مقارنة خطط الدفع لدى دانوب: 1%، 0.5% و20:70

غالباً ما يُشار إلى دانوب العقارية باختصار بأنها "المطوّر صاحب نسبة الـ1%"، ومعظم مشاريعها الحالية تُباع فعلاً بهذه الطريقة. لكن في أي وقت من الأوقات، عادةً ما تدير دانوب أيضاً عرضاً ترويجياً واحداً على الأقل فوق هذا الأساس — والخلط بين الاثنين يدفع المشترين لمقارنة أرقام غير صحيحة. إليك ماهية كل هيكل فعلياً، وأي مشروع ينطبق عليه.

الأساس: خطة دانوب الشهرية القياسية بنسبة 1%

هذا هو الهيكل الافتراضي في معظم مشاريع دانوب الحالية، وليس عرضاً ترويجياً. الشكل النموذجي هو:

• 10% عند الحجز
• ~10% إضافية خلال أول 2–3 أشهر
• 1% من السعر شهرياً خلال فترة الإنشاء، مع دفعات أكبر أحياناً مرتبطة بمراحل محددة في بعض المشاريع
• ~1% مستحقة عند التسليم
• 30–35% مؤجلة لما بعد التسليم، تُسدد بواقع 1% تقريباً شهرياً على مدى 30–35 شهراً

بالنسبة لوحدة بقيمة 1,000,000 درهم إماراتي، تبلغ قيمة القسط الشهري خلال فترة الإنشاء نحو 10,000 درهم شهرياً. بدون فوائد وبدون تدخل بنكي — هذا تمويل مباشر من المطوّر، وهو ما يجعل أسعار دخول دانوب تبدو ميسورة جداً مقارنة بالسعر الإجمالي.

خطة رمضان بنسبة 0.5% (عرض سابق منتهٍ، وليس عرضاً قائماً)

في فبراير 2026، أطلقت دانوب خطة حصرية بنسبة 0.5% شهرياً كعرض ترويجي لرمضان، ما خفّض فعلياً القسط الشهري إلى النصف على الوحدات المشمولة (نحو 5,000 درهم شهرياً على وحدة بقيمة 1,000,000 درهم). أُغلق هذا العرض في 31 مارس 2026 وهو غير متاح اليوم. تجدر معرفته أساساً لأنه يوضح النمط: تمنح دانوب دورياً خصماً على هيكلها القياسي الخاص لفترة محدودة، بدلاً من تغييره بشكل دائم.

العرض الحالي: 20:70 بالإضافة إلى إعفاء 10%

عرض 20:70 الساري في 26–27 سبتمبر 2026 هو هيكل مختلف تماماً، وليس نسخة من خطة الـ1%. فهو يستبدل جدول الأقساط الشهرية بدفعتين وإعفاء:

• 20% عند الحجز — 10% فوراً، و10% خلال 60 يوماً
• 0% خلال فترة الإنشاء — لا شيء مستحق بين الحجز والتسليم
• 70% عند التسليم — الرصيد الكامل بدفعة واحدة
• إعفاء بنسبة 10% من سعر الشراء، تطبّقه دانوب العقارية مباشرة

ينطبق العرض على محفظة دانوب الحالية في دبي بأكملها خلال نافذة اليومين فقط. راجع التحليل الكامل لعرض 20:70 للاطلاع على أسعار الدخول لكل مشروع وتواريخ التسليم، وتعرّف على أي من هذه المشاريع مشمول بتعهد دانوب النشط بالتسليم.

أي هيكل يناسبك فعلياً

خطة الـ1% توزّع المخاطر والتدفق النقدي بأفضل شكل: مبلغ شهري صغير، ومعظم السعر لا يزال مستحقاً بعد التسليم، ويمكن أن يساعد دخل الإيجار في تغطية تلك الأقساط اللاحقة للتسليم. أما هيكل 20:70 فيقلل النقد المطلوب في مرحلة الحجز مقارنة بخطة الـ1%، لكنه يركّز دفعة واحدة كبيرة عند التسليم — يستحق الاطلاع على ماذا تعني "لا شيء خلال الإنشاء" فعلياً لأموالك وكيفية التخطيط لدفعة تسليم بنسبة 70% قبل الالتزام بأي من الخطتين.

الأسئلة الشائعة

هل تبقى خطة الـ1% متاحة إذا فاتتني نافذة 20:70؟
نعم — هيكل الـ1% هو العرض الدائم لدى دانوب وليس محدود المدة. خطة 20:70 وإعفاؤها بنسبة 10% هما ما سيختفيان بعد 27 سبتمبر 2026.

هل يمكنني الجمع بين إعفاء الـ10% وخطة الـ1% الشهرية؟
لا. الإعفاء مرتبط تحديداً بشروط هيكل 20:70 خلال نافذته؛ تأكد من التركيبة الدقيقة المتاحة لوحدتك المختارة مع أحد مستشاري بينايا قبل الحجز.

هل تنطوي أي من الخطتين على فوائد؟
لا. كلتا الخطتين عبارة عن جداول دفع مباشرة من المطوّر، وليستا تمويلاً بنكياً، لذا لا تنطوي أي منهما على فوائد.