🇫🇷دليل المشتري الأجنبي
لدى فرنسا جالية مهنية كبيرة من المغتربين في دبي، وقد ظل المشترون الفرنسيون نشطين باستمرار في سوق عقارات دبي منذ أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. أدت معدلات الضرائب الفرنسية المرتفعة، وضريبة IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière, ضريبة الثروة على العقارات)، وما توفره دبي من نمط حياة للعائلات الناطقة بالفرنسية، إلى خلق طلب قوي ومستدام.
0%
ضريبة أرباح رأس المال
جميع الجنسيات
حق التملك الحر
2 مليون درهم
الحد الأدنى للتأشيرة الذهبية
5-8%
عائد الإيجار المعتاد
لماذا دبي لـ French المشترين
يدفع المشترين الفرنسيين في المقام الأول الكفاءة الضريبية: أعلى معدل ضريبة دخل هامشية في فرنسا هو 45% بالإضافة إلى المساهمات الاجتماعية (حتى 17.2% على دخل الاستثمار)، مما يعطي معدلاً فعلياً يتجاوز 60% على دخل الاستثمار السلبي. تطبق فرنسا أيضاً ضريبة IFI, ضريبة ثروة بنسبة 0.5-1.5% سنوياً على صافي الأصول العقارية التي تتجاوز €1.3M على مستوى العالم. الانتقال إلى دبي يلغي كليهما: ضريبة دخل صفرية في الإمارات، وضريبة ثروة صفرية في الإمارات. يمكن للمواطنين الفرنسيين أن يصبحوا مقيمين ضريبيين في الإمارات عبر الحصول على تأشيرة إقامة إماراتية (يؤهل لذلك استثمار عقاري بقيمة AED 2M أو أكثر) وقضاء 183 يوماً أو أكثر سنوياً في الإمارات، مما يخرجهم فعلياً من الشبكة الضريبية الفرنسية.
خطوة بخطوة
تنطبق عملية الشراء المعيارية من 5 خطوات على جميع الجنسيات، بما فيها غير المقيمين.
تفاوض ووقّع على مذكرة التفاهم (MOU / نموذج F) مع البائع. يقدّم وكيلك هذه المذكرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
يُدفع عربون 10% عند توقيع MOU (يُحفظ لدى الوكالة أو في حساب ائتماني). يضمن العربون الحجز ويُفقد في حال تراجع المشتري.
يُصدر المطوّر شهادة عدم ممانعة (NOC) تؤكد خلوّ العقار من أي مستحقات أو رسوم. تستغرق عادةً 5-10 أيام عمل.
يحضر الطرفان إلى مكتب الأمين المعتمد لـDLD (أو يُنيبان محامياً بالتوكيل الرسمي). يُسدَّد رسم نقل 4% إضافةً إلى الرسوم الإدارية. يُصدر سند الملكية في نفس اليوم.
تُصدر DLD سند ملكية رقمياً وورقياً باسمك. أنت الآن المالك القانوني. دخل الإيجار معفى تماماً من الضرائب اعتباراً من اليوم الأول.
يتمتع المواطنون الفرنسيون بحقوق الملكية الحرة الكاملة (freehold) في المناطق المخصصة في دبي. توجد بين فرنسا والإمارات اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي DTA (Convention fiscale franco-émiratie), موقعة عام 1989, تنص على أن دخل الممتلكات من الأصول غير المنقولة يُفرض عليه الضريبة في بلد الموقع (الإمارات، 0%). يظل المقيمون الضريبيون الفرنسيون خاضعين للضريبة الفرنسية بموجب مبدأ الدخل العالمي، لكن يمكنهم المطالبة بإعفاء المعاهدة. يُفرض على غير المقيمين الفرنسيين الضريبة فقط على الدخل ذي المصدر الفرنسي. العقارات الفرنسية الواقعة في دبي لا تخضع لضريبة IFI بالنسبة لغير المقيمين.
تقبل بنوك الإمارات وثائق الدخل الفرنسية (bulletins de paie، avis d'imposition). لدى BNP Paribas وSociété Générale وCrédit Agricole حضور في الإمارات أو الشرق الأوسط. شروط الرهن العقاري لغير المقيمين في الإمارات: 40-50% LTV، بمعدلات 4.5-6.5%. غالباً ما يستفيد المشترون الفرنسيون من قرض Prêt Immobilier منخفض الفائدة في فرنسا مقابل عقار فرنسي قائم لتمويل عمليات الشراء النقدي في دبي.
يدفع المقيمون الفرنسيون (résidents fiscaux) ضريبة الدخل على الدخل العالمي بما في ذلك الإيجار في دبي. تُطبَّق المساهمات الاجتماعية (prélèvements sociaux) بنسبة 17.2% على دخل الاستثمار. تُطبَّق ضريبة IFI على الأصول العقارية على مستوى العالم للمقيمين الفرنسيين الذين تتجاوز قيمتهم الصافية €1.3M. تُفرض ضريبة على مكاسب رأس المال من العقارات الأجنبية بمعدل ثابت 19% بالإضافة إلى 17.2% مساهمات اجتماعية (أو بالمعدل التصاعدي إذا كان أعلى) للمقيمين الفرنسيين. يدفع غير المقيمين فقط على الدخل ذي المصدر الفرنسي, الإيجار والمكاسب في دبي معفاة تماماً من الضريبة الفرنسية لغير المقيمين. توفر اتفاقية DTA بين الإمارات وفرنسا فرص تخطيط كبيرة لمن يحققون وضع غير المقيم.
لا توجد ضوابط على الصرف في الإمارات. ليس لدى فرنسا ضوابط على رأس المال، لكن Tracfin (وحدة الاستخبارات المالية الفرنسية) تراقب التحويلات الواردة الكبيرة. تحويلات EUR ↔ AED فعّالة عبر BNP Paribas وSociété Générale وWise. تتطلب التحويلات المتوافقة مع SEPA من حسابات AED في الإمارات إلى IBAN فرنسي مساراً عبر SWIFT/BIC.
استناداً إلى بيانات معاملات بناية، أكثر المجتمعات التي يختارها French المشترون:
FAQ
يعمل وكلاء بناية المعتمدون من RERA يومياً مع مشترين من جميع الجنسيات. نتولى البحث عن العقار والمعاينات والتنسيق القانوني وإدارة العقار بعد الشراء.