Здание Al Jalila Foundation получило LEED Gold в Дубае

Благотворительность в здравоохранении выбирает экологичность

On 29 October 2026, Al Jalila Foundation объявил, что его здание в Дубае получило сертификацию LEED Gold от US Green Building Council (USGBC). Рейтинг признаёт усилия здания по повышению энергоэффективности, ответственному управлению ресурсами и снижению воздействия на окружающую среду.

Сертификация присвоена по системе LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM). Это важно. Большинство новостей о «зелёных» зданиях посвящены новым башням. В этом случае речь идёт о уже функционирующем здании и о том, насколько хорошо оно работает изо дня в день.

Разберёмся, что означает LEED Gold, как здание его получило, какая за этим стоит солнечная партнёрская программа и как это вписывается в более широкий курс Дубая на устойчивые здания и цель ОАЭ Net Zero 2050.

Краткие факты

Пункт	Детали
Владелец здания	Al Jalila Foundation, благотворительное подразделение Dubai Health
Сертификация	LEED Gold, присвоен US Green Building Council
Система рейтинга	LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM)
Период оценки	12 месяцев эксплуатационных показателей
Потребление воды за период	Около 3.16 million gallons, соответствует требуемому для Gold бенчмарку
Солнечный партнёр	Positive Zero (через своё солнечное подразделение SirajPower)
Объявлено	29 October 2026

Что такое сертификация LEED?

LEED расшифровывается как Leadership in Energy and Environmental Design. Это самая широко применяемая в мире система оценки «зелёных» зданий, администрируемая USGBC. Проекты получают баллы за выполнение требований устойчивости, а их сумма определяет уровень сертификации.

Уровни сертификации LEED

Уровень	Баллы	Позиция
Certified	40–49	Начальный уровень
Silver	50–59	Второй уровень
Gold	60–79	Третий уровень
Platinum	80+	Наивысший уровень

Таким образом, LEED Gold находится на одну ступень ниже топ-тире. Он сигнализирует о сильной, подтверждённой эффективности, а не о базовом прохождении.

Что такое LEED EBOM (Operations and Maintenance)?

LEED O+M, часто всё ещё называемый EBOM, — это система для существующих зданий. Она фокусируется на зданиях и интерьерах, которые полностью функционируют и заселены не менее года. Вместо оценки проектных намерений измеряется фактическая работа здания.

В текущей версии LEED v4.1 отслеживается результативность по направлениям: энергия, вода, отходы, транспорт и человеческий фактор, таким как качество воздуха в помещениях и удовлетворённость пользователей. Проекты также должны соответствовать минимальным уровням по ключевым категориям, поэтому рейтинг Gold отражает сбалансированные результаты, а не один сильный показатель.

Примечание: в объявлениях система названа LEED EBOM без указания, использовалась ли v4 или v4.1, поэтому это описание дано в общих чертах.

Как здание Al Jalila Foundation получило LEED Gold

Сертификация последовала за 12-месячной оценкой эксплуатационных показателей здания. Оценивались потребление энергии и воды, управление отходами и качество внутренней среды.

1. Энергоэффективность и чистая энергия

• • Солнечные панели на крыше и навесах парковки: фотовольтаические панели, установленные на зданиях фонда и парковочных зонах.
• • LED-освещение: энергоэффективные светильники, подключённые к центральным системам управления.
• • Системы диспетчеризации здания (BMS): мониторинг и управление инженерными системами.
• • Районное охлаждение: централизованное охлаждение, снижающее нагрузку на местные холодильные установки.

2. Управление водными ресурсами

Потребление воды за период оценки составило примерно 3.16 million gallons, что соответствует бенчмарку LEED, требуемому для Gold. Постоянно установленные счётчики ежемесячно отслеживали потребление питьевой воды, чтобы команда могла замечать изменения и управлять расходом.

3. Управление отходами и переработка

• Выделенные зоны хранения для бумаги, картона, стекла, пластика и металла.

• Отдельное хранение батареек и ламп для их безопасной утилизации.

• Отслеживание образующихся отходов и объёмов, перенаправленных от традиционного захоронения.

4. Качество внутренней среды

• Опрос удовлетворённости пользователей.

• Тесты на содержание углекислого газа и суммарных летучих органических соединений (TVOCs).

• Документированные «зелёные» процедуры уборки, поддерживаемые чек-листами и регулярной уборкой напольных покрытий.

Солнечное партнёрство с Positive Zero

История с солнечной генерацией началась ещё до сертификации. В February 2024 Al Jalila Foundation и Positive Zero открыли проект солнечных панелей на крыше и навесах парковки на территории фонда.

• Структура: проект реализован в формате 20-year solar lease с SirajPower, распределённым солнечным подразделением Positive Zero.

• Без авансовых затрат: Positive Zero обеспечил финансирование, строительство, долгосрочную эксплуатацию и проактивное обслуживание систем.

• Влияние на выбросы: сообщалось, что проект снижает выбросы углерода на 3,121 metric tons, что сопоставимо с посадкой около 51,600 саженцев деревьев.

В mid-2024 организации заключили дальнейшее соглашение (MoU). Positive Zero согласился оценить текущие операции, повысить энергоэффективность и оптимизировать использование энергии через модель cooling-as-a-service. CEO Positive Zero David Auriau отметил, что первый проект показал, как распределённая солнечная генерация без авансовых затрат может быстро приносить экономию и снижение выбросов.

На вручении сертификата председатель Positive Zero Mohammed Abdulghaffar Hussain передал награду CEO Al Jalila Foundation Dr Amer Al Zarooni во время визита делегации Positive Zero.

О компании Positive Zero

• Запущена в 2022 Creek Capital как интегрированная платформа энергетического перехода, объявлена на COP27.

• Объединяет SirajPower (распределённая солнечная генерация), Taka Solutions (энергоэффективность) и Hypr Energy (экологичная электрическая мобильность).

• Поддержана инвестицией до USD 400 million от BlackRock в 2023 и финансированием до USD 375 million, объявленным в 2026.

• Сообщает о более чем 500 MW распределённой солнечной мощности в GCC и более 100 million kWh сэкономленной энергии для клиентов.

• Подписала 43 новых проекта распределённой солнечной генерации по GCC в 2024 и сотрудничает с такими клиентами, как ADNEC Group, LuLu и AW Rostamani Group.

Что сказали лидеры

Dr Amer Al Zarooni отметил, что сертификация отражает приверженность Dubai Health международным стандартам экологической устойчивости и эксплуатационной эффективности. Он добавил, что фонд продолжит внедрять решения, снижающие потребление энергии, улучшающие использование ресурсов и минимизирующие экологический след, обеспечивая при этом здоровое и вдохновляющее рабочее пространство.

David Auriau заявил, что результат демонстрирует преимущества сочетания локальной солнечной генерации с мерами экономии энергии и интеллектуальным управлением зданиями. Он отметил, что интегрированные энергетические решения могут обеспечивать измеримые улучшения показателей здания и поддерживать устойчивые амбиции ОАЭ.

Об Al Jalila Foundation и Dubai Health

Al Jalila Foundation — благотворительная организация в сфере здравоохранения, возглавляющая миссию «giving» Dubai Health. Основана в 2013 Его Высочеством шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, Вице-президентом и Премьер-министром ОАЭ и Правителем Дубая, и названа в честь его младшей дочери, шейхи Al Jalila. Является участником Mohammed Bin Rashid Al Maktoum Global Initiatives.

Dubai Health — первая в эмирате интегрированная академическая система здравоохранения. Включает шесть больниц, 26 амбулаторных центров, 20 центров медосмотра, Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences (MBRU) и фонд. Её видение — продвигать здоровье человечества через помощь, обучение, открытия и благотворительность.

Недавнее влияние

• В 2025 взносы доноров достигли AED 435 million, поддержав 13 крупных инициатив в здравоохранении и 9,737 человек по всему ОАЭ.

• Фонд предоставил 44 стипендии и 24 исследовательских гранта в 2025.

• К 10-й годовщине было отмечено более 8,000 пациентов, получивших помощь по программам.

• Dubai Health запустил The Child Fund by Al Jalila Foundation — ежегодный фонд в размере AED 50 million для лечения 3,000 детей в год.

Почему это важно: ландшафт «зелёных» зданий Дубая

Net Zero 2050 и существующие здания

ОАЭ стали первой страной на Ближнем Востоке, установившей цель достижения нулевых выбросов к 2050. Здания — ключ к этой цели. Отраслевой анализ отмечает, что планы Дубая Net Zero 2050 включают модернизацию 30,000 существующих зданий для повышения энергоэффективности, поскольку доля уже существующего фонда будет преобладать над новым строительством десятилетиями.

Вот почему операционная сертификация, такая как LEED EBOM, имеет значение. Большинство зданий, которые будут стоять в 2050, уже существуют.

Al Sa’fat и LEED

Система Al Sa’fat муниципалитета Дубая стала зелёным стандартом эмирата в 2016 и заменила более ранние Dubai Green Building Regulations and Specifications с October 2020. Она обязательна для новых разрешений на строительство, базовым уровнем является Silver. LEED существует параллельно как добровольный международный бенчмарк, признанный инвесторами, международными арендаторами и отчётностью по ESG.

Рамка	Охват	Характер
Al Sa’fat (Dubai Municipality)	Разрешения на строительство в Дубае, уровни от Bronze до Platinum	Обязательна для новых проектов
Estidama Pearl (Abu Dhabi)	Здания в Абу-Даби	Обязательна в Абу-Даби
LEED (USGBC)	Глобально; новые и существующие здания	Добровольная, международно признанная

Здравоохранение присоединяется к «зелёному» движению

Здание Al Jalila Foundation является частью более широкой тенденции. Fujairah Hospital под управлением Emirates Health Services получила LEED Gold в March 2025, а Dubai’s Hamdan Bin Rashid Cancer Hospital, проект под руководством Al Jalila Foundation, был представлен как достигший LEED Gold и соответствующий критериям WELL Building Standard. Медицинские учреждения работают круглосуточно и потребляют большие объёмы энергии, поэтому операционная эффективность имеет здесь особенно сильный эффект.

Ключевые выводы для собственников и управляющих объектами

1. Существующие здания можно сертифицировать. Новая постройка не обязательна, чтобы получить признанный «зелёный» рейтинг.
2. Сначала — измерение. Субучёт и мониторинг делают экономию видимой и проверяемой.
3. Солнечная генерация плюс «умные» системы усиливают эффект. Локальная генерация, LED-освещение и BMS лучше всего работают вместе.
4. Модели финансирования снимают барьеры. Аренда или модель «как услуга», как здесь, позволяют внедрить солнечную энергию без авансового капитала.
5. Здоровье пользователей имеет значение. Тесты качества воздуха, опросы удовлетворённости и «зелёная» уборка учитываются в рейтинге.
6. Партнёрства ускоряют реализацию. Специалист по энергетическому переходу может взять на себя проектирование, финансирование, эксплуатацию и обслуживание.

Часто задаваемые вопросы

Что такое сертификация LEED Gold?

Это третий уровень шкалы LEED от USGBC, присуждаемый проектам, набравшим 60–79 баллов за сильную подтверждённую экологическую эффективность.

Какая система LEED использовалась для здания Al Jalila Foundation?

LEED Existing Buildings: Operations and Maintenance (EBOM), система для уже эксплуатируемых зданий.

Почему здание получило LEED Gold?

Оно было отмечено за меры по энергоэффективности, мониторинг воды, управление отходами и качество внутренней среды по итогам 12-месячной оценки.

Кто стал партнёром по солнечному проекту?

Al Jalila Foundation сотрудничал с Positive Zero. Его солнечное подразделение SirajPower финансирует, строит, эксплуатирует и обслуживает системы по 20-year lease.

Сколько воды израсходовало здание?

Около 3.16 million gallons за период оценки, что соответствует бенчмарку для Gold.

Является ли LEED обязательным в Дубае?

Нет. Al Sa’fat — обязательная система для новых зданий в Дубае. LEED — добровольная международная сертификация, которую многие собственники получают дополнительно.

Что такое Positive Zero?

Платформа энергетического перехода в GCC, объединяющая бизнесы распределённой солнечной генерации, энергоэффективности и чистой мобильности.

Заключение

Сертификация LEED Gold здания Al Jalila Foundation показывает, что измеримая, операционная устойчивость достижима для существующего фонда зданий Дубая. Солнечная генерация, «умные» системы управления, точный учёт, переработка и внимание к качеству воздуха внутри помещений внесли вклад в результат. Для собственников, рассматривающих «зелёное» обновление, это практичный ориентир, поддерживающий более широкие цели устойчивого развития ОАЭ.