Question 1

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Dubai không?

Accepted Answer

Có. UAE cho phép sở hữu tự do 100% cho tất cả các quốc tịch trong các khu vực tự do được chỉ định bao gồm Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC và hơn 60 cộng đồng khác. Không yêu cầu cư trú.

Question 2

Đầu tư tối thiểu để mua bất động sản ở Dubai là bao nhiêu?

Accepted Answer

Căn hộ studio bắt đầu từ AED 300,000–500,000 (~$82K–$136K). Các dự án chưa hoàn thành thường yêu cầu đặt cọc 10–20% với các kế hoạch thanh toán linh hoạt sau khi bàn giao. Đối với Thị thực Vàng UAE 10 năm, tối thiểu là AED 2,000,000 (~$545K).

Question 3

Có thuế bất động sản ở Dubai không?

Accepted Answer

Không. Dubai không có thuế bất động sản hàng năm, không có thuế lợi tức vốn, không có thuế thu nhập và không có thuế thừa kế. Các chi phí một lần duy nhất là phí chuyển nhượng DLD (4%) và hoa hồng đại lý (~2%). Điều này làm cho Dubai trở thành một trong những thị trường bất động sản hiệu quả về thuế nhất trên thế giới.

Question 4

Bất động sản chưa hoàn thành ở Dubai là gì?

Accepted Answer

Chưa hoàn thành có nghĩa là mua một bất động sản trước khi nó được xây dựng hoặc trong quá trình xây dựng. Người mua thường trả trước 10–20% với phần còn lại được thanh toán theo từng đợt trong quá trình xây dựng hoặc sau khi bàn giao. Bất động sản chưa hoàn thành ở Dubai thường rẻ hơn 15–30% so với các đơn vị đã sẵn sàng tương đương và mang lại sự tăng giá vốn mạnh mẽ.

Question 5

Những khu vực nào tốt nhất để đầu tư ở Dubai?

Accepted Answer

Đối với lợi nhuận cho thuê: Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Marina và Business Bay cung cấp lợi nhuận gộp 6–9%. Đối với tăng giá vốn: Downtown Dubai, Palm Jumeirah và Dubai Creek Harbour. Đối với chưa hoàn thành: Dubai South, Meydan và Ras Al Khor là những khu vực tăng trưởng cao mới nổi.

Question 6

Quá trình mua bất động sản ở Dubai mất bao lâu?

Accepted Answer

Chưa hoàn thành: 2–4 tuần từ khi đặt chỗ đến khi xác nhận đặt chỗ. Thị trường sẵn sàng/thứ cấp: 4–8 tuần từ giá đã thỏa thuận đến giấy chứng nhận quyền sở hữu DLD. Việc chuyển nhượng DLD tự nó mất 1–2 ngày làm việc khi tất cả các tài liệu đã sẵn sàng và khoản vay thế chấp (nếu có) được phê duyệt.

Question 7

Tôi có thể vay thế chấp ở Dubai khi không phải là cư dân không?

Accepted Answer

Có. Các ngân hàng UAE cung cấp các khoản vay thế chấp cho người không cư trú đối với các bất động sản đã sẵn sàng. Tỷ lệ LTV điển hình cho người không cư trú là 50–60% (so với 75–80% cho cư dân UAE). Giá trị bất động sản tối thiểu cho khoản vay thế chấp của người không cư trú thường là AED 1,000,000. Một số nhà phát triển cũng cung cấp tài chính phát triển không lãi suất cho các dự án chưa hoàn thành.

Question 8

Phí chuyển nhượng DLD ở Dubai là gì?

Accepted Answer

Cục Đất đai Dubai (DLD) tính phí chuyển nhượng 4% trên giá trị bất động sản. Thông thường, phí này được chia đều giữa người mua và người bán (2% mỗi bên), mặc dù có thể thương lượng. Cũng có phí hành chính DLD là AED 580, phí ủy thác là AED 4,000 (đối với bất động sản trên AED 500K), và phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu là AED 250.

Bất Động Sản Dubai
Bất Động Sản Mua & Thuê

Bất động sản của bạn đáng giá bao nhiêu? Nhận định giá miễn phí

Bất động sản của bạn đáng giá bao nhiêu? Nhận định giá miễn phí

Công Ty Hàng Đầu DubaiCông Ty Bất Động Sản Hàng Đầu Dubai
Công Ty

Bất Động Sản DubaiBất Động Sản Mua & Thuê

Bất động sản của bạn đáng giá bao nhiêu? Nhận định giá miễn phí

Bất động sản của bạn đáng giá bao nhiêu? Nhận định giá miễn phí

Công Ty Hàng Đầu DubaiCông Ty Bất Động Sản Hàng Đầu DubaiCông Ty

Bất Động Sản Dubai
Bất Động Sản Mua & Thuê

Công Ty Hàng Đầu DubaiCông Ty Bất Động Sản Hàng Đầu Dubai
Công Ty