Whitewill：迪拜超豪宅需求强劲，资金聚集于核心项目

Whitewill的报告显示，迪拜和阿布扎比的超豪华住宅需求强劲，资本正向优质且可信赖的项目集中。

Whitewill是一家国际豪华房产中介，业务覆盖英国、美国与阿联酋市场。其现场观察揭示出投资者对顶级资产的信心增强，同时买家越来越有选择性，更倾向于成熟地段和信誉良好的项目，而非投机性开盘。

Whitewill首席运营官Olga Pankina将这种变化描述为一种市场层面的转变，而非短期波动。这一转变意味着价值将集中到更少的项目上，提高了开发商信誉的重要性，并改变了买家和投资人的时机选择与谈判节奏。

Whitewill在迪拜和阿布扎比观察到超豪华住宅需求强劲，买家和资金主要集中在高质量、可信赖的项目。这一直接的市场读数来自该中介在两酋长国的业务活动，反映了已确认的询价与项目层面的兴趣。

该机构的现场观察强调了两个相关趋势：投资者对优质资产的信心上升，以及买家日益挑剔。Whitewill指出，询价和报价越来越指向那些具有交付记录和良好地段基本面的项目，而非投机性开盘。这意味着资金正流向满足信誉和位置考验的更少数开发项目。

其直接的战略含义是核心与非核心存量之间的差距正在扩大。买家和开发商应预期成熟核心项目在定价上更具韧性，而名气较低的开盘则更易波动。对投资者而言，这种转变提升了评估收购时机与退出计划时对开发商履约记录和地段资质的重视程度。

Whitewill认为，资金流向迪拜核心项目是因为投资者更看重项目的可信度和地段，而非投机机会。具有交付记录和强劲地段基本面的开发商与项目吸引了不成比例的关注。

这种集中反映了投资者轮廓的变化：买家和机构资本更偏好能降低施工与转售风险的资产。Whitewill的市场读数显示，资金正流向承诺能交付且能利用既有服务与基础设施的项目。这一偏好将需求集中到更少的开发项目上，并为被视为核心且可信赖的项目提供更强的价格支撑。

结果是一个“两速”市场：核心项目可能保持稳定需求，而非核心存量则面临更长的销售周期和更高的激励力度。对开发商来说，教训明确：可信度、透明度与交付能力比以往任何时候都更重要，以吸引资本并维持定价权。

买家应把市场视为更具选择性的而非整体上行，购买超豪华存量时要把握时机并加强尽职调查。Whitewill的读数显示，机会是集中分布的，买家的耐心与选择性比广泛的市场走势更为重要。

具体来说，瞄准核心项目的买家可能面临竞争，但其转售前景更清晰；而关注非核心存量者可能遇到更长的推销期和更大的折让压力。Whitewill的观察建议购房时机应与项目可信度和交付确定性相匹配；买入成熟地段能比投机性开盘有效降低施工和流动性风险。

因此，买家应加强对开发商履约记录、完工时间表和项目治理的审查。在资金集中处，入市时机通常与能实质降低交付风险的项目里程碑相吻合。相反，对缺乏透明治理或无交付记录的开盘应保持谨慎。

• Prioritise delivery track record
• Evaluate location fundamentals
• Align timing with project milestones

根据Whitewill的市场读数，这是选择性强势，而不是全面性增长。强势集中在具有可信度和核心地段的超豪华项目，而更广泛的市场板块并未显示出统一的上升趋势。

Whitewill的观察突显了一个市场格局：资金和买家兴趣在既有开发项目周围形成了抗压的“口袋”。这种模式为符合条件的核心资产带来更强的定价和更快的交易流，而可信度较低或非核心的存量则可能需要激励或更长的销售周期。结果不是普遍上涨，而是集中性的强劲需求区域。

对相关方而言，实际的要点是区分不同市场板块，而非把整个市场视为单一整体。开发商需要具备可信的交付计划才能获得集中资本，买家则必须使收购策略与当前选择性需求相匹配。

Whitewill的市场读数总结道：迪拜与阿布扎比的超豪华需求虽整体强劲，但明显集中在核心且可信赖的项目上。这样的选择性强势使资金向少数具备交付资质的资产聚集，买家和投资者需更加重视开发商履约记录与入市时机。