DAMAC Violet 4: сбор DLD 4% оплачен, таунхаус с четырьмя спальнями от 2,19 млн AED
Новая ограниченная очередь в DAMAC Hills 2 по схеме 60/40, со стартовой ценой, которая сама по себе выше порога для Golden Visa. Условия старта действуют семь дней.
Два порога пройдены сразу
При цене 2,19 млн AED регистрационный сбор DLD в 4% составляет около 87 600 AED, и его берёт на себя DAMAC. Эта же сумма превышает отметку в 2 млн AED, которая нужна для инвесторской Golden Visa.
Большинство стартовых акций решают одну задачу. Эта попадает по обе стороны одного и того же числа. Оплаченный сбор снимает пятизначный государственный платёж в день подписания, а поскольку вход начинается с 2,19 млн AED, а не с суммы около миллиона, один таунхаус с четырьмя спальнями сам по себе даёт право на инвесторскую Golden Visa. Покупателям этого уровня часто приходится складывать две сделки, чтобы дотянуть до этой планки.
В основе лежит таунхаус с четырьмя спальнями, собственным садом и террасой на крыше в DAMAC Hills 2, сообществе, которое DAMAC называет самым торгуемым в Дубае. Условия старта открыты семь дней с даты запуска, и этот срок достаточно короткий, чтобы очередь стоило проверить, а не считать её доступной по умолчанию.
Ключевые условия
- Что оплаченоРегистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4%, его берёт на себя DAMAC. При стартовой цене 2,19 млн AED это около 87 600 AED.
- Схема оплаты60% в ходе строительства и 40% при передаче.
- Что входит в очередьНовая ограниченная очередь таунхаусов с четырьмя спальнями в Violet 4, DAMAC Hills 2, третья фаза.
- Стартовая ценаОт 2,19 млн AED. На собственной странице проекта DAMAC стартовая цена указана как предоставляемая по запросу, поэтому цифра взята из материалов старта продаж и должна быть подтверждена по конкретному лоту.
- Окно предложенияDAMAC указывает, что стартовое предложение действует семь дней с даты запуска. Оно привязано к событию запуска, а не к фиксированной дате календаря, поэтому уточняйте, открыто ли окно сейчас.
- Golden VisaИнвесторский маршрут требует недвижимости дороже 2 млн AED. При цене 2,19 млн AED один таунхаус проходит этот порог, но визу выдают органы ОАЭ, а не застройщик.
- Передача3 квартал 2027 года, согласно собственной странице проекта DAMAC.
- Что не покрытоСборы доверенного офиса регистрации и административные платежи оплачиваются отдельно. Застройщик покрывает только регистрационный сбор DLD.
Что реально меняется для покупателя
Пятизначная сумма уходит из дня подписания
Четыре процента от 2,19 млн AED, это около 87 600 AED. Для таунхауса в этой цене сумма не является округлением, это заметная часть денег, нужных покупателю на первой неделе, и её берёт на себя DAMAC.
Стартовая цена сама проходит визовый порог
Инвесторская Golden Visa требует недвижимости дороже 2 млн AED. Многие кампании рекламируют визу при ценах, которые дотягивают до порога только при покупке двух лотов. Здесь самый доступный дом в очереди уже выше этой отметки.
Четыре спальни, сад и терраса на крыше
Это семейный дом, а не инвесторский лот. У каждого таунхауса собственный сад и терраса на крыше, и именно это отделяет продукт от квартирного предложения в остальном DAMAC Hills 2.
Семь дней, это действительно мало
Большинство стартовых окон размыты. Здесь срок назван прямо, семь дней с запуска, и маркетинг DAMAC опирается на то, что каждая прошлая очередь Violet была распродана. Считайте окно настоящим и уточняйте остаток, а не исходите из того, что оно ещё открыто.
Почему эта очередь, а не квартиры по соседству.
Сбор снят, а не отсрочен
Около 87 600 AED уходят, а не распределяются.
Виза доступна уже на входе
Выше порога в 2 млн AED при одной покупке.
Семейный дом
Четыре спальни, собственный сад, терраса на крыше.
Названный срок сдачи
3 квартал 2027 года, заявлен DAMAC, а не выведен.
Волновой бассейн, ленивая река и плавучий кинотеатр.
Ваши деньги, по этапам
Разделение 60/40: шестьдесят процентов в ходе строительства и сорок при передаче в 3 квартале 2027 года. Регистрационный сбор, который обычно ложится сверху, оплачен застройщиком.
Выплачивается за период строительства по графику DAMAC, привязанному к этапам работ.
Остаток, который вносится при передаче таунхауса в 3 квартале 2027 года.
Как выглядят оплаченный сбор и разделение платежей при цене 2,19 млн AED
Пример носит иллюстративный характер и построен на опубликованной стартовой цене, суммы округлены. Застройщик покрывает только регистрационный сбор DLD. Сборы доверенного офиса и административные платежи оплачиваются отдельно, как и оформление ипотеки. Цены, наличие и окно предложения меняются, поэтому подтверждайте условия по конкретному таунхаусу письменно.
Внутри проектов
Что это значит для вас
DAMAC открыл новую ограниченную очередь в Violet 4 в DAMAC Hills 2, и условия старта стоит читать внимательно, потому что они делают сразу две вещи. Таунхаусы с четырьмя спальнями начинаются с 2,19 млн AED, DAMAC берёт на себя регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в 4%, а схема представляет собой прямое разделение 60/40: шестьдесят процентов пока дом строится, сорок при передаче.
При такой цене оплаченный сбор составляет около 87 600 AED. Для покупки этого размера это реальная часть денег, которые покупателю нужно найти на первой неделе, а не округление, и его снятие меняет фактическое положение с наличными в день сделки, а не только заголовок. Эта же стартовая цена превышает отметку в 2 млн AED, необходимую для инвесторской Golden Visa, а значит самый доступный таунхаус в очереди проходит порог сам по себе. Покупателям этого уровня часто приходится объединять две сделки, чтобы дотянуться до этой планки.
Сам дом является семейным продуктом. У каждого таунхауса собственный сад и терраса на крыше, и это самое ясное отличие от квартирного предложения в остальном сообществе. DAMAC Hills 2 добавляет к этому водные развлечения, которыми известен мастерплан: волновой бассейн в Water Town, ленивую реку, пляж Malibu, плавучий кинотеатр, сад в стиле дзен и площадки для тенниса, паделя, волейбола и футбола. Собственная страница проекта DAMAC указывает передачу в 3 квартале 2027 года.
Внимания требует именно окно. DAMAC указывает, что стартовое предложение действует семь дней с даты запуска, а его маркетинг опирается на то, что каждая прошлая очередь Violet была распродана. Поскольку окно отсчитывается от события запуска, а не от фиксированной даты, вопрос о том, открыто ли оно, стоит задать, а не додумывать. На странице проекта DAMAC стартовая цена указана как предоставляемая по запросу, поэтому цифру в 2,19 млн AED, взятую из материалов старта, следует подтвердить по конкретному таунхаусу вместе со схемой оплаты, порядком оплаты сбора и датой передачи, письменно и до принятия обязательств.
Частые вопросы
Что именно оплачивает DAMAC?+
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в размере 4% по подходящим лотам этой стартовой очереди. При стартовой цене 2,19 млн AED это около 87 600 AED, которые вы не платите при регистрации.
Какая схема оплаты?+
60/40: шестьдесят процентов за период строительства и сорок процентов при передаче. Рассрочки после передачи нет.
Сколько действует предложение?+
DAMAC указывает, что оно действует семь дней с даты запуска. Поскольку срок привязан к событию запуска, а не к дате календаря, важнее узнать, когда был запуск и открыто ли окно сейчас.
Даёт ли покупка право на Golden Visa?+
Инвесторский маршрут требует недвижимости дороже 2 млн AED, а вход здесь начинается с 2,19 млн AED, поэтому один таунхаус проходит порог. Саму визу выдают органы ОАЭ, а не DAMAC и не мы, и она выдаётся по итогам их проверок.
Что именно я покупаю?+
Таунхаус с четырьмя спальнями в Violet 4, DAMAC Hills 2, третья фаза, с собственным садом и террасой на крыше. По данным площадок площадь составляет примерно от 2 350 до 2 415 кв. футов на участках около 1 215, 2 021 кв. футов, хотя сам DAMAC эти цифры на странице проекта не публикует.
Когда передача?+
3 квартал 2027 года, согласно собственной странице проекта Violet 4 у DAMAC.
Чем это отличается от других предложений DAMAC в DAMAC Hills 2?+
ELO и Evergreens, это квартирные схемы, построенные вокруг ежемесячных платежей и разделений 70/30 или 80/20. Violet 4, это таунхаусы с четырьмя спальнями по схеме 60/40 с оплаченным регистрационным сбором. Другой продукт, другая схема, другой покупатель.
Все ли сборы покрыты?+
Нет. Покрыт только регистрационный сбор DLD. Сборы доверенного офиса и административные платежи оплачиваются отдельно.
Узнайте, какие объекты подходят
Подходящих юнитов немного, и они быстро уходят. Поговорите с консультантом и получите условия в письменном виде уже сегодня.
Условия устанавливает DAMAC Properties и применяет к подходящим лотам этой стартовой очереди в Violet 4, DAMAC Hills 2, при наличии и в соответствии с условиями DAMAC. DAMAC указывает, что стартовое предложение действует семь дней с даты запуска; окно отсчитывается от события запуска, а не от фиксированной даты календаря, поэтому уточняйте, открыто ли оно. Покрывается только регистрационный сбор Земельного департамента Дубая в 4%; сборы доверенного офиса и административные платежи оплачиваются отдельно. На собственной странице проекта DAMAC стартовая цена указана как предоставляемая по запросу, поэтому приведённая здесь цена входа взята из материалов старта и носит ориентировочный характер. Площади лотов приведены по данным сторонних площадок. Право на Golden Visa определяют органы ОАЭ на основании приобретённой недвижимости, а не застройщик и не мы. Сроки передачи являются оценкой застройщика и могут измениться. Расчёты носят иллюстративный характер, не являются финансовой консультацией или офертой. Подтверждайте цену, условия участия, полный график платежей и все положения письменно до принятия обязательств. Binayah Properties, лицензированное брокерское агентство недвижимости в Дубае.