Phê Duyệt Vay Thế Chấp Trước Thực Sự Có Nghĩa Là Gì
Một phê duyệt vay thế chấp trước là một cam kết có điều kiện, bằng văn bản của ngân hàng về việc cho bạn vay một số tiền cụ thể dựa trên việc xem xét thu nhập, các khoản nợ hiện có và hồ sơ tín dụng của bạn. Nó không phải là đề nghị vay cuối cùng, nhưng nó cho bạn biết chính xác bạn có thể mua nhà ở mức nào một cách thực tế trước khi bạn bắt đầu xem nhà.
Được phê duyệt trước là một trong những động thái thông minh nhất mà một người mua có thể thực hiện ở Dubai. Nó biến một ngân sách mơ hồ thành một con số chắc chắn, và nó báo hiệu cho người bán và chủ đầu tư rằng bạn là một người mua nghiêm túc, sẵn sàng chứ không phải một người vẫn còn dò dẫm.
Tại Sao Nên Được Phê Duyệt Trước Khi Tìm Kiếm
- Rõ ràng về ngân sách. Bạn tìm kiếm trong một khoảng giá mà bạn biết ngân hàng sẽ thực sự tài trợ, tránh sự thất vọng với những căn nhà bạn không thể tài trợ.
- Sức mạnh đàm phán. Một người mua đã được phê duyệt là một người mua rủi ro thấp. Lợi thế đó có thể quan trọng khi bạn đang thảo luận về giá hoặc điều khoản thanh toán.
- Đóng giao dịch nhanh hơn. Phần lớn giấy tờ đã hoàn thành, nên khi bạn đồng ý về một bất động sản, quy trình đến đề nghị cuối cùng và chuyển nhượng nhanh hơn.
- Lập kế hoạch phí. Bạn có thể lập ngân sách chính xác cho khoản đặt cọc, phí chuyển nhượng DLD 4%, hoa hồng môi giới và chi phí sắp xếp của ngân hàng.
Các Giấy Tờ Bạn Sẽ Cần
Ngân hàng muốn một bức tranh rõ ràng về bạn là ai và bạn kiếm tiền như thế nào. Đối với hầu hết người nộp đơn hưởng lương, hồ sơ cốt lõi bao gồm:
- Hộ chiếu hợp lệ và thị thực cư trú UAE
- Emirates ID
- Giấy chứng nhận lương hoặc bằng chứng thu nhập
- Sao kê ngân hàng gần đây, thường bao gồm vài tháng
- Một bản kê các khoản nợ hiện có như vay và thẻ tín dụng
Người tự kinh doanh và chủ doanh nghiệp thường được yêu cầu các giấy tờ bổ sung, như giấy phép kinh doanh, sao kê ngân hàng công ty và báo cáo tài chính đã kiểm toán. Người mua không cư trú đối mặt với một danh sách kiểm tra hơi khác, nên hãy xác nhận danh sách chính xác với ngân hàng bạn chọn.
Tỷ Lệ Vay Trên Giá Trị và Khoản Đặt Cọc
Tỷ lệ vay trên giá trị, hay LTV, là phần giá bất động sản mà ngân hàng sẽ tài trợ. Như một hướng dẫn chung:
| Loại người mua | Hướng dẫn LTV điển hình |
|---|---|
| Cư dân, bất động sản đầu tiên dưới một giá trị nhất định | lên tới khoảng 80% |
| Không cư trú | thường khoảng 50-75% |
Số dư là khoản trả trước của bạn, và nó nằm trên đầu chi phí giao dịch. Vì các ngưỡng này được quy định bởi pháp luật và được sửa đổi theo thời gian, hãy coi các số liệu trên như một điểm khởi đầu và xác nhận vị thế hiện tại với ngân hàng của bạn.
Tỷ Lệ Gánh Nặng Nợ
Người cho vay ở Dubai đánh giá khả năng chi trả bằng một tỷ lệ gánh nặng nợ, giới hạn phần thu nhập hàng tháng của bạn có thể dành cho tất cả các khoản trả nợ, nhìn chung khoảng 50%. Điều đó bao gồm khoản vay thế chấp mới cộng với bất kỳ khoản vay mua xe, vay cá nhân và cam kết thẻ tín dụng nào. Thanh toán hết hoặc giảm nợ hiện có trước khi bạn nộp đơn có thể tăng đáng kể số tiền một ngân hàng sẵn sàng cung cấp.
Mốc Thời Gian và Hiệu Lực
Một khi hồ sơ của bạn hoàn chỉnh, một phê duyệt trước về nguyên tắc thường được cấp trong vòng vài ngày. Thư này nhìn chung có hiệu lực khoảng 60 ngày. Nếu bạn chưa cam kết với một bất động sản trong thời gian đó, ngân hàng thường có thể gia hạn nó sau một lần làm mới nhanh về thu nhập và nợ của bạn. Hãy giữ giấy tờ cập nhật để việc gia hạn không đau đớn.
Binayah Giúp Như Thế Nào
Trên các trang cộng đồng của chúng tôi, bạn có thể xem lại dữ liệu trực tiếp của Cục Đất đai Dubai cùng với lợi suất cho thuê trung bình toàn thành phố khoảng 4.7%, giúp bạn cân nhắc chi phí hàng tháng so với lợi nhuận tiềm năng trước khi bạn cam kết. Kết hợp góc nhìn thị trường đó với một phê duyệt trước vững chắc nghĩa là bạn mua sắm với sự tự tin thay vì phỏng đoán.
Điểm Mấu Chốt
Phê duyệt trước biến việc tìm nhà từ một bài tập đầy hy vọng thành một cuộc tìm kiếm tập trung, được lập ngân sách tốt. Hãy sắp xếp giấy tờ của bạn ngăn nắp, hiểu các giới hạn LTV và gánh nặng nợ của bạn, và đảm bảo tấm thư đó trước khi bạn phải lòng một bất động sản. Nếu bạn muốn được giúp chuẩn bị hồ sơ hoặc so sánh điều khoản của người cho vay, các cố vấn tại Binayah có thể hướng dẫn bạn qua từng bước và kết nối các con số với ngôi nhà phù hợp.