-7%	40/60 construction-linked
Sobha Realty Sobha Hartland, MBR City, Sobha Reserve	1976	15,000+ homes	AED 1,800-3,200	5-7%	40/60 construction-linked

أفضل المشاريع على الخارطة

مقارنة المطوّرين

الأفضل لكل نوع من المستثمرين

أحدث الإطلاقات على الخارطة

Solaya at La Mer

Cavalli Casa Tower

Golfville Apartments

Azizi Riviera 62

Azizi Venice 15 at Dubai South

Azizi Ruby at Jumeirah Village Circle

Azizi Riviera 69 at Meydan, Dubai

Azizi Venice 14 at Dubai South

Bugatti Residences Phase 2 at Business Bay

Azizi Mina Waterfront Apartments at Palm Jumeirah

VALO by Emaar at Dubai Creek Harbour

Burj Binghatti Residences Phase 2 at Business Bay

الأسئلة الشائعة

ابحث عن مشروعك المثالي