迪拜房市三月速报：二手成交额达 AED15.39bn，投资回报显著

三月，迪拜二手房市场录得3,308宗二手交易，总成交额为 AED15.39 billion，为投资者带来约 AED4.6 billion 的净收益。

fäm Properties 发布的三月数据表明，二手交易创造了 AED15.39bn 的交易额，并估算长期持有者实现了约 AED4.6bn 的净收益。同期登记的住宅租赁合同达36,658份，合计价值 AED3.16bn，其中约三分之二为续约。这些买卖与租赁数据共同勾勒出市场的流动性与现金流状况。

DXBinteract 报告显示三月新签住宅合同的平均租金同比上升了7%，提示租金上行压力主要体现在新签合同上。两组数据合并来看，市场呈现以交易驱动的资本利得与逐步上升的租金动能，但也提醒投资者关注可负担性与供应变化带来的风险。

三月的数据显示市场由强劲的二手成交推动，同时租赁登记保持稳定，二手成交额为 AED15.39bn，带来约 AED4.6bn 的投资者净收益。

fäm Properties 的数据显示，三月共有3,308宗二手交易，总成交额为 AED15.39 billion，并估算长期投资者实现了 AED4.6 billion 的净收益。同期登记的住宅租赁合同为36,658份，合计价值 AED3.16 billion，DXBinteract 指出新签合同的平均租金同比上涨了7%。这些数字同时反映了来自出售的资本流动性与新签租赁中增加的租金水平。

从策略角度看，数据暗示两条主要收益路径：通过转售实现的一次性交易利润，以及通过租赁合同获得的持续性收入。二手成交额（AED15.39bn）明显高于租赁登记价值（AED3.16bn），意味着三月的即时投资回报主要由出售带动。风险方面包括成交量波动以及若供应增加或可负担性受压时租金增长能否持续。

三月新签住宅合同的平均租金同比上涨7%，同时登记的租赁合同达到36,658份，其中约三分之二为续约。

fäm Properties 报告称三月登记的住宅租赁合同共有36,658份，合计价值 AED3.16 billion，约有三分之二为续签。这意味着大约有24,439份为续约合同，约12,219份为新签合同，显示出在保持高入住率的同时也有稳定的新租赁成交。DXBinteract 报告的新签合同平均租金上涨7%，说明房东在接手新租客时普遍能谈成更高的租金，而不是对整个存量租金的普遍提升。

对房东和投资者的实际影响是：总体存量的租金压力与新签合同的议价能力出现分化。高续约率支持了入住率和稳定的收入，而新签合同的7%上涨则显示租金调整主要发生在重新出租的单元上。需关注的是新签租金的增长是否会扩散至更多社区，从而决定长期收益率走向。

三月投资者主要在二手转售中获得利润，市场报告称二手交易产生了约 AED4.6bn 的净投资收益。

根据 fäm Properties，三月的二手交易共3,308宗、总额 AED15.39bn，为长期投资者带来了估算的 AED4.6bn 净收益，这清楚表明出售带来的资本利得超过了即时的租赁登记价值。相比之下，租赁登记的合同价值为 AED3.16bn，反映了租赁市场的规模，但并未表现出与二手出售相同水准的已实现资本利润。

这种分化意味着追求短期获利的投资者应优先考虑可快速转售或具有明确升值路径的资产；而长期持有策略仍可受益于通过36,658份登记合同获得的租金收入。关键风险包括若成交量放缓导致价格敏感性上升，以及租金增速可能回落；因此密切关注每月二手成交量和新签租金趋势，对把握退出与购入时机至关重要。

三月的数据描绘出一个以出售带来最大即时回报的市场：3,308宗二手交易合计 AED15.39bn，为投资者带来约 AED4.6bn 的净收益。与此同时，36,658份、价值 AED3.16bn 的租赁合同和新签合同租金上涨7%，显示租金动力正在配合以销售为主导的利润增长。