سوق عقارات دبي في مارس: تقارير إعادة البيع تُسجل AED15.39bn

سجّل سوق عقارات دبي في مارس 3,308 صفقات إعادة بيع بإجمالي قيمة قدرها AED15.39 مليار، ما عكس مكاسب صافية بقيمة AED4.6 مليار للمستثمرين.

أظهرت أرقام مارس الصادرة عن fäm Properties أن نشاط إعادة البيع ولّد قيمة قدرها AED15.39bn وقدّم تقديرًا بمكاسب صافية تبلغ AED4.6bn للمستثمرين طويلَي الأجل. كما سُجلت 36,658 عقود إيجار سكنية بقيمة مجمعة AED3.16bn، وكانت نحو ثلثي هذه العقود تجديدات. تتيح هذه المقاييس المجمعة للصفقات والإيجارات صورة أوضح عن سيولة السوق وتدفّقات الدخل.

أفادت DXBinteract أن متوسط الإيجارات لعقود جديدة ارتفع 7% على أساس سنوي في مارس، ما يُبيّن أن الضغط الصعودي على الأسعار يتركز في عقود التأجير الجديدة. مجتمعة، تشير هذه البيانات إلى مكاسب رأسمالية مدفوعة بالبيع وزيادة في زخم الإيجار، لكنها أيضًا تحدّد مجالات يجب على المستثمرين والمالكين مراقبتها فيما يتعلق بالقدرة على التحمل وتوازن العرض والطلب.

تُظهر أرقام مارس في دبي سوقًا يقوده نشاط قوي في إعادة البيع إلى جانب تسجيل مستقر لعقود الإيجار، مسجّلاً قيمة إعادة بيع تبلغ AED15.39bn ومكسبًا صافيًا للمستثمرين بقيمة AED4.6bn.

تسجل بيانات fäm Properties 3,308 صفقة إعادة بيع بإجمالي قيمة AED15.39 مليار، وتُنسب إليها مكاسب صافية مقدرة بقيمة AED4.6 مليار للمستثمرين طويلَي الأجل. وفي الشهر نفسه، سُجلت 36,658 عقود إيجار سكنية بقيمة مجمعة AED3.16bn، فيما تشير DXBinteract إلى أن متوسط الإيجارات في العقود الجديدة ارتفع 7% على أساس سنوي. توضح هذه الأرقام مجتمعة كلًّا من سيولة رأس المال الناتجة عن الصفقات وارتفاع معدلات الإيجار في العقود الجديدة.

استراتيجيًا، توحي الأرقام بوجود قناتين للدخل: أرباح معاملات إعادة البيع والدخل المتكرر عبر عقود الإيجار. تبلغ قيمة إعادة البيع AED15.39bn مقابل AED3.16bn لقيمة تسجيلات الإيجار، ما يعني أن عوائد مارس الفورية للمستثمرين تتركز في الصفقات. من عوامل الخطر تقلب أحجام المعاملات واستدامة نمو الإيجارات في حال زيادة المعروض أو تصاعد ضغوط القدرة على التحمل.

ارتفع متوسط الإيجارات في العقود السكنية الجديدة 7% على أساس سنوي في مارس، بينما بلغ عدد تسجيلات عقود الإيجار 36,658، وكانت نحو ثلثيها تجديدات.

تفيد fäm Properties بأن 36,658 عقد إيجار سكني سُجلت في مارس بقيمة مجمعة AED3.16bn، مع ما يقارب ثلثي هذه العقود على شكل تجديدات. وتشير هذه النسبة إلى حوالى 24,439 عقد تجديد وحوالى 12,219 عقدًا جديدًا، ما يعكس احتفاظًا مستقرًا بالمستأجرين إلى جانب نشاط تأجيري جديد. ويشير رفع DXBinteract بنسبة 7% في متوسط الإيجارات للعقود الجديدة إلى أن الملاك يحققون صفقات أعلى مع المستأجرين الجدد بدلًا من زيادة الأسعار عبر كامل المخزون الإيجاري.

الأثر العملي على الملاك والمستثمرين هو تباين بين ضغط الإيجار على مستوى المخزون كله وقوة التسعير في العقود الجديدة. معدلات التجديد المرتفعة تدعم الإشغال والدخل المتوقع، في حين أن زيادة 7% في العقود الجديدة تُبرز الأماكن التي تحدث فيها تعديلات إيجارية صاعدة. يجب متابعة ما إذا كان نمو الإيجارات في العقود الجديدة سيتوسع ليشمل مجتمعات أوسع أو سيبقى محصورًا في بعض المناطق، لأن ذلك سيحدد اتجاهات العائد على المدى الطويل.

حقق المستثمرون أكبر قدر من الأرباح عبر صفقات إعادة البيع في مارس، حيث سجّل السوق مكسبًا صافياً للمستثمرين بقيمة AED4.6bn من نشاط إعادة البيع.

بحسب fäm Properties، قدّمت صفقات إعادة البيع في مارس 3,308 صفقة بإجمالي AED15.39bn مكاسب صافية مقدرة بنحو AED4.6bn للمستثمرين طويلَي الأجل، ما يدل بوضوح على أن الأرباح الرأسمالية من البيع تفوقت على قيمة تسجيلات الإيجار الفورية. بالمقارنة، بلغت قيمة تسجيلات الإيجار المسجلة AED3.16bn، وهو مقياس لحجم سوق الإيجار لكنه لا يعكس نفس مستوى الربح المحقق من الصفقات.

يشير هذا الانقسام إلى أن المستثمرين الذين يستهدفون أرباحًا قصيرة الأجل قد يفضّلون فرصًا جاهزة لإعادة البيع أو أصولًا ذات مسارات تقدير واضحة، في حين أن استراتيجيات الشراء والاحتفاظ تستفيد من الدخل الإيجاري عبر 36,658 عقدًا مسجلاً. تشمل المخاطر الرئيسية حساسية الأسعار في حال تراجع أحجام الصفقات وإمكانية اعتدال نمو الإيجارات؛ لذا سيكون من الضروري رصد أحجام إعادة البيع الشهرية واتجاهات الإيجارات في العقود الجديدة لتوقيت عمليات الخروج والشراء.

تُظهِر أرقام مارس سوقًا تُحقّق أكبر العوائد الفورية من الصفقات: 3,308 صفقة إعادة بيع بقيمة إجمالية AED15.39bn أدّت إلى مكسب صافي مقدر بـ AED4.6bn للمستثمرين. وفي الوقت ذاته، تُبيّن 36,658 عقد إيجار بقيمة AED3.16bn وارتفاع 7% في الإيجارات للعقود الجديدة زخمًا إيجاريًا يكمل أرباح السوق القائمة على المبيعات.